房價加速合理回歸
根據(jù)戴德梁行的一份研究成果，在限購、房產(chǎn)稅等調(diào)控組合拳之下，目前上海高檔商品公寓中的投資炒房客比例已經(jīng)明顯降低，基本以自用型買家為主。從對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不放松的形勢來看，預(yù)計下一步高端住宅市場的成交量將繼續(xù)走低，公寓價格不會有大的浮動，別墅價格將持續(xù)走低。
本輪調(diào)控之下，還有一個值得關(guān)注的現(xiàn)象，便是新建商品房紛紛降價，但二手房價格依舊堅挺。這是因為二手房業(yè)主大多是個人，資金回籠方面的壓力較小；限購以后，部分二手房業(yè)主拋售房源后，無法再購入新房，惜售心理嚴重。不過據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測，最近價格相對堅挺的二手房市場也開始屏不住了，房東心態(tài)加快轉(zhuǎn)變，二手房實質(zhì)降價增多。“目前二手房房東下調(diào)價格10%已是普遍存在。”上海中原研究咨詢部高級研究員巫慧穎說，二手房的降價范圍也開始從松江新城、嘉定新城等外圍區(qū)域，逐漸擴散到了普陀宜川等中內(nèi)環(huán)板塊，甚至靜安長壽等中心板塊價格也出現(xiàn)了松動。（中新網(wǎng)）