言論一：不自律，必自斃
兩會(huì)剛結(jié)束，北京一天之內(nèi)成交6塊土地，總金額達(dá)143．5億，拍出了3塊地王，均為央企所得。2009年，央企房屋銷(xiāo)售面積為2807萬(wàn)平方米，僅占全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積的3%，但其血拼地王的瘋狂，卻表現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)泡沫化的無(wú)所顧忌。市場(chǎng)導(dǎo)向上缺失大公司的應(yīng)有風(fēng)范和節(jié)制。
上世紀(jì)80年代，日本的房地產(chǎn)價(jià)格曾飆升，地價(jià)之高到了荒唐的地步！國(guó)土面積相當(dāng)于美國(guó)加州的日本，其地價(jià)市值總額竟相當(dāng)于整個(gè)美國(guó)地價(jià)總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)全國(guó)的總地價(jià)。一般工薪階層即使花費(fèi)畢生儲(chǔ)蓄也無(wú)力在大城市買(mǎi)下一套住宅。90年代初，日本房地產(chǎn)價(jià)格暴跌，房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來(lái)的壞賬高達(dá)6000億美元。
現(xiàn)在檢討，90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫不但打擊了房地產(chǎn)業(yè)，還直接引發(fā)了嚴(yán)重的財(cái)政危機(jī)。受此影響，日本迎來(lái)歷史上最為漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)衰退，陷入了長(zhǎng)達(dá)15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。人們戲稱(chēng)這次房地產(chǎn)泡沫是“二戰(zhàn)后日本的又一次戰(zhàn)敗”�？v觀中國(guó)一線城市地價(jià)趨勢(shì)，似乎在等侯歷史的輪回。
3月18日，國(guó)資委限制央企介入房地產(chǎn)是不得已為之。但我仍相信北京抑制房?jī)r(jià)上升的決心和能力。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋漲，民怨變成民怒，那就不是地產(chǎn)泡沫破裂那么簡(jiǎn)單了。不自律，必自斃。
言論二：僅有道德底線是不夠的
行業(yè)只有一家公司，這個(gè)行業(yè)一定是非市場(chǎng)化的，即使有道德底線約束，產(chǎn)品一定會(huì)不怎么樣，不受消費(fèi)者歡迎，因?yàn)閴艛�、缺少�?jìng)爭(zhēng)壓力的產(chǎn)品怎能迅速的適應(yīng)需求，推陳出現(xiàn)？如果市場(chǎng)只剩下萬(wàn)科一家，萬(wàn)科也就失去了存在的價(jià)值，因?yàn)槿f(wàn)科本身是競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)物，生存的前提是非壟斷性的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。
言論三：道德底線是必須的！
石器時(shí)代，原始人無(wú)條件地履行公共義務(wù)和正直、剛毅、勇敢等品德是值得現(xiàn)代人稱(chēng)贊。但生產(chǎn)力水平極為低下，原始社會(huì)道德存在著很大局限性，如血族復(fù)仇義務(wù)、食人之風(fēng)和婚姻關(guān)系上的群婚狀態(tài)等。回到過(guò)去是沒(méi)有出路的。
福山在其《信任——社會(huì)道德與繁榮的創(chuàng)造》論述：“一個(gè)社會(huì)能夠開(kāi)創(chuàng)什么樣的工商經(jīng)濟(jì)，和他們的社會(huì)資本息息相關(guān)，假如同一企業(yè)里的員工都因?yàn)樽裱赖鹿餐膫惱硪?guī)范，而對(duì)彼此發(fā)展出高度信任，那么企業(yè)在此社會(huì)中經(jīng)營(yíng)的成本就會(huì)低廉，這類(lèi)社會(huì)比較能夠井然有序地創(chuàng)新開(kāi)發(fā)，因?yàn)楦叨刃湃稳菰S多樣化的社會(huì)關(guān)系產(chǎn)生”。相反，市場(chǎng)的交易各方突破道德底線，社會(huì)就會(huì)無(wú)序，無(wú)序的社會(huì)對(duì)誰(shuí)都沒(méi)有好處。換句話說(shuō)，道德底線是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高效運(yùn)行的基本保證。