最大不超過60平方米的小戶型公租房將有更實用的設(shè)計。記者昨日獲悉,為了保證公租房設(shè)計質(zhì)量,相關(guān)部門正在著手制定公租房的設(shè)計、裝修標準,并將提供多套“樣板”設(shè)計圖給予參考。
去年年底,《北京市保障性住房規(guī)劃建設(shè)設(shè)計指導(dǎo)性圖集》出爐,以提高小戶型的設(shè)計水平。而現(xiàn)在,同一班底的人馬正在加緊完善公租房的戶型設(shè)計。
“標準和設(shè)計圖出爐后,將有望加快公租房的建設(shè)速度。”市建筑設(shè)計研究院總建筑師劉曉鐘說。
公租房戶型能“變型”
在設(shè)計師的規(guī)劃中,公租房不僅要在套型內(nèi)滿足住戶的基本需求,還盡量要成為“變形金剛”,能與臨近的套型打通,組成一套面積更大的住宅。
按照《北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》,30平方米左右的單居套型應(yīng)該具備簡單電加熱和排煙廚具的條件,40平方米至60平方米的小套型、中套型和大套型的廚房使用面積都要不小于4平方米。
同時,所有公租房的衛(wèi)生間要不小于3平方米,陽臺建筑面積不大于4平方米。
“隨著經(jīng)濟的發(fā)展,住宅的設(shè)計標準就會有變化。我們要在設(shè)計階段就考慮到在未來70年中情況一旦改變,這些小戶型是否還會好用。”市規(guī)劃委相關(guān)負責人說。
他表示,公租房設(shè)計中將考慮為兩套房打通成為一套房留空間。
只要兩套房中間沒有承重墻,打掉隔斷不就可以了嗎?設(shè)計師說,并非如此。
“我們要能保證打通的戶型同樣是合理的,不能說兩個戶型打通以后出現(xiàn)功能、面積上的浪費。”設(shè)計師說,如果兩套30平方米的單居戶型合并后出現(xiàn)兩個3平方米的衛(wèi)生間,就會造成浪費。在設(shè)計時要考慮或者將兩個戶型的衛(wèi)生間放在一起,或者考慮將其中一間改造成儲藏室。
室內(nèi)加壁櫥“占天不占地”
屋內(nèi)提供簡單裝修,讓人可以拎包入住。相關(guān)部門正在制定公租房的裝修標準,同時考慮設(shè)計出多種裝修方案供企業(yè)和入住人群選擇。
“如果是單身年輕人還好,但如果是已經(jīng)在北京打拼了幾年,有家室的人搬進公租房時,可能會攜帶不少的家具。”清華大學(xué)教授周燕珉說,小戶型會面臨著租戶自帶家具和儲物空間的沖突。
“有些人的老家具拿進來擺不下,但下一戶可能又沒家具。公租房的住戶在流轉(zhuǎn),可需求都不一樣。”一名開發(fā)企業(yè)負責人對記者說,不同人群有不同的需求,他們計劃在公租房中試水“菜單式”裝修,但可能會面臨浪費。
周燕珉說,在裝修標準中,將會推薦“占天不占地”的壁櫥形式。普通高度的大衣柜或冰箱可以塞到壁櫥之下。
沒經(jīng)驗甭想設(shè)計公租房
40平方米建筑面積的小屋里,不僅有餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室和陽臺,甚至還能設(shè)計出一個客廳,擺下沙發(fā)。
這是正在建設(shè)的京原路7號公租房中40平方米的小戶型。為了保證設(shè)計水平,主管部門甚至對公租房的設(shè)計師進行了資質(zhì)門檻限制。
“從今年年初開始,只有擁有保障房設(shè)計經(jīng)歷、所在企業(yè)擁有良好業(yè)績記錄的設(shè)計師,才能參與包括公租房在內(nèi)的保障房設(shè)計招投標工作。”市規(guī)劃委相關(guān)負責人說。
按照市規(guī)劃委要求,公租房的設(shè)計要更加合理有效地利用空間,設(shè)計師要先做好每個戶型,再對小區(qū)進行整體布局,再做好景觀設(shè)計和綠色節(jié)能設(shè)計。
據(jù)了解,今年,本市計劃建設(shè)、收購各類住房中用于公開搖號配租配售的有10萬套,其中公租房和廉租房將達6萬套,占60%。
相關(guān)新聞
市住建委:保障房必須優(yōu)先建
本報訊(記者耿諾)商品住房建設(shè)項目配建保障性住房的,應(yīng)優(yōu)先建設(shè)保障性住房,保證其開工時間和建設(shè)進度不低于同期商品住房。市住建委昨日發(fā)布通知,要求加快保障房項目的開工建設(shè)。
據(jù)了解,本市保障房項目分為集中建設(shè)和在商品房中配建等幾種類型。本次下發(fā)通知,是為了防止配建保障房的商品房項目因為先建設(shè)商品房而導(dǎo)致配建保障房建設(shè)進度緩慢。
通知中要求,保障房項目要力爭實現(xiàn)“當年供地,當年開工”。同時,在商品房項目中配建保障房的,要優(yōu)先建設(shè)保障房,保證其開工時間和建設(shè)進度不低于同期商品房。開發(fā)商在編制項目建設(shè)方案時,應(yīng)明確列出各類建設(shè)內(nèi)容的建設(shè)時序,并確保建設(shè)時序內(nèi)容與該項目建設(shè)協(xié)議中約定的保障房建設(shè)進度保持一致。不符合上述要求的,住建部門將對該建設(shè)方案不予備案。
根據(jù)通知,對保障性住房未按建設(shè)方案中建設(shè)時序開工或建設(shè)進度不符合建設(shè)方案要求的,住建部門要督促建設(shè)單位按照建設(shè)方案內(nèi)容整改,并可暫緩辦理其商品住房建設(shè)項目的施工許可和預(yù)售許可等手續(xù);對于已經(jīng)完工的保障性住房,應(yīng)督促建設(shè)單位盡快辦理竣工驗收備案手續(xù)。
此外,對于其他的保障房項目,如果其開工時間和建設(shè)進度未達到全年既定目標,經(jīng)督促后仍未達到整改目標,住建部門可以限制該開發(fā)商參與其他項目的招投標活動,暫停辦理施工許可、預(yù)售許可以及竣工驗收備案等有關(guān)手續(xù),直至整改合格。
截至目前,本市20萬套保障房開工量已經(jīng)超過90%。市住建委相關(guān)負責人表示,本市20萬套保障房的開工計劃將在9月底前完成,并爭取超額完成。來源:北京日報