本報訊(通訊員 趙慶玲)因房產(chǎn)新政出臺，一名學(xué)生申請房貸被拒，她起訴賣方解除合同并退還定金。近日，崇文法院受理了這起因“國十條”買方要求解除購房合同的糾紛。
24歲的女學(xué)生劉某現(xiàn)在北京求學(xué)。她起訴稱，今年4月6日，她通過一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與被告鐘某簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，購買鐘某位于廣渠門北里的房屋1套。劉某向鐘某支付了購房定金5萬元。4月26日，劉某與某擔(dān)保公司簽訂了《按揭貸款服務(wù)保證合同》，委托該擔(dān)保公司向她提供辦理貸款事宜的服務(wù)，并為她提供信用擔(dān)保。
然而，正當(dāng)劉某按照合同約定向銀行申請貸款之際，北京市政府出臺了《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，明確規(guī)定暫停對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。劉某為非北京市居民，目前在京學(xué)習(xí)，不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明。擔(dān)保公司通知她，銀行拒絕為其發(fā)放貸款。由于劉某自身沒有能力負(fù)擔(dān)全部購房款，必須靠銀行貸款才能實(shí)現(xiàn)購房目的，現(xiàn)在她喪失了繼續(xù)履行合同的能力，這就使得房屋買賣合同在事實(shí)上無法繼續(xù)履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)。
為此，劉某多次提出因無法辦理銀行貸款要求解除房屋買賣合同，返還5萬元購房定金，但鐘某拒絕退還定金。劉某將鐘某訴至法院，請求法院判決解除原被告雙方簽訂的房屋買賣合同，并判決被告返還原告的購房定金5萬元。
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