深陷民間集資泥沼的邯鄲市民出示協(xié)議書

　　債權(quán)人聚集在金世紀公司等退款

　　金世紀新城底商開出的收益已達每年20%

　　“眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了�！边@段唱詞描述邯鄲標桿開發(fā)商金世紀崩盤最為貼切不過了。從1999年進入邯鄲，到建起邯鄲最大商業(yè)中心，再到深陷民間融資、老板跑路，金世紀上演了一輪因樓市暴富、也因樓市倒臺的戲碼。而在這出劇中，依靠民間融資輸血，無疑飲鴆止渴。

　　事件

　　最旺商鋪露出投資陷阱

　　9月24日早上八點半，200多名邯鄲市民匯聚到邯鄲市房管局大樓。他們中的大多數(shù)都是邯鄲房地產(chǎn)公司金世紀的投資客。投資人推選出來的代表要求邯鄲房管局，作為主管機構(gòu)，給他們8年前的一項投資辦理房產(chǎn)證。

　　“我們就是想知道，這上面的章是不是真的？”激動的市民拿著自己的購房合同問官員，希望得到確定答復之后，政府能夠出面把屬于他們的商鋪還給他們。面對市民的質(zhì)疑，房管局的官員也面露難色，反復表示，自己會把情況反映給邯鄲市政府專門為金世紀房地產(chǎn)公司案件成立的工作組。

　　2006年，劉琴(化名)和另外近千人自認為做了一項很劃算的投資。一家在當?shù)財?shù)一數(shù)二的開發(fā)商建了一棟近30層的商業(yè)綜合體，六層以下是商業(yè)百貨，六層以上寫字樓。開發(fā)商金世紀在邯鄲聲名顯赫，老板史虞豹實力雄厚。

　　史虞豹原本在廈門發(fā)展，1999年，邯鄲市政府對外招商，史虞豹和他的公司作為招商引資項目進入邯鄲，并逐步在邯鄲房地產(chǎn)市場站穩(wěn)腳跟。此次引起巨大糾紛的金世紀商城項目位于邯鄲人民大道上，和邯鄲市委大院相距不過百米。許多老百姓淳樸地認為，能夠在這個地段拿到地，蓋這么高的樓，一定錯不了。

　　起始

　　標桿企業(yè)高歌猛進路上“禍根”已種

　　故事的開端總是精彩紛呈。作為邯鄲最大的商業(yè)百貨，精明的史虞豹引入了商鋪分割出售、售后返租的模式。他把六層商業(yè)根據(jù)不同的樓層、位置切分成10萬的標準產(chǎn)品，購房人買下商鋪，然后再租給金世紀用于統(tǒng)一經(jīng)營，租期10年，每個月8厘的利息，相當于每年回報率接近10%。金世紀還承諾，租期滿后開發(fā)商再以120%投資額回購商鋪。

　　如此新穎的方式，加上在當年看已經(jīng)很不錯的回報率，這一項目很快銷售一空。此后，事情表面上也如開發(fā)商允諾的那樣進行著，這個商城成了邯鄲最火的商業(yè)大樓，一些堪稱世界級品牌的專賣店進駐，拐角必勝客傳出的歡樂音樂象征著這個三線城市的商業(yè)繁榮。承諾的收益也在源源不斷地匯出，大家都覺得自己選對了。

　　幾乎是在同時，中國的房地產(chǎn)市場走牛，房價接連上漲。作為邯鄲最火的旺鋪，金世紀商城的商鋪價值自然也水漲船高。在這過程中，部分業(yè)主拿著購房合同找到金世紀房產(chǎn)，希望協(xié)助辦理房產(chǎn)證。但開發(fā)商卻總以各種緣由推搪�？粗�金世紀興隆的生意，以及穩(wěn)妥的租金收益，房主們并未嗅到任何不安的氣息。

　　在此之后，金世紀在邯鄲順風順水，接連拿地，開疆拓土，開發(fā)了金世紀新城、金世紀花園，還參與到了邯鄲的棚戶區(qū)改造。用金世紀自己的話說，在邯鄲一路高歌猛進、一枝獨秀的同時，還介入到生物質(zhì)發(fā)電新能源項目，僅在2009年-2011年，繳稅就超過3000萬元。算上史虞豹在全國的生意，這個福建人號稱資產(chǎn)過百億。

　　商業(yè)上的成功為史虞豹和金世紀帶來了諸多榮譽。在金世紀房地產(chǎn)公司所在的金世紀商業(yè)大廈26層，北京青年報記者進門便看到了一間獨立的榮譽室，里面擺滿了各種金光閃閃的牌匾和榮譽證書，“2009年度誠實守信企業(yè)”、“2009年度經(jīng)濟貢獻先進單位”等，而史虞豹本人是邯鄲市第十一屆政協(xié)委員，獲得過“經(jīng)濟貢獻先進個人”、“優(yōu)秀政協(xié)委員”等諸多個人榮譽稱號。這些榮譽反過來又成了史虞豹和金世紀房產(chǎn)的增信利器。

　　2014年2月份，金世紀地產(chǎn)又如法炮制金世紀商城的做法，對住宅項目金世紀新城的底商進行包裝，取名“八佰匯商業(yè)街”， 5萬元一個標準份額。投資人認購份額獲得收益，不同的是，金世紀開出的收益已經(jīng)達到了每年20%。投資人只是覺得金世紀如日中天，依然沒有嗅到血腥味。

　　爆發(fā)

　　老板跑路掀開集資黑幕

　　到了5月份，第一批“八佰匯”的認購者理應收到收益了。但錢沒有到賬。投資人找到金世紀催款，工作人員總是以各種理由推托，說要等幾天。沒過幾天，古城邯鄲都開始傳金世紀牽扯高息融資，已經(jīng)資金鏈斷裂。

　　這引起了更大規(guī)模的擠兌，大家都想要回投資款，但開發(fā)商已經(jīng)無錢可還了。從進入邯鄲市場開始，這個標桿企業(yè)就采取激進的開發(fā)策略，采取民間融資滾動開發(fā)，并且多線出擊，涉及商業(yè)、寫字樓、住宅、新能源等諸多領域。房地產(chǎn)的牛市支撐了這種冒進的模式，但從去年開始，三四線樓市驟然降溫，銀行、信托等紛紛停止輸血。為了維持開發(fā)進度，金世紀只能以更高的利息募集資金，這成了壓死駱駝的最后一根稻草。

　　盛況戛然而止，事情仍在惡化。6月份，已經(jīng)無法在民間、銀行融到錢的金世紀老板史虞豹試圖再做一次自我救贖，他委托公司總經(jīng)理黃渤赴京與某券商商談并購事宜，該券商意欲收購金世紀下屬兩家電廠。根據(jù)當時的盤點，金世紀當時資產(chǎn)約52億元，負債34億元。但此后收購方卻突然撤離了，收購不了了之。業(yè)內(nèi)猜測，很可能是收購方進行全面調(diào)查后，發(fā)現(xiàn)窟窿大到已經(jīng)兜不住了。此后史虞豹跑路，據(jù)悉目前已經(jīng)在香港。

　　隨后的日子里，金世紀的各種債權(quán)人開始頻頻上訪。作為2006年第一批投資金世紀的人，劉琴發(fā)現(xiàn)麻煩越來越大。在邯鄲房管局，劉琴發(fā)現(xiàn)自己原來買的商鋪已經(jīng)被金世紀辦了產(chǎn)權(quán)，并且抵押出去了。而隨著金世紀老板史虞豹的跑路，他們不知道如何才能拿回自己的房產(chǎn)。

　　隨著邯鄲房管局的核查，金世紀融資大幕被掀開一小角�！拔覀冎荒苷f，我們找了六層樓(房管局)，沒有找到金世紀銷售合同的備案�！狈抗芫止賳T回復業(yè)主。按照邯鄲當?shù)氐姆课蒌N售和辦證程序，銷售合同一式三份，開發(fā)商從房管局領蓋有房管局騎縫章的銷售合同，和購房人簽訂合同180天內(nèi)，要將合同中的一份交還房管局備案。這一備案重點就是為了防止開發(fā)商一房二售，也只有備案的合同才能夠正常辦理房產(chǎn)證。

　　金世紀公司似乎一開始就沒準備讓買房人能夠辦理房產(chǎn)證，所以一直沒有將售房合同備案。2009年，金世紀以自留房的名義，對已經(jīng)銷售出去的金世紀商城三期辦理了房產(chǎn)證，隨后便作為抵押品進行了抵押借款。

　　作為邯鄲房地產(chǎn)市場的監(jiān)管者和辦事者，邯鄲房管局也被架在了炭火上。24日上午，在邯鄲房管局四樓的會議大廳，房管局官員被購房人團團圍住。焦急的購房人質(zhì)問房管局官員，你們是怎么蓋章的？你們是怎么監(jiān)管的？最后，官員同意，購房人推舉5名代表，同房管局一起起草訴求，以便向邯鄲市政府工作組匯報�！艾F(xiàn)在金世紀的資產(chǎn)已經(jīng)全部被凍結(jié)，只有工作組才有權(quán)力處理。”

　　房管局官員提到的工作組，全名叫做“政府幫扶金世紀工作組”， 7月28日由邯鄲市政府牽頭成立，負責金世紀地產(chǎn)資產(chǎn)清核、推動并購等工作，以幫助解決金世紀地產(chǎn)集資和債務違約等問題。由于金世紀影響面最大，這一工作組級別也最高，其他跑路地產(chǎn)商的工作組都是邯鄲各區(qū)政府牽頭，遵循“誰的孩子誰領走”原則。

　　真相

　　購房誠意金原來是圈套

　　實際上，對于金世紀背后巨大的窟窿，即便是政府工作組掌握起來也頗感吃力。隨著越來越多受害人的聚集，金世紀名目繁多的融資方案逐漸浮出水面，如提及的商鋪抵押借款、商鋪分割認購、無抵押高息借款等，其中，以買房為名的購房誠意金最具有迷惑性。