保持緘默的“大多數(shù)”
對(duì)于目前上漲的局面，陶紅兵并不感到意外。造成房?jī)r(jià)上漲的主要原因是供給不足。這在市場(chǎng)一線感受十分明顯。公開(kāi)資料顯示，2012年北京市完成了850萬(wàn)平方米的保障房用地出讓任務(wù)，而商品房用地卻供給不足。
房?jī)r(jià)大漲，已有開(kāi)發(fā)商表示擔(dān)心。全國(guó)政協(xié)委員、富力地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力3月4日稱，“我們作為開(kāi)發(fā)商，真不想房?jī)r(jià)上漲太快。市場(chǎng)平穩(wěn)對(duì)我們有利，市場(chǎng)大起大落對(duì)我們不好。”
去年7月，國(guó)務(wù)院督查組在北京召開(kāi)座談會(huì)，彼時(shí)北京二手房市場(chǎng)已初顯瘋狂之態(tài)，但沒(méi)有人提及。“擔(dān)心出政策。”一位參加會(huì)議的業(yè)內(nèi)人士稱。北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊等，去年下半年就不斷提醒市場(chǎng)主體要保持理智，避免走入囚徒困境，因?yàn)榉抢硇缘募w漲價(jià)行為必然招致更嚴(yán)厲的調(diào)控，但“非理智”已成為生活常態(tài)，調(diào)控應(yīng)聲而至。
陶紅兵認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)越受到行政打壓，住房的需求會(huì)越旺盛，“隱形房?jī)r(jià)”會(huì)更高。“許多人愿意忍受北京的高房?jī)r(jià)，是因?yàn)楸本┯斜绕渌鞘懈嗟某晒C(jī)會(huì)和工作機(jī)會(huì)，全國(guó)的人都想到北京來(lái)買房子，北京房?jī)r(jià)不存在大跌的基礎(chǔ)。”
高姍分析，未來(lái)樓市供應(yīng)量將隨之增加，供需壓力有望得到緩解，4月開(kāi)始樓市成交增幅或?qū)⒎啪彛瑑r(jià)格也將趨于理性。但張磊擔(dān)心，現(xiàn)有的調(diào)控方式，對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用日趨微弱，如果中央不明示未來(lái)的調(diào)控取向，下半年起房?jī)r(jià)仍存在上漲壓力。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，一旦項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格上漲，就會(huì)面臨較大的銷售風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)1-2個(gè)月內(nèi)新房交易均價(jià)將維持22000元/平方米左右，很難出現(xiàn)暴漲情況。但如果記者采訪的那些樓盤(pán)如約開(kāi)賣，暴漲就是即將來(lái)臨的事實(shí)。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）