這是兩個(gè)非常有趣的故事，敢于貸款買(mǎi)房的人得到了更多的資產(chǎn)升值。但不要忘記，這是基于房?jī)r(jià)上漲的前提之下，假如房?jī)r(jià)下跌呢？相信貸款越多的人失去的資產(chǎn)越多。其實(shí)兩種方式也無(wú)所謂好壞，這基本上是兩種不同生活、理財(cái)觀的體現(xiàn)。
如果買(mǎi)房，你會(huì)選擇一次性付款還是按揭買(mǎi)房？有的人會(huì)認(rèn)為，一次性付款好，因?yàn)榻桡y行的錢(qián)要做房奴，要為利息“埋單”；而有的人卻認(rèn)為，能借銀行的錢(qián)不借白不借，用銀行的錢(qián)生錢(qián)，按揭有什么不好？
經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的一輪又一輪暴漲，人們驚異地發(fā)現(xiàn)，原來(lái)，付款方式和自己家庭資產(chǎn)的增值關(guān)系不小。
70后小黃：2007年初拿老房子抵押付首付，再按揭買(mǎi)進(jìn)大房子。
資產(chǎn)增值：200多萬(wàn)元
小黃：“多虧想到抵押，否則這330萬(wàn)元的資產(chǎn)哪里來(lái)。”
小黃在媒體工作，老公是個(gè)專(zhuān)欄作家，兩口子都是高消費(fèi)的倡導(dǎo)者。但奇怪的是，這“手中有錢(qián)放不牢”的兩個(gè)高消費(fèi)者在家庭理財(cái)方面卻小有建樹(shù)：市中心一套130平方米的公寓，郊區(qū)一套247平方米的躍層公寓。
小黃是個(gè)不折不扣的高消費(fèi)者，小兩口平時(shí)一有空就下館子。雖說(shuō)收入都不錯(cuò)，但吃光花光，手頭也沒(méi)什么積蓄。小黃說(shuō)，其實(shí)她并不懂得投資，也沒(méi)有在這方面花太多的心思，房產(chǎn)投資成功純屬“運(yùn)氣”。
小黃一直夢(mèng)想著住套大房子。2007年初，她看中了聞堰湘湖人家的一套247平方米的躍層，5樓躍6樓，總價(jià)在120萬(wàn)元左右。
小兩口看了這套房子都很喜歡，可是這套房子的首付哪里來(lái)？
善于向銀行借錢(qián)的小黃靈機(jī)一動(dòng)，想到了將現(xiàn)在住的房子抵押。小黃將抵押來(lái)的錢(qián)付了四成首付，再將剩余的六成房款用公積金商業(yè)組合貸款籌得，就這樣，她買(mǎi)下了這套大房子。
全部的貸款加起來(lái)120萬(wàn)元，小黃的月供款在12000元左右。這樣的月供款放在2007年初，還是蠻嚇人的。好在兩口子收入較高，一人還月供一人付家用，竟然還綽綽有余。
小黃運(yùn)氣也好。這套“空手套白狼”買(mǎi)來(lái)的房子自購(gòu)進(jìn)后就經(jīng)過(guò)了2007年、2009年兩輪房?jī)r(jià)暴漲期。前不久，小黃接到了中介的一個(gè)電話，說(shuō)那套大房子按330萬(wàn)元掛牌價(jià)賣(mài)沒(méi)問(wèn)題。
小黃想，自己多虧抵押買(mǎi)進(jìn)這套房子。還貸的錢(qián)如果不用于還貸，自己可能也就花光了。
60后小方：2008年底一次性付款買(mǎi)進(jìn)一套180平方米的公寓
資產(chǎn)“縮水”：少賺了兩三百萬(wàn)元
小方：“一次性付款，等于少買(mǎi)了一套房。”
在同事眼中，60后小方是保守消費(fèi)者。出去購(gòu)物，小方一直喜歡付現(xiàn)金，不喜歡刷卡。就連買(mǎi)房這樣的大件商品消費(fèi)，小方也是一次性付款。
2008年底，在樓市即將復(fù)蘇時(shí)，小方成功地完成了換房行動(dòng)：一次性付出180萬(wàn)元買(mǎi)進(jìn)城西的一套公寓。
作為一家網(wǎng)絡(luò)公司的高管，小方年收入在30~40萬(wàn)元左右，穿著簡(jiǎn)樸，開(kāi)著一輛10萬(wàn)元以下的家用轎車(chē)，加上平時(shí)花費(fèi)節(jié)省，手頭存款也有一兩百萬(wàn)元。
她想，既然手頭有錢(qián)，為什么要向銀行借錢(qián)呢？這個(gè)利息為什么要讓銀行賺呢？但是，2009年樓市房?jī)r(jià)瘋漲，她購(gòu)進(jìn)的這套公寓由180萬(wàn)元增值到360萬(wàn)元。這個(gè)保守消費(fèi)者卻有點(diǎn)后悔了：如果選擇貸款買(mǎi)房，她的180萬(wàn)自有資金完全可以再買(mǎi)一套180平方米的公寓。
小方是這么算的：以她家庭的收入水平來(lái)看，承擔(dān)150萬(wàn)元的按揭貸款恐怕沒(méi)有問(wèn)題。因?yàn)闆](méi)有貸款，她等于少買(mǎi)了一套房。