深發(fā)展市西支行的朱先生告訴記者，目前深發(fā)展首套房貸款最低利率是上浮10%。“支行層面的貸款馬上要停掉了，全部都集中到分行去。”
利率優(yōu)惠有條件限制，主要是還款能力
目前雖然很多銀行可以打折，但是還只是針對(duì)個(gè)別客戶，資質(zhì)需要滿足一定的條件才可以享受該優(yōu)惠。
“現(xiàn)在是具有了打折優(yōu)惠的可能，但根據(jù)審批結(jié)果，有的客戶還要上浮呢。”交行肇嘉浜路支行的黃經(jīng)理說(shuō)道。
理財(cái)周報(bào)記者詢問(wèn)何種情況下才可以享受打折優(yōu)惠，多數(shù)銀行都表示，具體要看客戶本身的資質(zhì)，尤其是還款能力。
“首套房最多能貸7成，根據(jù)審批時(shí)的資信情況，也有可能降低一兩成。利率是基準(zhǔn)利率，最優(yōu)惠能做到九折。一般來(lái)說(shuō)，看你的職業(yè)，有些職業(yè)能做到9折。比如說(shuō)，教師是高級(jí)職稱的就能打九折，公務(wù)員也是要看級(jí)別才能打9折。主要是看工作，因?yàn)檫@個(gè)是和還款能力掛鉤的。不過(guò)我建議你再等等，說(shuō)不定過(guò)段時(shí)間利率又降下去了。”農(nóng)行徐匯支行陶先生對(duì)暗訪中的記者說(shuō)道。
而中行上海分行的工作人員也表示，如果是教師，享受打折優(yōu)惠的可能性大些。“我們銀行的首套房都是在電腦進(jìn)行審批，具體情況具體看。不過(guò)如果你是初中教師，這個(gè)審批9折，應(yīng)該不會(huì)有很大問(wèn)題。如果你是小學(xué)教師，就很難說(shuō)。”
不過(guò)有的銀行對(duì)優(yōu)惠條件限制的規(guī)定則更加明確一點(diǎn)兒。比如建行曹楊路支行的王先生說(shuō)道，“貸款金額在100萬(wàn)以上才可以享受9.5折利率優(yōu)惠。而如果房齡超過(guò)15年或者房屋面積小于60平方米，則是不能在我們銀行申請(qǐng)貸款的。”
除了貸款金額，有的銀行還要看房屋價(jià)格和樓盤(pán)等因素，例如恒生銀行。
“要看個(gè)人還款資質(zhì)，有可能會(huì)有9折和9.5折的優(yōu)惠，此前是沒(méi)有的。要根據(jù)每月的還款能力，看客戶的銀行流水單，另外還有樓盤(pán)和房屋總價(jià)等。如果是跟我們合作的樓盤(pán)，就可能更容易獲得這些優(yōu)惠。”恒生銀行的信貸員說(shuō)道。
而匯豐銀行徐匯支行的項(xiàng)經(jīng)理則表示，匯豐銀行9折的優(yōu)惠是要求房產(chǎn)150萬(wàn)以上，在匯豐開(kāi)戶，客戶可存入資金沖抵貸款。
除了這些，對(duì)外地人要交滿一年期的稅，每月收入是每月還款金額的兩倍左右等，這些都是各大銀行對(duì)貸款的基本條件要求。
二套房利率基本沒(méi)變動(dòng)，個(gè)別微下調(diào)
這次貸款利率出現(xiàn)明顯下調(diào)痕跡的是首套房，二套房幾乎沒(méi)什么變動(dòng)，不過(guò)個(gè)別銀行也有所調(diào)整。
去年年底，多家銀行的信貸員表示，二套房受理比較難些。今年，二套房利率雖然沒(méi)有大幅度地變動(dòng)，不過(guò)一些房貸經(jīng)理則表示，“好做了些”。
今年2月中旬，理財(cái)周報(bào)記者在進(jìn)行房貸調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，和去年年底相比，招行和華夏等銀行的利率已經(jīng)出現(xiàn)了下調(diào)，例如招行的貸款利率由13%下調(diào)至10%。
而這次再次調(diào)查，興業(yè)銀行華山支行的沈先生告訴理財(cái)周報(bào)記者，“現(xiàn)在我們首套和二套都下調(diào)了，二套房是首付6成，利率上浮10%，以前是上浮15%。”
除了興業(yè)銀行，二套房利率下調(diào)的還有中行。2月中旬，理財(cái)周報(bào)記者調(diào)查的結(jié)果是，該行二套房上浮10%-15%。這一次，中行的二套房利率已變成上浮10%，該行上海分行的信貸員滕小姐說(shuō)道，“二套房利率最低上浮10%，拿到這個(gè)利率的條件限制相對(duì)首套房要寬松些。一般資信沒(méi)有問(wèn)題，都可以拿到。”
在18家開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)的銀行中，恒生銀行的信貸員明確表示，不做二套房貸款。其它銀行目前都可以做。17家可做二套房的銀行中，16家銀行的二套房首付都是6成，只有東亞銀行有些不一樣。
東亞銀行對(duì)二套房的首付要求相對(duì)低些，該行徐匯支行的王小姐說(shuō)該行二套房首付5—6成。不過(guò)這家銀行的二套房貸款利率卻并不低，最低上浮20%，最高上浮30%。