“錢(qián)荒”來(lái)襲，地產(chǎn)股全線下跌，盡管業(yè)界認(rèn)為中國(guó)樓市并不會(huì)因此崩盤(pán)，但收緊的房貸業(yè)務(wù)也令購(gòu)房者和房企受到不同程度影響。業(yè)界表示，未來(lái)短期內(nèi)房?jī)r(jià)或會(huì)上漲，但若“錢(qián)荒”持續(xù)，不排除房?jī)r(jià)存在下跌可能。
“目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)只是復(fù)蘇乏力，但房地產(chǎn)仍處于較快的發(fā)展期，還沒(méi)到崩盤(pán)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。”但上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，毋庸置疑的是，在“錢(qián)荒”潮的陰影下，無(wú)論普通購(gòu)房者還是房企都將受到一定程度的影響。
記者了解到，目前北京仍有首套房享受“8.5折”優(yōu)惠的銀行僅有4家，其中又以抵押物的房齡劃分，華夏銀行和交通銀行可對(duì)2003年前的老房批貸，而花旗銀行和建設(shè)銀行僅對(duì)2003年后的樓房提供“8.5折”。
“在錢(qián)荒的市場(chǎng)背景下，收窄首套房貸優(yōu)惠、上浮房貸利率、房貸審批周期拉長(zhǎng)等已成為部分銀行緩解錢(qián)荒的既定措施。”同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉接受南方日?qǐng)?bào)采訪時(shí)表示。
對(duì)于民眾關(guān)心的房?jī)r(jià)，張宏偉稱(chēng)，銀行出現(xiàn)“錢(qián)荒”，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款或購(gòu)房者的按揭貸款將難貸，此時(shí)銀行的利率將上升，購(gòu)房者為了爭(zhēng)奪貸款額度1-2個(gè)月短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)因此上漲。
但張宏偉同時(shí)指出，若“錢(qián)荒”持續(xù)時(shí)間超過(guò)6個(gè)月，銀行利率偏高，導(dǎo)致購(gòu)房成本增加以及需求下降，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售回款上會(huì)面臨較大壓力，需適度讓利才能激活銷(xiāo)售。張宏偉預(yù)測(cè)年內(nèi)尤其是年底房?jī)r(jià)會(huì)下跌，“但房?jī)r(jià)下跌的幅度不會(huì)太大，應(yīng)以基本抵消利率上漲的幅度、可以刺激銷(xiāo)售量增加為度。”
此外，“錢(qián)荒”來(lái)襲，房企也隨之告急。不過(guò)專(zhuān)家表示并非所有的房企都會(huì)成為“錢(qián)荒”潮的犧牲品，只有一些融資能力較弱，或當(dāng)前因?yàn)槟玫�、融資導(dǎo)致資產(chǎn)負(fù)債率比較高的房企在未來(lái)半年內(nèi)或會(huì)受到較大沖擊。（南方日?qǐng)?bào)）