此后，你還需要購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，加州法律規(guī)定買(mǎi)房時(shí)必須購(gòu)買(mǎi)火險(xiǎn)，還需要到政府注冊(cè)的地產(chǎn)公證處過(guò)戶(hù)。
最后一步，便是過(guò)戶(hù)后賣(mài)主將鑰匙交給買(mǎi)主，就可以搬家入住。
美國(guó)房產(chǎn)每年1%—3%房產(chǎn)稅
在國(guó)內(nèi)，你可以任由自家的院子雜草叢生，別人沒(méi)有干預(yù)你的權(quán)利。
不過(guò)，在美國(guó)，你需要每個(gè)月對(duì)房子進(jìn)行定期清潔、剪草及維護(hù)，否則，你很可能會(huì)遭到罰款。除了這種微不足道的罰款外，在美國(guó)購(gòu)房，涉及的稅款可不是一個(gè)小數(shù)目。
首先，大頭是房產(chǎn)稅，而這個(gè)稅也使得國(guó)內(nèi)投資者對(duì)美國(guó)房產(chǎn)望而卻步。房產(chǎn)稅也稱(chēng)為物業(yè)稅或簡(jiǎn)稱(chēng)為地稅，是地方針對(duì)房地產(chǎn)征收的郡稅、市稅、學(xué)區(qū)稅的總稱(chēng)。房產(chǎn)稅在美國(guó)每個(gè)州和地區(qū)都不一樣，不過(guò)一般在1%至3%之間。政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估計(jì)算房產(chǎn)稅。
當(dāng)然，在算上房產(chǎn)稅后，比起國(guó)內(nèi)只有70年使用權(quán)的房子，依舊是物超所值。而且，美國(guó)政府的財(cái)政收支透明，每個(gè)繳納房產(chǎn)稅的個(gè)人，每年都會(huì)收到政府的報(bào)告單，多少錢(qián)用于建設(shè)學(xué)校，多少用于治安，多少用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，都一清二楚。而房產(chǎn)稅使得納稅人可以享受美麗的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的教育、良好的治安，這些因素又可以反過(guò)來(lái)，使得房子不斷升值。
除了房產(chǎn)稅，在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。一棟50萬(wàn)美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的地區(qū)，還需要買(mǎi)上一份額外的自然災(zāi)害險(xiǎn)，比如加州要買(mǎi)地震險(xiǎn)，部分南方城市要加買(mǎi)颶風(fēng)險(xiǎn)。
此外，還有小區(qū)費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，一般用來(lái)支付小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)和維護(hù)，根據(jù)小區(qū)服務(wù)不同，費(fèi)用從每年150美元到每月300美元之間。物業(yè)費(fèi)主要針對(duì)公寓，物業(yè)費(fèi)每年只有一到兩百美元，不過(guò)，也有一些新的別墅和年代久遠(yuǎn)的公寓，這兩者都可能產(chǎn)生較高的物業(yè)費(fèi)，費(fèi)用在每年3000到5000美元之間。（理財(cái)周報(bào)）