1月以來(lái)，北京等重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度未減。與去年同期相比，土地成交量?jī)r(jià)齊升，多個(gè)城市出現(xiàn)高總價(jià)、高地價(jià)、高溢價(jià)的地塊。
1月24日下午，北京朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W 地塊，經(jīng)過(guò)12次網(wǎng)上報(bào)價(jià)以及43輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍之后，最終被福州泰禾集團(tuán)以18.5億元競(jìng)得，溢價(jià)率為49.79%，成交樓面地價(jià)為28560元/平方米。有市場(chǎng)分析人士告訴本報(bào)記者，其近三萬(wàn)元一平的單價(jià)已經(jīng)成為今年以來(lái)的新地王。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1月24日北京共有3宗土地招標(biāo)出讓?zhuān)鲜鰧O河地塊外，房山竇店地塊同日以4.6億總價(jià)、48%的溢價(jià)率出讓?zhuān)涣硪婚L(zhǎng)溝鎮(zhèn)地塊則以底價(jià)成交。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，此次出讓的孫河和竇店的兩塊地受到了多家房企的熱捧，均達(dá)到了競(jìng)價(jià)上限，成交價(jià)格較之前有了明顯的提高。
張旭分析認(rèn)為，一方面此次出讓的兩宗土地為最近北京土地市場(chǎng)上少有的掛牌出讓地塊，使得企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈；另一方面，春節(jié)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)火熱，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商對(duì)于春節(jié)后的市場(chǎng)預(yù)期較高，拿地?zé)崆橐蚕鄳?yīng)有所提高。
“此次成交的兩宗土地均刷新了該區(qū)域土地價(jià)格新高。以目前的市場(chǎng)趨勢(shì)，年前土地市場(chǎng)恐難降溫”。張旭告訴本報(bào)記者。
事實(shí)上，北京土地市場(chǎng)的熱潮大致從去年11、12月開(kāi)始逐步顯露出來(lái)，隨著年底供應(yīng)放量，大量企業(yè)紛紛投入市場(chǎng)拿地，這種熱情一直延續(xù)到2013年1月份。根據(jù)C R IC監(jiān)測(cè)，1月以來(lái)，北京土地市場(chǎng)成交量已經(jīng)達(dá)到209.08萬(wàn)平方米。而2012年全年北京月均土地成交量?jī)H為75萬(wàn)平方米。
中指院日前發(fā)布的中國(guó)主要城市土地市場(chǎng)交易周報(bào)(1月21日-1月27日)則顯示，一周內(nèi)樓面地價(jià)大于10000元/平方米地塊有3宗。除了以28560元/平方米位居首位的上述北京朝陽(yáng)區(qū)孫河地塊，此外還有樓面單價(jià)為17316元/平方米的杭州拱墅區(qū)慶隆單元局部調(diào)整規(guī)劃R 21-01地塊，以及樓面單價(jià)為10738元/平方米的溫州安陽(yáng)新區(qū)2號(hào)地塊。
根據(jù)CR IC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，包括北京在內(nèi)的全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市土地平均成交樓價(jià)格自去年下半年以來(lái)不斷攀升，并且從去年四季度開(kāi)始漲幅明顯。2013年一月以來(lái)成交平均價(jià)格環(huán)比漲幅近15%，同比漲幅超七成。
“除了北京以外、上海、南京、武漢等地的土地市場(chǎng)也十分火熱，土地成交單價(jià)和溢價(jià)率均有明顯提升，典型企業(yè)拿地?zé)崆椴粶p。”CR IC市場(chǎng)分析人士李瑩如此表示。
李瑩分析指出，預(yù)計(jì)2013年上半年各地土地市場(chǎng)熱度仍將得到持續(xù)“去年各地供地計(jì)劃完成情況不盡如人意，今年上半年各地將繼續(xù)保持較高水平的供應(yīng)量，以響應(yīng)土地管理部門(mén)此前對(duì)于穩(wěn)定土地供應(yīng)的要求；此外，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境較為樂(lè)觀，宏觀政策、融資環(huán)境等等都相對(duì)寬松，各大企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)良好、資金充裕，在較強(qiáng)的拿地需求驅(qū)動(dòng)下，將繼續(xù)加大補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的力度”。
李瑩同時(shí)指出，未來(lái)企業(yè)在拿地方面仍應(yīng)保持理性，慎拿地王，謹(jǐn)防政策從緊導(dǎo)致拿地后陷入面粉貴于面包的尷尬境地。
國(guó)土部信息中心實(shí)驗(yàn)室副處長(zhǎng)郭文華25日接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前全國(guó)存量住房和存量住宅用地?cái)?shù)量很大，未來(lái)需綜合運(yùn)用金融、信貸、稅收等多種手段“擠出”其中的閑置房和閑置地。
信息中心當(dāng)日的研究報(bào)告稱(chēng)，近8年來(lái)，中國(guó)住宅用地供應(yīng)年平均增長(zhǎng)率為城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)率的3倍，住宅用地供應(yīng)速度已遠(yuǎn)超城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)速度。理論上講，住宅用地供應(yīng)給已能充分滿足城鎮(zhèn)化發(fā)展需求。
而國(guó)土部法律中心同日公布的數(shù)據(jù)亦顯示，截至2012年底，中國(guó)未竣工房地產(chǎn)用地48.17萬(wàn)公頃，未開(kāi)工房地產(chǎn)用地14.45萬(wàn)公頃。從數(shù)據(jù)上看，仍有大量已供土地處于閑置狀態(tài)。此外，多家上市房企年報(bào)披露信息顯示，其儲(chǔ)備的土地夠企業(yè)未來(lái)5年甚至7-8年以上的開(kāi)發(fā)。