昨日(8月6日)晚間，萬科公布半年報(bào)，上半年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入307.2億元，凈利潤37.3億元，同比分別增長53.7%和25.1%。1月~6月份，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米，同比增長6.5%，銷售金額625.4億元，同比下降4.7%。
此外，為實(shí)踐郁亮的“樓市寒冬論”，上半年萬科積極儲(chǔ)糧過冬，截至6月底，萬科持有現(xiàn)金470.1億元，較年初提高了37%。這意味著，在當(dāng)前樓市調(diào)控政策依然持續(xù)，前景不甚明朗的市場環(huán)境之下，萬科房地產(chǎn)去杠桿化的動(dòng)作表現(xiàn)尤為突出。
中報(bào)銷售業(yè)績“量增價(jià)跌”
上半年樓市慘淡，成為自調(diào)控以來房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的時(shí)刻，在此之下，行業(yè)龍頭萬科上半年努力堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)政策，加快去杠桿化速度。
在以價(jià)換量的策略之下，萬科上半年銷售出現(xiàn)“量增價(jià)跌”。中報(bào)顯示，萬科上半年實(shí)現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米，同比微漲6.5%。萬科上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額625.4億元，同比下降4.7%。在銷售均價(jià)方面，上半年萬科的銷售均價(jià)為10380元，較去年同期下降10.6%。
相比之下，2011年上半年萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元。
實(shí)際上，從萬科上半年的業(yè)績表現(xiàn)看，萬科的整體銷售額無疑出現(xiàn)微幅下降趨勢。在上周剛公布的7月銷售業(yè)績中，萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額103.9億元，環(huán)比下降了22%。而截至7月累計(jì)銷售金額729.3億元，同比下降1.6%。
對此，萬科董秘譚華杰表示，這反映了住房價(jià)格調(diào)整的影響，但更主要的原因還是銷售結(jié)構(gòu)的變化。與此同時(shí)，公司的結(jié)算均價(jià)也有所降低。
但與其他房企表現(xiàn)不同的是，上半年在行業(yè)的一片“哀嘆”聲中，多家房企業(yè)績預(yù)報(bào)顯示虧損或利潤下降。而行業(yè)龍頭萬科凈利潤等指標(biāo)則大大好于去年同期。
公告顯示，今年上半年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入307.2億元，凈利潤37.3億元，同比分別增長53.7%和25.1%。而2011上半年，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入199.89億元，歸屬于母公司所有者凈利潤29.78億元。
上半年萬科全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為6.76%，比去年同期的6.44%提高0.32個(gè)百分點(diǎn)。相比之下，今年上半年萬科結(jié)算均價(jià)和毛利率則有所下降。
除此之外，截至6月底，萬科已售未結(jié)資源規(guī)模達(dá)到1392萬平方米，對應(yīng)合同金額達(dá)到1464億元。
萬科方面則稱，根據(jù)目前的推盤計(jì)劃，下半年銷售高于上半年、全年銷售超越去年應(yīng)無疑問。
對此，譚華杰表示，今年萬科的新推盤資源主要集中在下半年特別是在四季度，9月份之后預(yù)計(jì)推盤會(huì)有明顯增加，只要市場環(huán)境不發(fā)生太大的不利變化，全年銷售超越去年是大概率事件。
負(fù)債率下降 去杠桿化明顯
值得注意的是，去年萬科總裁郁亮先后在不同場合表示 “樓市寒冬”來臨，并提出“現(xiàn)金為王”等過冬之策。
而3月，萬科董秘譚華杰在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)也表示，整個(gè)行業(yè)去杠桿化將成為趨勢。
今年上半年萬科持有的現(xiàn)金進(jìn)一步增加。截至6月底，萬科持有貨幣現(xiàn)金470.1億元，較年初提高了37%。
另一方面，在樓市前景不甚明朗的情況之下，萬科加速去杠桿化的意圖十分明顯，負(fù)債率呈現(xiàn)明顯下降趨勢。
萬科公告稱，由于已售未結(jié)資源規(guī)模進(jìn)一步提升，預(yù)收賬款增加，萬科上半年資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到78.9%。如果剔除預(yù)售賬款，萬科真實(shí)負(fù)債占總資產(chǎn)的比例只有39.3%，較去年年末下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，明顯低于A股房地產(chǎn)上市公司一季報(bào)的整體水平49%。
在衡量企業(yè)償債能力的凈負(fù)債率指標(biāo)上，萬科上半年的凈負(fù)債率為22.8%，較年初的23.8%進(jìn)一步下降。截至6月底，萬科短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和203.1億元。