西安市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況7月5日公布：上半年商品住房成交均價(jià)5713元/平方米，同比增長(zhǎng)23.8%;受新政影響，西安市6月商品房量?jī)r(jià)齊跌;專家預(yù)測(cè)，西安房?jī)r(jià)漲勢(shì)或?qū)⒌玫蕉糁?hellip;…

　　商品住房成交均價(jià)5713元/㎡

　　據(jù)介紹，1至6月，西安市商品房銷售面積599.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.93%;商品房住宅銷售面積536.29萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.2%。

　　而商品房成交均價(jià)6057元/平方米，同比增長(zhǎng)26.56%;其中商品住房成交均價(jià)5713元/平方米，同比增長(zhǎng)23.8%。此外，1至6月累計(jì)新批準(zhǔn)預(yù)售面積648.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.84%;其中商品住房面積545.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.41%。

　　經(jīng)適房竣工面積92.22萬(wàn)平方米

　　今年1至6月，經(jīng)濟(jì)適用房新開(kāi)工面積118.74萬(wàn)平方米，竣工面積92.22萬(wàn)平方米，完成投資15.39億元，分別完成全年任務(wù)的65.94%、61.48%、69.95%。新增加廉租房租金補(bǔ)貼保障戶數(shù)1016戶，完成全年新增保障戶數(shù)的69.49%。累計(jì)保障戶數(shù)17944戶，達(dá)到保障目標(biāo)任務(wù)的97.57%。高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)兩個(gè)廉租房項(xiàng)目主體封頂，礦山路、浐灞生態(tài)區(qū)、曲江 (論壇 新聞)新區(qū)等三個(gè)廉租住房項(xiàng)目正在進(jìn)行主體施工，五個(gè)廉租房項(xiàng)目完成投資44834萬(wàn)元。米家崖廉租房項(xiàng)目26萬(wàn)平方米(5200套)，已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工。

　　新政致6月商品房量?jī)r(jià)齊跌

　　6月份，全西安市商品房銷售面積84.88萬(wàn)平方米，同比降低23.59%，環(huán)比下降14.99%;其中商品住房面積74.65萬(wàn)平方米，同比降低28.81%，環(huán)比下降18.81%。而商品房成交均價(jià)5956元/平方米，同比增長(zhǎng)21.06%，環(huán)比下降4.38%;其中商品住房成交均價(jià)5506元/平方米，同比增長(zhǎng)15.65%，環(huán)比下降6.05%。

　　從市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)可以看出，西安市6月商品房市場(chǎng)受調(diào)控政策影響，成交量及成交價(jià)格環(huán)比均有所下降。商品房住宅均價(jià)重新回落到6000元/平方米以下，樓市調(diào)控政策影響顯現(xiàn)，市場(chǎng)觀望態(tài)勢(shì)較濃。

　　房?jī)r(jià)漲勢(shì)將得到遏制

　　西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)專家分析，雖然西安樓市的剛性需求很大，新政出臺(tái)后市場(chǎng)不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)大幅跌價(jià)，但房?jī)r(jià)漲勢(shì)很有可能因此得到遏制，大多數(shù)購(gòu)房者看好后市。對(duì)以投資、投機(jī)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付上調(diào)、二套房貸款提高增加了投資成本，會(huì)迫使其放棄購(gòu)房計(jì)劃，從而促使西安樓市逐步回歸冷靜，價(jià)格日趨理性化。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，雖然政策效果釋放會(huì)有一定的延后性，但對(duì)一些投資功能更強(qiáng)的樓盤(pán)而言，客戶減少必將使樓盤(pán)銷售受到影響。同時(shí)，新政影響到

　　二手房市場(chǎng)，一定程度上會(huì)緩解現(xiàn)在市場(chǎng)供不應(yīng)求的狀態(tài)。（據(jù)三秦都市報(bào)）