近期，房地產(chǎn)利好政策頻頻。不僅再次迎來“雙降”，貸款基準利率再創(chuàng)新低，購房貸款成本進一步降低，而且專家普遍認為，“全面二胎”政策的提出，利好樓市長期發(fā)展。

 

　　在政策刺激下，一線城市依然保持正增長。整體看，同比上漲城市已經(jīng)達到了16個，其中漲幅最高的城市深圳同比漲幅達到了40.5%，另外上海漲幅為12.7%，北京漲幅為8.1%，廣州漲幅為7.1%。

 

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，這也是基于人口吸附效應所致，但在限購政策作用下，卡住了購房需求的增量，也就失去了持續(xù)支撐樓市回暖的基礎。

 

　　不過，從環(huán)比來看，10月北上廣深四個一線城市中，除上海新建商品住宅環(huán)比上漲2.1%，相比9月，漲幅增加0.2個百分點之外，其他三個城市的漲幅均出現(xiàn)下滑。其中深圳下滑最為明顯，漲幅環(huán)比減少了2.8個百分點，廣州緊隨其后，漲幅環(huán)比減少0.6，北京最低，漲幅收縮了0.3個百分點。

 

　　交通銀行金融研究中心根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，10月70個大中城市新建商品住宅價格漲幅環(huán)比算數(shù)平均為0.07%，漲幅較上月明顯縮窄14個百分點。其中一線、二線、三線城市環(huán)比算術平均分別為1.22%、0.14%和-0.12%，均較上月有所回落。

 

　　郭毅認為，北京、廣州、深圳房價環(huán)比漲幅的收窄，體現(xiàn)出當前市場購房需求乏力的現(xiàn)狀，由于四個一線城市仍然執(zhí)行著嚴格的限購政策，因此去年開始眾多寬松調(diào)控政策的出臺只是促使樓市出現(xiàn)短暫升溫，在消化了5年限購中，積累下來的既具備購房資格，支付能力又強的部分客群后，年末一線城市房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)了后繼無力的局面。

 

　　從北京來看，10月新建商品房住宅環(huán)比上漲了0.8%，二手房環(huán)比上漲了1.1%。整體看，市場走勢依然在明顯上漲，漲幅比前幾個月有所放緩。

 

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，北京出現(xiàn)價格漲幅下調(diào)的原因很多，主要有長假假期影響，9-10月的假期、閱兵均影響了簽約數(shù)據(jù)；通州限購的影響，通州市場變化劇烈，9-10月相比之前減少接近千套；北京內(nèi)部市場也出現(xiàn)了分化，新建商品房住宅北京90平米以下房源因為自住房集中簽約等影響，價格環(huán)比同比均下行，但大戶型部分，特別是高端商品房量價上行趨勢明顯。

 

　　對于未來房價走勢，張大偉預計，年末至2016年年初，主要城市房地產(chǎn)市場依然會有所升溫，房價走勢也以上行為主，但分化將依然是主要特點。

 

　　在未來房地產(chǎn)政策層面，郭毅預計，年底前進一步出臺放松乃至刺激樓市的政策的預期更加強烈，未來降首付、減稅等顯效最快的政策將有可能陸續(xù)頒布實施。