自2月20日“新國五條”頒布，各地細則紛紛落地，而嘉興市場尚未明朗，本屆房博會成了嘉興2013年樓市走向的風(fēng)向標(biāo)。觀察一季度以來的樓市數(shù)據(jù)，2月下旬至今，最高日成交備案達146套，平均日成交90套左右，市場頻傳樓市出現(xiàn)回暖跡象。眾多購房者則恐慌性下單，回暖跡象愈演愈烈。而本屆房博會雖人氣未滿，成交卻不減。
究其原因，主要由新政刺激、剛需爆發(fā)、供應(yīng)量增大三大核心驅(qū)使力促成。新政的二手房個稅20%一出臺，使新房市場借力打力，老盤新推，新盤快推，市場供應(yīng)量增加。剛需消費者受二手房市場擠壓，在新房選擇空間擴大與開發(fā)商不降反漲的高調(diào)姿態(tài)下，觀望客戶提前釋放需求。
據(jù)嘉興統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，不包含新開工和施工面積，嘉興市本級商品房待售面積從2009年年底至2012年年底，由64.42萬平方米增加到133.3萬平方米，商品住宅也從15.57萬平方米增加至64.9萬平方米。2010—2012年消耗速度較為平穩(wěn)，而開工和待售面積則增長較快，也印證了供求確在變化。
住房局房管科副科長鐘震表示，至2013年，新房市場供應(yīng)量達到一定的囤積量，加之新政刺激，短期成交爆發(fā)就不難想象了。
因此，依據(jù)新政后近兩個月的成交走勢及房博會的成交情況看，無論是成交量還是成交均價，雖有小幅上漲趨勢，卻也在可預(yù)測范圍內(nèi)。從供求比研究，近兩年仍是一個平穩(wěn)發(fā)展的趨勢。如果加上城市外圍擴大，人口基數(shù)增長及貨幣通脹的因素，把這一階段的成交表現(xiàn)置于近幾年嘉興樓市的成交曲線里看，就不難發(fā)現(xiàn)，量價的短期波動并非是大幅回暖的表現(xiàn)，是市場供求關(guān)系發(fā)生變化、新政從旁刺激的短期理性應(yīng)變。(中新網(wǎng))