北京，魯能7號(hào)院項(xiàng)目505套房源開(kāi)盤(pán)6小時(shí)清盤(pán)；青島，青島風(fēng)景項(xiàng)目240套房源推盤(pán)當(dāng)日售罄；深圳，萬(wàn)科翡麗郡1期230套房開(kāi)盤(pán)賣光；無(wú)錫，紅星國(guó)際廣場(chǎng)百余套房源1小時(shí)被搶購(gòu)一空……
5月以來(lái)，有關(guān)各地樓盤(pán)銷售火爆的消息越來(lái)越多。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)商品住宅成交環(huán)比增長(zhǎng)16．37％；成交額環(huán)比增長(zhǎng)19．12％。“購(gòu)房潮”重現(xiàn)樓市，在釋放出明確的回暖信號(hào)的同時(shí)也引發(fā)了人們的擔(dān)憂：隨著銷售量的走高，房?jī)r(jià)會(huì)否再次回到上升通道？樓市是否又要走回從“以價(jià)換量”轉(zhuǎn)入“量?jī)r(jià)齊漲”的老路上？
剛需釋放激發(fā)新一輪“購(gòu)房潮”
素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的深圳最近樓市成交量回升迅速，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，深圳共成交4067套新建商品住房，環(huán)比增長(zhǎng)41％，創(chuàng)下近一年內(nèi)的新高。而進(jìn)入6月，成交勢(shì)頭依然不減。6月1日至14日，深圳共成交2274套新建商品住房，超過(guò)5月份總成交量的一半，同比大幅上漲173％。
6月10日開(kāi)盤(pán)推出千余套房源的萊蒙水榭春天項(xiàng)目第5期項(xiàng)目，當(dāng)日有1300多批次客戶登記，最終售出820余套。而從全國(guó)來(lái)看，這并非個(gè)案。
新一輪“購(gòu)房潮”已經(jīng)襲來(lái)，雖然“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流的銷售策略，但少數(shù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始嘗試小幅上調(diào)價(jià)格，房?jī)r(jià)上漲已露端倪。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年以來(lái)，北京期房市場(chǎng)新增項(xiàng)目76個(gè)項(xiàng)目，截至6月上旬，網(wǎng)簽量為5674套，其中21個(gè)項(xiàng)目年內(nèi)成交均價(jià)出現(xiàn)一定程度上漲，占比約為28％，與此同時(shí)，全市商品住宅成交均價(jià)也從1．9萬(wàn)元上漲到近2萬(wàn)元。
隨著成交量的大幅回暖，房?jī)r(jià)的悄然變化引發(fā)了人們的擔(dān)憂。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析認(rèn)為，此輪“購(gòu)房熱”的出現(xiàn)有三個(gè)原因：一是開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)出貨策略，注重突出樓盤(pán)的性價(jià)比，以價(jià)換量；二是宏觀經(jīng)濟(jì)下行國(guó)家重提“穩(wěn)增長(zhǎng)”，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時(shí)地方政府受制于財(cái)政壓力又在對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行“微調(diào)”，兩者合力使購(gòu)房者預(yù)期改變；三是行政性調(diào)控政策已經(jīng)見(jiàn)底，長(zhǎng)期累積的剛性需求得到釋放。
“結(jié)構(gòu)性”復(fù)蘇會(huì)否再次吹高房?jī)r(jià)？
“目前市場(chǎng)的情況還是比較復(fù)雜，此輪‘購(gòu)房熱’帶有結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇的特點(diǎn)，適合剛需。熱銷漲價(jià)仍屬個(gè)案，后市還面臨很多變數(shù)，需要進(jìn)一步觀察。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，成交回暖態(tài)勢(shì)基本已經(jīng)確定，但目前樓市仍處于供過(guò)于求的狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商資金壓力仍然比較大，因此近期成交量的提升雖讓樓市站穩(wěn)，但還不足以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至5月末，全國(guó)商品住宅待售面積高達(dá)1．97億平方米，同比增長(zhǎng)43．7％。萬(wàn)科總裁郁亮表示，高庫(kù)存使得后市并不樂(lè)觀。
“畢竟中央并沒(méi)有放松房地產(chǎn)調(diào)控，并且宏觀經(jīng)濟(jì)政策以及地方政府的‘微調(diào)’政策，都會(huì)有一定的滯后性，因此年內(nèi)并不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，總體上仍會(huì)比較平穩(wěn)。”深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳靄貧說(shuō)。
雖然多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的成交回暖，價(jià)格小幅走高的情況屬于“結(jié)構(gòu)性”的變化，但仍有一些專家表達(dá)了自己對(duì)后市的擔(dān)心。
中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的宏觀調(diào)控指向之下，貨幣政策和信貸政策的松動(dòng)促使流動(dòng)性得到釋放，這不可避免地會(huì)波及房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著成交量的放大，樓市企穩(wěn)回升的預(yù)期會(huì)越來(lái)越高，如果調(diào)控政策不能堅(jiān)定有效地保持，不排除未來(lái)樓市又走回“量?jī)r(jià)齊漲”的老路。