入手學(xué)區(qū)房你要知道這5條
再窮不能窮教育，再苦不能苦孩子。2011北京十佳小學(xué)榜單上，中關(guān)村一、二、三小赫然在列。如果你的孩子想上這幾個(gè)小學(xué)，這片區(qū)域上世紀(jì)80年代房子的價(jià)格大概是3萬(wàn)元平米以上，條件好的遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)，即使是這樣，房源也非常緊俏。當(dāng)你懷揣200萬(wàn)元準(zhǔn)備買一套比你年齡還大的一室一廳學(xué)區(qū)房時(shí)，有些問題一定要考慮清楚。
買學(xué)區(qū)房，先算賬
某些著名的中小學(xué)學(xué)區(qū)房，其房產(chǎn)價(jià)格要比周邊同類房產(chǎn)高出好幾千元甚至上萬(wàn)元一平米，一整套的成本要高出幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)。所以想買學(xué)區(qū)房，一定要做好“成本核算”。
如果學(xué)區(qū)房高于均價(jià)不多尚可接受，而一旦高出幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的話，恐怕不如交贊助費(fèi)來得劃算。用這些錢遞一張“條子”進(jìn)重點(diǎn)班，或者聘請(qǐng)優(yōu)質(zhì)的家庭教師，抑或讓孩子去國(guó)外就讀，都會(huì)比單純的買學(xué)區(qū)房要好。
另外，不少學(xué)區(qū)房還有“重點(diǎn)班”和“地段班”的區(qū)別。據(jù)“懂行”的家長(zhǎng)介紹說，重點(diǎn)班配備的都是最優(yōu)秀的老師，班里的孩子要么是考進(jìn)來的“人才”，要么就是“條子生”，而地段班的教學(xué)水平和普通小學(xué)的教學(xué)水平并無(wú)區(qū)別。況且學(xué)校是否真的“優(yōu)質(zhì)”要以孩子的興趣和感受來衡量。
再者，為了日后變賣得容易，也要多些考量物業(yè)的增值保值度。這些一般取決于房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和服務(wù)等“硬件”，而學(xué)區(qū)房這種“軟件”并不一定能給房子加分。
提防招生政策有變
受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，學(xué)區(qū)房每年都有變化。是否屬于名校對(duì)口的小區(qū)，應(yīng)以當(dāng)年區(qū)教育局公布的對(duì)口信息為準(zhǔn)。
學(xué)校會(huì)對(duì)“就近入學(xué)”招錄的學(xué)生戶口轉(zhuǎn)入時(shí)間做出限制，在招生時(shí)會(huì)對(duì)入住時(shí)間進(jìn)行硬性規(guī)定，如上海有些學(xué)校對(duì)每年新招收的生源戶口遷入時(shí)間要求提前3年。2011年最新的政策中，北京市海淀區(qū)的熱門小學(xué)則要提前滿5年，否則按外學(xué)區(qū)學(xué)生入學(xué)，仍要交高昂的贊助費(fèi)。另外一些學(xué)校還有一些特殊規(guī)定，比如一套房子一定期限內(nèi)不允許有第二個(gè)學(xué)生入學(xué)。如果房子的入學(xué)名額被先前的房主占用了，即使買了這樣的房子也是徒勞。
因此，一定要在購(gòu)房之前到該區(qū)域?qū)W校詳細(xì)咨詢，還要及時(shí)了解房產(chǎn)及學(xué)校幾未來的動(dòng)遷信息以規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)。
開發(fā)商可能是在忽悠
“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，而不是指某一所房子距離某一所學(xué)校近就能就近入學(xué)。學(xué)校的招生范圍每年都會(huì)公布一次，而且是以小區(qū)或者街道整體劃分，居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長(zhǎng)想要選擇的學(xué)校。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號(hào)稱“學(xué)區(qū)房”，對(duì)此一定要當(dāng)心�，F(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，置業(yè)顧問對(duì)學(xué)校資源講得言之鑿鑿，但往往口說無(wú)憑，搬進(jìn)小區(qū)后孩子不能如約入學(xué)的情況屢有發(fā)生，購(gòu)房者應(yīng)實(shí)地考察，尤其是去開放商承諾的學(xué)�？疾烨宄欠裼泻献魇乱�，并把具體的條款寫進(jìn)購(gòu)房合同才保險(xiǎn)。
盡早落戶才是關(guān)鍵所在
二手房買賣中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并非同時(shí)進(jìn)行。一般情況是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。切記的一點(diǎn)是，必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。賣方有時(shí)會(huì)推遲戶口遷出時(shí)間，對(duì)于類似情況雙方一定要進(jìn)行書面約定確定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。
國(guó)外也有學(xué)區(qū)房
不單是中國(guó)大陸學(xué)區(qū)房的概念非常重要，中國(guó)香港、臺(tái)灣地區(qū)，乃至美國(guó)都有所謂的學(xué)區(qū)房，良好的學(xué)區(qū)房基本都比周邊樓盤更貴，而且更保值。美國(guó)加州的學(xué)區(qū)房，輕松抗過了兩年前的“金融海嘯”。只不過國(guó)外的學(xué)區(qū)房概念單純，指的就是臨近學(xué)校的房子，即使是租來的房子，孩子也可以去中意的學(xué)校就讀。（中新網(wǎng)）