哪些人可以納入公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象？租金標(biāo)準(zhǔn)定多少適當(dāng)？如何建立退出管理機(jī)制？本月13日，省政府法制辦將就《云南省公共租賃住房管理暫行辦法(草案)》舉行聽證會(huì)，至昨日，17名聽證代表已產(chǎn)生。
租賃合同期限一般3至5年
期限：辦法草案聽證稿提出，公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年。需續(xù)租的，承租人應(yīng)在合同期滿3個(gè)月前重新提出申請(qǐng)，經(jīng)審核后重新簽訂租賃合同。公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或者閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
對(duì)象：新建的公共租賃住房單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主。供應(yīng)對(duì)象原則上為人均住房建筑面積低于13平方米、符合規(guī)定收入條件的下列群體：城鎮(zhèn)中等偏下收入或者低收入住房困難家庭、單身人士、新就業(yè)職工；在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定職業(yè)1年以上的云南籍農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口或者外來務(wù)工人員；在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定職業(yè)3年以上的非云南籍外來務(wù)工人員。
收入：申請(qǐng)公共租賃住房的收入條件原則上為單身人士月收入不高于國(guó)家規(guī)定的“個(gè)人所得稅工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”的85%；2人以上(含2人)家庭月收入按照不高于家庭實(shí)際人數(shù)乘以國(guó)家規(guī)定的“個(gè)人所得稅工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”的85%計(jì)算。其中，廉租住房保障對(duì)象收入條件原則上為城鎮(zhèn)人均月收入不高于當(dāng)?shù)厝嗣裾_定的城市低保金數(shù)額的3倍。
(已享受福利分房、廉租住房實(shí)物配租、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房的家庭，不得再租賃公共租賃住房。公共租賃住房的申請(qǐng)人不得同時(shí)在戶口所在地和工作所在地申請(qǐng)。)
據(jù)承租人收入和市場(chǎng)核定租金
公示：對(duì)審查合格的申請(qǐng)人資格在當(dāng)?shù)孛襟w進(jìn)行不少于15日的公示。公示無異議的，申請(qǐng)人進(jìn)入輪候庫。對(duì)兩次未搖到號(hào)的申請(qǐng)人，第三次可直接配租；若兩次未搖到號(hào)的申請(qǐng)人較多、房屋不夠直接配租時(shí)，采取按照申請(qǐng)人員困難程度、申請(qǐng)順序等方式進(jìn)行合理配租。
租金：公共租賃住房租金實(shí)行分級(jí)定租。以建設(shè)成本為基礎(chǔ)，根據(jù)承租人收入狀況和市場(chǎng)租金水平分級(jí)核定，原則上不得高于同地段同檔次市場(chǎng)租金的80%。租金可以從承租人住房公積金個(gè)人帳戶中支付。承租公共租賃住房(不含廉租住房)時(shí)，除自己應(yīng)當(dāng)支付的廉租住房租金外，不足部分可以申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金可以直接劃入產(chǎn)權(quán)所有單位。
騰退：承租人在合同期滿沒有續(xù)租或者終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房。確有特殊困難的，可以給予3個(gè)月過渡期限。承租人在租賃期內(nèi)不再符合規(guī)定的保障條件的，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)騰退租賃的公共租賃住房；逾期不騰退的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格交納租金。對(duì)拒不退出又不按照規(guī)定繳納房屋租金的，出租人可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
(公共租賃住房承租人有下列行為之一且拒不整改的，解除租賃合同，收回公共租賃住房，其行為記入信用檔案，并取消其在5年內(nèi)再次租賃保障性住房的資格：采取提供虛假材料等欺騙方式取得公共租賃住房的； 轉(zhuǎn)租、出借的；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者使用性質(zhì)的；無正當(dāng)理由連續(xù)閑置6個(gè)月以上的；拖欠租金或者物業(yè)服務(wù)費(fèi)累計(jì)6個(gè)月以上的； 在公共租賃住房中從事違法活動(dòng)的；違反租賃合同其他約定的。（中新網(wǎng)）