由此看來，執(zhí)行七五折優(yōu)惠利率，銀行的利差已經(jīng)為零，要真是打個(gè)七折就完全是“賠本賺吆喝”。
房貸拐點(diǎn)信號(hào)？
2010年初，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控正式打響。此后，新國十條、國八條等相關(guān)調(diào)控政策密集出臺(tái)，房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪調(diào)整周期。
此后，房地產(chǎn)調(diào)控不斷收緊，盡管今年經(jīng)濟(jì)增速放緩跡象明顯，也沒有放松的跡象，此前曾有地方政府假借刺激剛需之名變相松綁樓市調(diào)控，都被緊急叫停。
不過，隨著8日央行降息，加上去年12月5日，今年2月24日、5月18日連續(xù)三次降低存款準(zhǔn)備金率，將有數(shù)千億元的資金被釋放，這種相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境，將會(huì)在一定程度上緩解房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壓力。
而本次央行將個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率0.7倍，這也是時(shí)隔兩年后央行重提“七折”房貸，這或許是房地產(chǎn)調(diào)控政策變動(dòng)的信號(hào)？
去年初，根據(jù)監(jiān)管層以窗口指導(dǎo)的形式口頭傳達(dá)的通知，各家銀行在同一時(shí)期陸續(xù)取消房貸七折優(yōu)惠，統(tǒng)一對(duì)首套房貸最低打八五折。
國內(nèi)一大型地產(chǎn)企業(yè)的某宏觀研究人員認(rèn)為，這次央行重提七折房貸，或許只是對(duì)于此前政策的重申，實(shí)際上七折房貸一直沒有取消，這并不會(huì)加重業(yè)內(nèi)對(duì)于政策放松的預(yù)期。
“房貸折扣具有固定化的效果，是非常重要且有效的地產(chǎn)市場調(diào)控工具。但無論是七折還是八五折都只是賦予了銀行自由調(diào)整貸款折扣的余地，銀行將折扣執(zhí)行到何種程度，對(duì)購房者需求刺激到何種程度，都要受其他因素影響，因此目前的刺激效果并不明顯。”他說。
除了重申房貸利率最低可七折之外，央行還同時(shí)宣布貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。
但目前銀行對(duì)貸款利率的調(diào)整甚為保守。本報(bào)采訪多家銀行，均被告知，總行未有下發(fā)貸款利率調(diào)整的相關(guān)文件，目前貸款利率與往常一樣，遵循風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)原則，逐筆定價(jià)。因貸款定價(jià)相對(duì)于存款定價(jià)更為復(fù)雜，因此目前多家銀行仍需觀望市場，以及按各行自身的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、存貸款等結(jié)構(gòu)進(jìn)行測算。
“存量的貸款合同已經(jīng)簽約了，需按合同約定的貸款利率執(zhí)行，短期內(nèi)是無法更改的。而對(duì)于新增貸款，需要根據(jù)企業(yè)自身的經(jīng)營情況，與客戶協(xié)商確定具體利率，貸款利率的下限畢竟也只是下限。”上述某股份制銀行總行內(nèi)部人士對(duì)本報(bào)表示。(第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))