此外，陸騎麟還提醒，樓市量價齊升的局面是監(jiān)管層所不希望看到的。近期一再收緊的限購政策，體現(xiàn)了政府對房價報復(fù)性反彈的擔(dān)憂。6月樓市量價齊升的局面，讓后期調(diào)控政策進(jìn)一步收緊的可能性大增。
“7月總體不會太淡”
短期內(nèi)，市場似乎仍一片暖意。
某上市房企副總裁稱，7月上海樓市雖會受季節(jié)因素影響，但成交量仍會延續(xù)6月的走勢，總體不會太淡，“一是7月的新增供應(yīng)仍會較大，二是中高端改善型客戶已經(jīng)入市，這類需求一旦入市，就不會快速退出，且剛性需求也一直在放量。”
該上市房企副總裁預(yù)計，7月上海樓市成交量將維持在80萬-100萬平方米，同區(qū)域內(nèi)房源價格不會大漲。
上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海也認(rèn)為，如果新增供應(yīng)尤其是中小戶型房源供應(yīng)充足，且中高端樓盤能維持較高的性價比，7月樓市仍有望延續(xù)6月的回暖勢頭，“目前已經(jīng)沒有太多新的調(diào)控政策可以出了，剛需樓盤經(jīng)過半年多時間的降價和去化，價格已經(jīng)有了抬頭的跡象，這是市場心理的傳導(dǎo)的表現(xiàn)。”
對于上周新增供應(yīng)量的大幅縮水，陸騎麟認(rèn)為，連續(xù)數(shù)周的供應(yīng)高峰過后，滬上開發(fā)商的推盤節(jié)奏有所放緩，但這并不足以影響供求關(guān)系。（八百家）