本報(bào)記者 張薌逸
10月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)交出一份亮眼“成績(jī)單”。11月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱“住建部”）“全國房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份商品房網(wǎng)簽成交量同比、環(huán)比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。另外，除一線城市外，多個(gè)非一線城市商品房網(wǎng)簽成交量也出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。
“此次住建部披露的多項(xiàng)數(shù)據(jù)，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底回穩(wěn)、止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)良好。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次回暖是全方位的，同時(shí)具有可持續(xù)性，有助于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展。
回暖城市擴(kuò)圍
房地產(chǎn)市場(chǎng)于10月份實(shí)現(xiàn)全面增長(zhǎng)。根據(jù)住建部“全國房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”數(shù)據(jù)，10月份新建商品房及二手房網(wǎng)簽量均實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。其中，新建商品房網(wǎng)簽成交量、新建商品房和二手房網(wǎng)簽成交總量?jī)身?xiàng)數(shù)據(jù)均扭轉(zhuǎn)此前同比下降態(tài)勢(shì)。
具體而言，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%，自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8.9%，連續(xù)7個(gè)月同比增長(zhǎng)；新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%；二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%；新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。這是2007年起首次“銀十”超過“金九”。
此外，市場(chǎng)的回暖也不僅僅局限在一線城市。數(shù)據(jù)顯示，10月份有11個(gè)省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較9月份增加6個(gè)。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%；20個(gè)省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較9月份增加2個(gè)，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長(zhǎng)超過10%。
“10月份商品房銷售超出預(yù)期，各方面數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了明顯的反彈，這是政策效應(yīng)持續(xù)疊加的結(jié)果。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
9月26日召開的中共中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。9月底以來，住建部會(huì)同其他相關(guān)部門，打出“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。同時(shí)，各地也紛紛跟進(jìn)，在省級(jí)、市級(jí)層面對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行優(yōu)化。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，全國各地在止跌回穩(wěn)的信號(hào)指引下，積極發(fā)布、落實(shí)相關(guān)政策，全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，取得了較好的效果。
增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)有望保持
10月份，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，展現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極趨勢(shì)。未來，市場(chǎng)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)能否持續(xù)？止跌回穩(wěn)趨勢(shì)能否進(jìn)一步鞏固？
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從歷史數(shù)據(jù)看，9月份已經(jīng)是本輪樓市周期的底部，10月份交易數(shù)據(jù)充分說明筑底基本完成。同時(shí)，考慮到部分在途交易還沒有完全反映在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，預(yù)計(jì)11月份此類交易指標(biāo)還有進(jìn)一步拉升的可能。
“存量政策持續(xù)落實(shí)，增量政策也開始落地，政策紅利將對(duì)市場(chǎng)熱度繼續(xù)形成支持。另外，11月份和12月份是年底銷售旺季，也是房企沖業(yè)績(jī)階段。因此，市場(chǎng)將維持供銷兩旺的局面。”李宇嘉判斷，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)將會(huì)較三季度明顯好轉(zhuǎn)。
“各地要做好政策宣傳和引導(dǎo)，持續(xù)降低購房成本、提高購房積極性。”嚴(yán)躍進(jìn)建議。