時(shí)近年關(guān)，又到了一年盤(pán)點(diǎn)時(shí)刻。一方面受資金鏈壓力影響，一方面受完成年終銷(xiāo)售任務(wù)的影響，開(kāi)發(fā)商終于開(kāi)始降價(jià)，房?jī)r(jià)的大幅下跌也得到了市場(chǎng)的正面激勵(lì)，通過(guò)降價(jià)換取了周成交量的回暖。上周，南昌樓市周成交量出現(xiàn)回暖，新建住宅成交量更是出現(xiàn)激增，周成交套數(shù)環(huán)比上漲99%。新建住宅周成交面積也出現(xiàn)大幅上升。
周成交量的回暖說(shuō)明市場(chǎng)剛性需求和投資性需求依然強(qiáng)勁。目前，在股市、黃金市場(chǎng)滑坡，藝術(shù)品市場(chǎng)泡沫破滅的情形下，除房地產(chǎn)之外的資本市場(chǎng)正處于熊市之中，投資渠道的狹窄，讓投資者依然將不動(dòng)產(chǎn)投資作為資產(chǎn)理財(cái)?shù)氖走x。這樣即使面臨房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下滑的態(tài)勢(shì)，當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)合理價(jià)位時(shí)，投資者還是強(qiáng)勢(shì)入市。這樣，南昌樓市出現(xiàn)間歇性回暖也是情理之中。
房?jī)r(jià)回歸合理能吸引購(gòu)房者入市，但由于2012年信貸政策依然從緊，以及投資資本杠桿的縮短，未來(lái)房?jī)r(jià)整體下探的趨勢(shì)依然不會(huì)改變。購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期在增強(qiáng)，房?jī)r(jià)下跌空間依然較大。
上周新建住宅共成交351套
據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周(12月19日~12月25日)，南昌市新建普通住宅共成交351套，日均成交約50套，環(huán)比上漲99%；新建商品房住宅成交總面積約為3.5萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)84%。上周南昌市區(qū)非住宅產(chǎn)品周成交總套數(shù)為231套，環(huán)比上漲1.3%，成交總面積約為1.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲38%。從數(shù)據(jù)上看，南昌市區(qū)新建商品住宅周成交量出現(xiàn)大幅上漲，非住宅產(chǎn)品周成交量則相對(duì)穩(wěn)定，南昌樓市周成交量出現(xiàn)間歇性回暖。
周成交量的短暫回暖只有一個(gè)原因，那就是房?jī)r(jià)的理性回歸。從上周住宅項(xiàng)目成交套數(shù)排行榜來(lái)看，排名前十的大部分項(xiàng)目成交價(jià)格都出現(xiàn)了一定下滑，或者定價(jià)非常的理性。排名第一的九仰梧桐公寓是一個(gè)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，其成交均價(jià)僅為4955元/平方米，相比項(xiàng)目附近的滿庭春MOMA以及御湖國(guó)際頂峰時(shí)7000元/平方米的均價(jià)，其價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，這樣受購(gòu)房者追捧在清理之中，同樣，作為新盤(pán)的達(dá)觀國(guó)際也是如此，其相比附近的世紀(jì)風(fēng)情，浪琴灣，雖然產(chǎn)品類(lèi)型不同，但價(jià)格優(yōu)勢(shì)也是明顯。在上榜的老盤(pán)上，有幾個(gè)樓盤(pán)都出現(xiàn)了不同程度的價(jià)格下跌換取成交量的上升情形。
“在當(dāng)前形勢(shì)下，國(guó)家宏觀調(diào)控已經(jīng)調(diào)調(diào)低了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，開(kāi)發(fā)商要獲得銷(xiāo)售回款的唯一出路就是調(diào)整價(jià)格，項(xiàng)目只要價(jià)格調(diào)整到購(gòu)房者的預(yù)期心理價(jià)格，樓盤(pán)價(jià)值還是會(huì)被投資者認(rèn)可的，項(xiàng)目才有可能出售。除此之外，別無(wú)他法！”青云匯營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)萬(wàn)志軍對(duì)記者說(shuō)。（中新網(wǎng)）