高房?jī)r(jià)已成為時(shí)下普通百姓心中揮之不去的痛。大家眼巴巴盼著房?jī)r(jià)下降，猶如久旱時(shí)節(jié)渴望甘霖。今年2月份“國(guó)五條”出臺(tái)，人們似乎看到了房?jī)r(jià)下降的曙光。但殘酷的現(xiàn)實(shí)又一次擊碎了人們的希望。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，在70個(gè)納入房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)的城市中，有69個(gè)城市6月份房?jī)r(jià)同比上漲，北上廣深等一線城市同比和環(huán)比均上漲，北京（樓盤(pán)）更是以同比漲幅16.7%領(lǐng)漲全國(guó)。房?jī)r(jià)還是沒(méi)有走出屢調(diào)屢漲的怪圈，急欲買(mǎi)房的“剛需一族”，仍不得不在“企盼—失望—再企盼—再失望”的痛苦中輪回。
令人可氣的是，在普通百姓飽受高房?jī)r(jià)煎熬之際，一些開(kāi)發(fā)商及其利益代言人仍在不遺余力地為高房?jī)r(jià)鼓吹和造勢(shì)，一些不著邊際滿嘴跑火車的分析解讀房?jī)r(jià)的言論，充斥著各種報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)媒體，猛烈刺激著人們的神經(jīng)。什么“到2018年中國(guó)的房?jī)r(jià)還要翻一番”了，什么“房?jī)r(jià)要持續(xù)上漲30年”了，諸如此類，不一而足。這些為高房?jī)r(jià)張目的言論有一個(gè)共同的基點(diǎn)，即都否認(rèn)房?jī)r(jià)泡沫的存在，認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)沒(méi)有泡沫，還會(huì)繼續(xù)上漲。
在否認(rèn)房?jī)r(jià)泡沫的諸多觀點(diǎn)中，有兩種說(shuō)法頗具代表性和迷惑性。其一，認(rèn)為“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高，主要是一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)高，而三四線城市并不高。因此，不能說(shuō)房?jī)r(jià)有泡沫。”這種觀點(diǎn)乍一聽(tīng)似乎不無(wú)道理，但稍加分析便可發(fā)現(xiàn)其謬誤之處。到2012年底，我國(guó)共有657個(gè)城市。由于不同城市在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、資源稟賦、商業(yè)和就業(yè)機(jī)會(huì)、勞動(dòng)者職業(yè)發(fā)展空間等方面大相徑庭，其房市供求關(guān)系也存在很大差異。而這又必然導(dǎo)致不同城市的房?jī)r(jià)在漲跌方向和漲跌幅度上明顯不一致。全國(guó)657個(gè)城市房?jī)r(jià)同時(shí)上漲或上漲幅度大體一致的情況，任何時(shí)候都不可能出現(xiàn)。誠(chéng)然如此，按照否定房?jī)r(jià)泡沫者的邏輯，房?jī)r(jià)泡沫在我國(guó)豈不是永遠(yuǎn)都不會(huì)產(chǎn)生？實(shí)際上，一線城市和部分二線城市集中了大量的人流、物流、資金流，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的重要產(chǎn)出地和主要載體，其房?jī)r(jià)水平是衡量我國(guó)房?jī)r(jià)水平的風(fēng)向標(biāo)，其房市走向也足以代表和左右我國(guó)房市的總體走向。一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)高得離譜，就足以說(shuō)明房?jī)r(jià)有泡沫。
其二，認(rèn)為“一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)降不下去，就證明房?jī)r(jià)沒(méi)有泡沫。”這種觀點(diǎn)犯了一個(gè)非常淺顯的邏輯錯(cuò)誤。道理很簡(jiǎn)單：衡量某種商品價(jià)格有無(wú)泡沫，恰恰是在這種商品價(jià)格居高不下的時(shí)候。一旦這種商品價(jià)格走低進(jìn)入下降通道，則表明價(jià)格泡沫開(kāi)始破裂。商品價(jià)格畸高但沒(méi)有下降，可能是泡沫仍處在繼續(xù)放大的過(guò)程之中，也可能是泡沫已經(jīng)很大但還沒(méi)有被刺破，其絕不是否認(rèn)價(jià)格泡沫的理由。我國(guó)目前的高房?jī)r(jià)沒(méi)有下降，不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒(méi)有泡沫，而是因?yàn)檎姆康禺a(chǎn)調(diào)控沒(méi)有打中“七寸”，沒(méi)有觸及到高房?jī)r(jià)形成的根源和要害，因而沒(méi)有改變公眾和市場(chǎng)的預(yù)期。一些足以導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的措施，如通過(guò)有效的制度安排消除地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的高度依賴、開(kāi)征足夠水平的住房保有稅調(diào)控住房存量、對(duì)調(diào)控不力的地方政府相關(guān)責(zé)任人嚴(yán)厲問(wèn)責(zé)等，并沒(méi)有得到實(shí)行。房地產(chǎn)調(diào)控不力以至調(diào)控成效不彰，是高房?jī)r(jià)得以維持的根本原因。而一旦強(qiáng)有力的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制形成以及其他市場(chǎng)原因引致流動(dòng)性驟然收緊，公眾和市場(chǎng)的預(yù)期發(fā)生改變，房?jī)r(jià)就會(huì)迅速下降一發(fā)而不可收。
房?jī)r(jià)多高才算有泡沫？對(duì)這個(gè)問(wèn)題的不同理解和作出的不同判斷，既可能是考察問(wèn)題的視角差異所致，也可能是不同利益關(guān)系使然。其實(shí)，房?jī)r(jià)泡沫不僅是一個(gè)數(shù)量概念，可以通過(guò)房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)租金比、空置率等數(shù)量指標(biāo)來(lái)衡量，而且也是一個(gè)狀態(tài)概念，可以通過(guò)人們的自我體驗(yàn)即實(shí)際感受程度去把握。我國(guó)人均收入尚不及發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平的10%，但北京等一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了紐約和倫敦。世界十大最貴的房地產(chǎn)城市，有6個(gè)在中國(guó)大陸。以2012年北京市職工月平均工資為5223元人民幣計(jì)算，普通人窮其一生的收入，都買(mǎi)不來(lái)北京五環(huán)內(nèi)60平方米的二手房。房?jī)r(jià)高得咋舌的直觀現(xiàn)實(shí)，普通民眾面對(duì)高房?jī)r(jià)難以忍受的窘迫和無(wú)奈狀態(tài)，難道還不能成為房?jī)r(jià)泡沫的佐證嗎？