“每天接到好多電話，問落位圖看了沒有，什么時候看場地。”在一家品牌企業(yè)負(fù)責(zé)市場的張江（化名）最近很忙，他每天工作的一部分就是接各個商業(yè)中心的招商經(jīng)理甚至招商副總的電話，看商鋪落位圖，選擇地段，談價格。

　　“原來他們對我們的品牌和銷量不了解，對我們不是特別熱情，但現(xiàn)在不同了。”張江服務(wù)的公司2009年在深圳萬象城開了一家店，隨著公司銷售額從2000萬元超過2億元，陸續(xù)進(jìn)駐了二線城市的萬達(dá)廣場、凱德廣場等。他對《第一財經(jīng)日報》記者說，與之前他上門“求商鋪”不同，如今品牌商在商鋪地段的選擇上越來越多，價格的優(yōu)惠也越來越多。

　　“沖入”商業(yè)地產(chǎn)

　　客流增長下降，顧客消費意愿下降，商家減少開店計劃。早在2012年下半年，萬達(dá)集團(tuán)掌門人王健林就提出過商業(yè)地產(chǎn)將面臨的行業(yè)性問題。然而，從2011年開始熱起來的商業(yè)地產(chǎn)，在2013年溫度不降反升。

　　日前，中發(fā)集團(tuán)下屬的永泰地產(chǎn)也宣布大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，這家北京的公司準(zhǔn)備在經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為活躍的省會城市復(fù)制“永泰城”。其具體規(guī)劃是，未來5年，永泰地產(chǎn)要建造5座高級酒店、3個城市綜合體，年銷售額將達(dá)到50億元。

　　永泰地產(chǎn)旗下正在建造的綜合體項目有3個，分別位于哈爾濱、呼和浩特及銀川，投資額度分別為70億元、90億元和100億元，總投資額接近300億元。其中，將于6月開盤的呼和浩特項目總體量就高達(dá)140萬平方米，最大的銀川永泰城總建筑面積更是高達(dá)230萬平方米。

　　值得注意的是，永泰地產(chǎn)官方公布的年銷售額為20余億元，總資產(chǎn)規(guī)模約為90億元，而記者了解到，上述永泰正在建設(shè)的三個項目，僅在土地上的支出就高達(dá)50億元。投入如此之大，招商及經(jīng)營如何展開？在回答本報記者這個問題時，永泰地產(chǎn)副總經(jīng)理李禮的回答是：“確實有壓力，但是有信心。”

　　而中發(fā)集團(tuán)總裁、永泰地產(chǎn)總經(jīng)理戴迪表示，永泰地產(chǎn)母公司中發(fā)集團(tuán)將為其提供資金支持。中發(fā)集團(tuán)有地產(chǎn)、金融、醫(yī)藥三塊業(yè)務(wù)，總資產(chǎn)約為300億元。

　　根據(jù)永泰地產(chǎn)副總楊俊的說法，其對選址的要求是，這一城市要能夠輻射500公里以外的區(qū)域，且房地產(chǎn)銷售較為活躍。他說，這些項目都位于省會城市核心地段，能夠推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，契合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展需要。

　　李禮說，永泰地產(chǎn)在區(qū)域上特意避開熱點城市外，在商業(yè)上走的是主題路線，而這一戰(zhàn)略的確定，用了四年的時間，他還說，這一“差異化”定位的過程十分艱辛。

　　與此同時，之前一直致力于開發(fā)運營家居建材購物中心的紅星美凱龍最近也開始大規(guī)模開發(fā)城市綜合體和購物中心。上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“紅星美凱龍”）副總裁賈濤接受本報記者采訪時稱，該公司已在北京、天津、重慶、昆明、福州等17個城市，進(jìn)行22個綜合體項目開發(fā)，分別是以“紅星國際廣場”命名的城市綜合體和以“愛琴海”命名的購物中心。

　　按照賈濤介紹的計劃，紅星美凱龍將在京津塘、長三角、西南、東北這四大戰(zhàn)略區(qū)域，進(jìn)行“紅星國際廣場”和“愛琴海”布局，力爭2020年達(dá)到100個“愛琴海”項目。

　　紅星美凱龍執(zhí)行總裁張華容稱，紅星美凱龍商業(yè)地產(chǎn)在資金上“有足夠的準(zhǔn)備”，而商業(yè)地產(chǎn)未來的資金募集方式不排除票據(jù)等形式。她強(qiáng)調(diào)，該公司一半左右項目是與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商合作，這從一定程度上控制了土地上的成本。商業(yè)地產(chǎn)“變數(shù)很大”

　　這一輪起始于2011年的“商業(yè)地產(chǎn)熱”，發(fā)展至今，已是商業(yè)綜合體遍地開花。在住宅限購政策日益加碼的背景下，商業(yè)地產(chǎn)似乎成為了政策的“避風(fēng)港”。