5 公攤過大面積縮水

　　典型案例：王先生等人在石家莊市開發(fā)區(qū)一樓盤購買了房子，當(dāng)初購房時被告知公攤比例在22%左右。但讓王先生始料未及的是，近來售樓處通知辦理商品房買賣合同，并正式告訴了他們房屋的公攤比例：34%。業(yè)主感慨，買了個65平方米的小戶型，實際面積卻只有42平方米。

　　購房提醒：關(guān)于公攤上限的問題，我國目前的法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定。石家莊開發(fā)區(qū)佳業(yè)房產(chǎn)測繪服務(wù)中心工作人員介紹，目前石家莊的高層住宅樓中，公攤面積20%出頭算低的，25%—28%算中等，公攤再大的就比較少，屬于偏高。業(yè)主表示：“即便國家對公攤上限沒有明確要求，不同的項目有不同的標(biāo)準，也應(yīng)該提前告知消費者，而不能靠忽悠吸引大家購買。”

　　6 未經(jīng)驗收強行交房

　　典型案例：2011年11月，一位在石家莊友誼大街與南二環(huán)附近買了房子的業(yè)主反映，房子還沒達到入住標(biāo)準，開發(fā)商就讓業(yè)主們交錢拿鑰匙。他說，2009年底，他們在該小區(qū)買的房子，按照當(dāng)時簽訂的房屋內(nèi)部認購協(xié)議規(guī)定，到2010年12月31日前交付使用，同時規(guī)定每延后一天，開發(fā)商應(yīng)按業(yè)主所繳房款的萬分之一支付違約金�？墒欠孔拥�2011年11月23日才交房，開發(fā)商對這筆違約金根本避而不談�，F(xiàn)在里面沒水、沒電、沒氣，小區(qū)車輛無法通行，綠化和路面硬化也沒有做好。此外，家住石家莊市橋西區(qū)的杜先生在東開發(fā)區(qū)購買了一套花園洋房，開發(fā)商在交房時無法提供驗收報告。

　　購房提醒：具備哪些條件時才能交房？業(yè)主在收房時，通常要看“兩書一證”是否齊全。“兩書一證”指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以及《房屋建設(shè)工程竣工驗收備案表》。律師吳永洪表示，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用，否則購房者有權(quán)拒絕收房，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　7 房子與合同相去甚遠

　　典型案例：因為行動不便，傷殘人士王淑玲在置業(yè)時把“帶落地窗”作為購房首選。2010年10月她和老伴買了一套帶落地窗的期房，可在去年年底交房時，老兩口卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在合同中標(biāo)注的落地窗不翼而飛了。

　　購房提醒：律師陳利輝表示，如果房子與合同或圖紙不符，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)全部責(zé)任，如果是因為房屋銷售公司的原因造成糾紛，開發(fā)商應(yīng)單獨追究銷售公司的責(zé)任，因此，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)房子與合同或圖紙不符，應(yīng)該直接追究開發(fā)商的責(zé)任。

　　8 花錢買了“空中樓閣”

　　典型案例：河北衡水中華大街與大慶路交叉口西南角的某樓盤早在2006、2007年開始銷售預(yù)購房，承諾業(yè)主2008年底完工，但是開發(fā)商用各種理由搪塞著業(yè)主，至今樓房沒有建成。購房業(yè)主苦等多年難以交房，卻被告知樓房漲價。同樣，河北承德一小區(qū)的業(yè)主也曾經(jīng)承受了苦熬5年租房度日的境況。

　　購房提醒：房管局相關(guān)工作人員表示，購房者可持相關(guān)收據(jù)舉報。他說，遭遇此種情況購房者可持購房合同、付款憑證、身份證件向房地產(chǎn)監(jiān)察大隊投訴舉報，房管局將根據(jù)情況對其進行查處。業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，在購房之前先要多方打聽一下開發(fā)商的“口碑”。對于信譽度太差的開發(fā)商的項目，還是謹慎購買，以防上當(dāng)。

　　9 信息泄露廣告轟炸

　　典型案例：2011年12月，快要領(lǐng)取新樓房鑰匙的李先生以及50余個新樓盤業(yè)主遭遇裝修短信電話輪番“轟炸”。無獨有偶，石家莊某小區(qū)業(yè)主信息也遭到了泄露，自2011年7月至2012年2月，房子還沒有交，業(yè)主們就接到無數(shù)裝修公司打來的電話，不勝其煩。

　　購房提醒：根據(jù)《合同法》規(guī)定，業(yè)主個人資料屬隱私，售樓處等部門對業(yè)主的個人信息有保密義務(wù)，私自泄露將有可能承擔(dān)民事責(zé)任。