本是西安樓市傳統(tǒng)淡季的6、7、8月，在今年卻一改往年，起落不平，冷暖共存。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年6月西安普通住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售面積99.87萬(wàn)m2，創(chuàng)下自2月以來(lái)的成交最高點(diǎn)；而7月住宅銷(xiāo)量則呈現(xiàn)整體回落，環(huán)比6月下降18.85%；進(jìn)入8月，在經(jīng)歷了首周的疲軟后，上周住宅市場(chǎng)再次呈現(xiàn)出“淡季不淡”的局面，成交套數(shù)增長(zhǎng)679套，成交面積增長(zhǎng)61674.93m2，環(huán)比上漲58.99%。業(yè)內(nèi)從以上成交數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前樓市在“降與不降”的較量和博弈中，買(mǎi)賣(mài)雙方展開(kāi)新一輪“拉鋸戰(zhàn)”，未來(lái)市場(chǎng)狀況可能既不像往年一樣遭遇明顯淡季，也不會(huì)出現(xiàn)成交暴漲，市場(chǎng)供需將保持溫和狀態(tài)。
銷(xiāo)量：7月樓市“歇夏”
回顧今年6月的西安樓市，之所以成交量超過(guò)前五個(gè)月，很大程度上源于開(kāi)發(fā)商的“以?xún)r(jià)換量”，以及各方利好政策對(duì)剛需置業(yè)入市的推動(dòng)。6月份，西安普通住宅銷(xiāo)售共計(jì)99.87萬(wàn)m2，環(huán)比5月漲幅5.05%，同比去年6月上漲1.54%，使得本來(lái)屬于淡季的6月成為上半年的最高潮。7月份以來(lái)的成交數(shù)據(jù)則顯示，住宅銷(xiāo)量呈現(xiàn)“先升后跌”，開(kāi)始逐步放緩。截至7月31日，西安普通住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售面積為81.05萬(wàn)m2，環(huán)比6月下降18.85%。而相對(duì)于市場(chǎng)銷(xiāo)量的起伏，本月6771元/㎡的住宅成交均價(jià)卻繼續(xù)維持了連續(xù)四個(gè)月以來(lái)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月份是市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，數(shù)據(jù)下滑也在意料之中，相比去年還有上升，也顯示出目前市場(chǎng)熱度并沒(méi)有多少消退。
天翼策略李健表示，隨著樓市的發(fā)展，各方博弈已進(jìn)入關(guān)鍵期，特別是房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了3至6月份的穩(wěn)中有降后，現(xiàn)在政策已經(jīng)見(jiàn)底，不放松、不動(dòng)搖、不反復(fù)、不加碼，房?jī)r(jià)很難繼續(xù)下跌，將處于穩(wěn)定階段。
市場(chǎng)：“松緊”并存
進(jìn)入7月底8月初，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷幾周的養(yǎng)精蓄銳，紛紛鉚足了勁謀劃“金九銀十”的銷(xiāo)售。除有少數(shù)開(kāi)發(fā)商利用客戶(hù)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，進(jìn)行了稍許提價(jià)口號(hào)外，一些中高端品質(zhì)樓盤(pán)也加快速度，逐漸進(jìn)入市場(chǎng)。
不少改善型剛需購(gòu)房者表示，正在積極看房，實(shí)施醞釀多時(shí)的換房計(jì)劃，希望伺機(jī)“小房換大房”。改善型剛需的入市或?qū)⑻岣哒w市場(chǎng)的價(jià)格水平，“房?jī)r(jià)是不是又要漲了？”成了近期樓市議論中記者聽(tīng)得最多的話題，在踩盤(pán)過(guò)程中接觸的多位購(gòu)房者也反映出同樣的心理。
業(yè)內(nèi)人士分析，“房地產(chǎn)市場(chǎng)又到了‘降與不降’和‘買(mǎi)與不買(mǎi)’的較量和博弈階段。”
預(yù)測(cè)：市場(chǎng)尚不明朗
業(yè)內(nèi)人士分析指出，當(dāng)前商品房庫(kù)存量處于歷史高位，開(kāi)發(fā)商在看好后市的同時(shí)不宜過(guò)分樂(lè)觀。
臻成置業(yè)總經(jīng)理宋超群認(rèn)為，目前樓市已經(jīng)在底部運(yùn)行，但本輪樓市周期并不是2008年——2009年的簡(jiǎn)單“翻版”，不會(huì)一蹴而就地馬上走向回暖，底部區(qū)間仍將反復(fù)。（三秦都市報(bào)）