知名房地產(chǎn)評(píng)論人牛刀 資料圖
據(jù)中財(cái)網(wǎng)訊 針對(duì)政府將調(diào)控租房市場(chǎng)，答《新領(lǐng)軍》雜志(原《當(dāng)代經(jīng)理人》)記者問(wèn)。
記者：近期房租為何漲價(jià)迅速？
牛刀：房租上漲只是高房?jī)r(jià)的回光返照，是極少數(shù)城市的個(gè)別行為，也是不可能會(huì)長(zhǎng)久的。去年的這個(gè)時(shí)候也一樣，北京不也是這樣在漲房租嗎？最后如何，漲不動(dòng)吧。今年也一樣，只要租客拒不退讓?zhuān)⒃V至法律，無(wú)論中介如何攛掇房東漲價(jià)也是不可能的。
房租主要受市場(chǎng)供求關(guān)系影響，市面上大量住宅空置，而一方面卻被囤積居奇，哄抬租金，這是政府管理的失職。只有迅速開(kāi)征物業(yè)稅，這些空置住宅才會(huì)迅速轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。而通過(guò)對(duì)空置住宅課以重稅，也是發(fā)達(dá)國(guó)家調(diào)劑社會(huì)資源的一貫辦法。但是，中國(guó)政府管理部門(mén)礙于有大量官員持有住宅，而不敢開(kāi)征物業(yè)稅，是一種嚴(yán)重的瀆職行為，也是房租漲價(jià)的主要原因。
房租受經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響，這幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)是在空漲，是貨幣泡沫化的增長(zhǎng)，全社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力在急劇下降，實(shí)際社會(huì)財(cái)富并沒(méi)有增長(zhǎng)，房租應(yīng)該下降才對(duì)，沒(méi)有上漲的動(dòng)力。
記者：市場(chǎng)突增變化與房屋中介有多大關(guān)系？
牛刀：我們體諒房地產(chǎn)中介的難處，他們的很多店面正在關(guān)閉，一線城市一半以上中介面臨失業(yè)，這是房地產(chǎn)業(yè)洗牌面臨的必然結(jié)局，是前兩年房地產(chǎn)擴(kuò)張過(guò)度的必然結(jié)果。但是，中介轉(zhuǎn)型是痛苦的，不能繼續(xù)這種炒買(mǎi)炒賣(mài)，也不應(yīng)該來(lái)哄抬房租。隨著經(jīng)濟(jì)的調(diào)整，未來(lái)一線城市的租金將會(huì)和房?jī)r(jià)一起急劇下降，除非政府有能力提高社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力。遺憾的是，政府自顧不暇，貨幣繼續(xù)貶值，白領(lǐng)收入無(wú)法提高，房租也不可能上漲。
記者：政府有關(guān)人士“亂就亂在中介”有何依據(jù)？
牛刀：政府部門(mén)不能把責(zé)任推給中介。地方政府官商勾結(jié)，只要有利可圖，完全不顧大義；中央政府試圖什么都管，結(jié)果什么也管不來(lái)，便制定這個(gè)目標(biāo)，那個(gè)計(jì)劃，所有地方官員無(wú)利可圖的事情幾乎都會(huì)泡湯。遏制房租也是如此。房租上漲怪罪中介，是政府在推卸責(zé)任。
記者：政府調(diào)控租房市場(chǎng)能否扼住房租過(guò)快增長(zhǎng)？
牛刀：很容易的事。
記者：政府將介入房屋租賃市場(chǎng)，對(duì)房租限價(jià)，對(duì)房屋中介公司有何影響？會(huì)不會(huì)造成中介大洗牌？
牛刀：中介面臨洗牌是必然的，與政府介入房屋租賃市場(chǎng)無(wú)關(guān)。就像出口企業(yè)面臨大洗牌一樣，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到這個(gè)階段的必然結(jié)果。任何行業(yè)，快速成長(zhǎng)后都會(huì)有一個(gè)面臨洗牌的過(guò)程，強(qiáng)者恒強(qiáng)弱者恒弱，符合資本流向的叢林法則。沒(méi)有什么奇怪。
記者：近期各大城市，尤其是一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控是否有控制人口流入之嫌？
牛刀：這是兩回事。一線城市GDP增長(zhǎng)都在急劇下滑，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間被高房?jī)r(jià)急劇壓縮，全社會(huì)創(chuàng)新能力弱化的不如非洲，無(wú)論是第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)都處在空心化，只有第三產(chǎn)業(yè)還有所發(fā)展，但是，全社會(huì)最好的教育、醫(yī)療、城市公益資源都集中在一線城市，人口流入太多無(wú)法承受。這是全社會(huì)長(zhǎng)期發(fā)展的一個(gè)畸形怪胎，將對(duì)中國(guó)社會(huì)長(zhǎng)期發(fā)展產(chǎn)生極為不良的影響，也會(huì)持續(xù)許多年。