天堂呦呦成人AV片国产,日韩经典第一页,亚洲欧洲有码无码,国产在线观看黄色入口

<delect id="yho6b"><div id="yho6b"></div></delect>
          <delect id="yho6b"><noframes id="yho6b">
          <label id="yho6b"></label>
          <delect id="yho6b"><div id="yho6b"></div></delect>
              <samp id="yho6b"></samp>
              <delect id="yho6b"></delect>
              <delect id="yho6b"></delect><delect id="yho6b"></delect>
                <delect id="yho6b"></delect>
                  首頁  »  財(cái)經(jīng)  »  經(jīng)濟(jì)觀察

                  樓市調(diào)控優(yōu)化頻頻,如何滿足“新期待”?

                  2024-05-10 16:29:31

                  來源:南方日?qǐng)?bào)

                    4月30日召開的中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展提出了全新要求,隨后,多個(gè)熱點(diǎn)城市陸續(xù)開啟了新一輪樓市政策密集優(yōu)化周期。

                    南方日?qǐng)?bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),從4月30日至今的10余天內(nèi),北京、武漢、深圳、杭州、西安等重點(diǎn)城市先后出臺(tái)樓市新政,對(duì)原有調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化。其中杭州和西安都選擇在5月9日發(fā)布新政,均宣布全面取消住房限購措施。此前,成都和南京也剛剛宣布優(yōu)化購房政策。

                    值得注意的是,此次中央政治局會(huì)議提出,要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待,統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施,抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

                    如何做好“消化存量”“優(yōu)化增量”,滿足“新期待”,成為當(dāng)下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)力的要點(diǎn)。

                    ●南方日?qǐng)?bào)記者 葛政涵 柴亞娟

                    統(tǒng)籌 馮善書

                    “消化”,重點(diǎn)在“疏解”

                    其實(shí)在房地產(chǎn)業(yè)的話語體系中,“存量房產(chǎn)”的狹義理解,就是“二手房”。在過去兩年間,二手房市場(chǎng)一直存在“掛牌激增”等難題。

                    根據(jù)貝殼平臺(tái)的最新數(shù)據(jù),截至5月8日下午,北京二手房掛牌量約為14.2萬套,廣州約14.6萬套,深圳約4.77萬套,杭州約15.5萬套,合肥約11.06萬套!氨澈笳凵涞膯栴}就是‘不好賣’!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

                    在近期系列政策的加持下,剛剛過去的五一假期,樓市再度成為關(guān)注熱點(diǎn)。58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,五一期間百城二手房找房熱度指數(shù)為0.88,相比2023年同期增加109%。其中剛剛調(diào)整限購的北京,二手房找房熱度達(dá)到1.12,超過了2020年五一期間的水平。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為,由于房地產(chǎn)開發(fā)商存在不確定性,大量需求從新房轉(zhuǎn)向二手房。

                    不過,來自克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,受到五一假期影響,4月29日至5月5日,國內(nèi)14個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市二手房成交面積65.9萬平方米,環(huán)比下降68%,同比下降65%。

                    “當(dāng)前存量已經(jīng)是主體了,因?yàn)槎址繏炫屏、交易量都比新房大,而且二手房去化周期遠(yuǎn)比新房要大,熱點(diǎn)城市普遍在3年以上!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,當(dāng)務(wù)之急是給海量的二手房庫存泄洪。

                    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次提出統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)的政策措施,關(guān)鍵就在于“如何消化掛牌的二手房房源”。

                    “穩(wěn)住價(jià)格預(yù)期,降低恐慌式、從眾式掛牌和降價(jià)拋售,最關(guān)鍵。”李宇嘉說。

                    “優(yōu)化”,關(guān)鍵在“平衡”

                    “消化存量”同時(shí),“優(yōu)化增量”也已啟動(dòng)。

                    在中央政治局會(huì)議召開的同一天,自然資源部發(fā)布了《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》。強(qiáng)調(diào)了“以人定房,以房定地,統(tǒng)籌‘市場(chǎng)+保障’的住宅用地供應(yīng)安排”等要求。

                    值得注意的是,這份通知結(jié)合商品住宅去化周期,對(duì)不同城市提出了不同的要求。去化周期超過36個(gè)月的城市要暫停新增商品住宅用地出讓,下大力氣盤活存量。在18個(gè)月(不含)至36個(gè)月之間的城市則是“盤活多少、供應(yīng)多少”,動(dòng)態(tài)確定新出讓商品住宅用地面積上限。

                    不過,土地供應(yīng)決定的主要是新增住房的數(shù)量、地段和類型。增量的“優(yōu)化”,關(guān)鍵在于數(shù)量與質(zhì)量,存量與增量之間的“平衡”。

                    從去年至今,“三大工程”之一的保障房一直是新增住房的重點(diǎn)。此次政治局會(huì)議雖然并沒有提及“三大工程”,但提出了抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。李宇嘉認(rèn)為,新模式的重點(diǎn)就是保障房建設(shè)。

                    嚴(yán)躍進(jìn)則指出,一些高庫存的區(qū)域,除了控制后續(xù)土地供應(yīng)外,可以通過收購新房或土地項(xiàng)目,來充當(dāng)保障房房源,“優(yōu)化增量住房其實(shí)是要求各地對(duì)新房的供應(yīng)要有新的思路。”

                    一存一增,需要“統(tǒng)籌”

                    值得注意的是,“消化存量”和“優(yōu)化增量”的政策要求,是“統(tǒng)籌研究”。

                    “‘統(tǒng)籌’是存量房的消化和增量住房的政策要結(jié)合起來考慮!痹趪(yán)躍進(jìn)看來,此前在多個(gè)城市密集出臺(tái)的“以舊換新”,便體現(xiàn)了“統(tǒng)籌”,既消化存量二手房,又為新房庫存去化提供新的需求點(diǎn)。

                    根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì),截至5月6日,全國已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”,大致包括“開發(fā)商與中介合作,中介優(yōu)先售房”“國企平臺(tái)或開發(fā)商收購舊房,售房款用于購買指定新房”以及“發(fā)放換房補(bǔ)貼”等三種方式。

                    事實(shí)上,不論哪種方式,都同時(shí)關(guān)聯(lián)了存量與增量。

                    李宇嘉認(rèn)為,“以舊換新”最大痛點(diǎn)是賣掉舊房,關(guān)鍵是激發(fā)二手房業(yè)主的動(dòng)力!罢叩某霭l(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)就是真正從滿足業(yè)主住房消費(fèi)升級(jí)的愿望,并從降低置換成本、置換周期,并能買到心儀的、優(yōu)惠新房等角度施策!

                    除已經(jīng)出臺(tái)政策的鄭州、南京等熱點(diǎn)城市外,深圳、上海等城市最近也加入“以舊換新”的陣營(yíng)中。另據(jù)媒體消息,廣州房協(xié)也在積極摸查開發(fā)商相關(guān)“以舊換新”的意向工作。

                    中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,“以舊換新”是盤活存量、消化庫存的有益嘗試,政策仍在探索階段,未來相關(guān)配套資金、統(tǒng)籌方式等仍待進(jìn)一步完善。

                    “對(duì)開發(fā)商來講,要把品質(zhì)好、性價(jià)比高的‘好房源’拿出來。不能把‘以舊換新’當(dāng)作去庫存、去尾貨的機(jī)會(huì)!崩钣罴沃赋觯瑧(yīng)該讓“換新”的買家真正看到,要買的新房是能改善自己居住的好房子。

                    分區(qū)優(yōu)化,滿足“新期待”

                    五一假期剛剛結(jié)束,深圳發(fā)布樓市新政,對(duì)住房限購政策進(jìn)行了分區(qū)優(yōu)化。李宇嘉認(rèn)為,深圳新政能夠釋放一部分被原有政策限制的需求,包括多胎家庭到外圍購置大戶型住宅、企業(yè)給人才買房、滿足非戶籍人口等。

                    這也是繼北京之后,近期又一個(gè)一線城市對(duì)樓市政策進(jìn)行優(yōu)化。而對(duì)比兩地新政不難看出,限購并非完全放開,而是遵循了“因區(qū)制宜”的思路。這也與中央政治局會(huì)議“繼續(xù)堅(jiān)持因城施策”的要求相呼應(yīng)。

                    李宇嘉將北京、深圳新政背后的規(guī)律總結(jié)為“小步快跑、留有余地、定向疏解”,他認(rèn)為,新政不是單純?yōu)榱巳齑娑齑妫菍⒋媪肯c增量消化結(jié)合起來,與新市民、年輕人購房,融入城市和就業(yè)解決的新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來。

                    就在5月9日一天內(nèi),杭州、西安先后宣布全面取消住房限購措施,與此同時(shí),杭州提出了“掛牌后新購住房按揭首套認(rèn)定”和“有房即可申請(qǐng)落戶”兩大政策,西安則提出支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式。梳理這杭州、西安購房政策的優(yōu)化過程不難發(fā)現(xiàn),從部分區(qū)域放開到全面放開,兩座城市同樣遵循了因地制宜、小步快跑的方式。

                    房地產(chǎn)業(yè)歷經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間調(diào)整,“供求關(guān)系的新變化”已經(jīng)被廣泛接受,而“存量時(shí)代”的到來,讓市場(chǎng)方向也開始調(diào)整。

                    從有房住到住得好,中央政治局會(huì)議提出“對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待”,也彰顯了下一步房地產(chǎn)的路徑。李宇嘉認(rèn)為,這個(gè)新期待,就是價(jià)格可負(fù)擔(dān)、區(qū)位好、配套好、品質(zhì)好的房源。

                    陳文靜認(rèn)為,這一方面意味著供給端“好房子”的重要性上升到了新的高度,預(yù)計(jì)未來“好房子”建設(shè)節(jié)奏會(huì)加快;另一方面針對(duì)多樣化改善性住房需求的政策支持力度有望繼續(xù)加大。(南方日?qǐng)?bào))

                  • 相關(guān)閱讀
                  • 18秒下線一臺(tái)洗碗機(jī),傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)攀高逐新 | 高質(zhì)量發(fā)展調(diào)研行

                    在“高質(zhì)量發(fā)展調(diào)研行”中,記者來到廣東省佛山市順德區(qū),走進(jìn)全球最大的洗碗機(jī)制造基地——美的廚熱洗碗機(jī)工廠。 記者在工廠總裝車間看到,工位上的原材料批量運(yùn)輸,采用無人駕駛運(yùn)輸車。產(chǎn)線上分布的機(jī)械手臂,有著...

                    時(shí)間:05-17
                  • 各地開行特色旅游列車 助力旅游經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫

                    激情五月,夏意融融,正是出游的好時(shí)節(jié)。立夏以來,各地人民群眾出行意愿強(qiáng)烈,鐵路旅游客流持續(xù)增長(zhǎng)。為滿足旅客多樣化出行需求,全國各鐵路局為旅客出行提供了更加多樣化選擇,持續(xù)推動(dòng)“鐵路+旅游”快速發(fā)展,助力...

                    時(shí)間:05-17
                  • 4月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)回升向好態(tài)勢(shì)

                    人民網(wǎng)北京5月17日電 (記者楊曦)國家統(tǒng)計(jì)局17日公布數(shù)據(jù)顯示,4月份,生產(chǎn)需求平穩(wěn)增長(zhǎng),就業(yè)物價(jià)總體向好,社會(huì)預(yù)期持續(xù)改善,高質(zhì)量發(fā)展扎實(shí)推進(jìn),國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體穩(wěn)定,延續(xù)回升向好態(tài)勢(shì)。 國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言...

                    時(shí)間:05-17
                  • 《財(cái)米油鹽》|“情緒價(jià)值”尋找指南——用“綠”減少焦慮

                    最近,許多人的桌上悄無聲息地多了一點(diǎn)“綠”——它們自帶“諧音!,有可能是一把叫做“不蕉綠”的綠色芭蕉,也可能是一盆名曰“放青松”的小松柏。 養(yǎng)這些“綠色搭子”,能夠?yàn)槿藗冊(cè)诜泵Φ墓ぷ鲗W(xué)習(xí)之中提供一...

                    時(shí)間:05-17
                  • 端穩(wěn)飯碗底氣足 全國夏糧已收獲6.5%

                    人民網(wǎng)北京5月17日電 (記者李棟)目前,距離“三夏”大忙時(shí)節(jié)僅剩半月,各地各部門全力以赴,推進(jìn)夏收夏種夏管,夯實(shí)全年糧食豐收基礎(chǔ)。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部最新農(nóng)情調(diào)度顯示,全國夏糧已收獲6.5%。 我國糧食生產(chǎn)按季節(jié)分為夏...

                    時(shí)間:05-17
                  • 一朵櫻花“開”出整條產(chǎn)業(yè)鏈

                    原標(biāo)題:一朵櫻花“開”出整條產(chǎn)業(yè)鏈“處處山櫻花壓枝”,近日,四明山上,陽光下漫山遍野的櫻花璀璨耀眼。浙江省寧波市海曙區(qū)章水鎮(zhèn)杖錫村的村民嚴(yán)法棍正采摘櫻花,這些新鮮的櫻花將被送到食品公司變身甜品。 幾十公...

                    時(shí)間:05-17
                  • 推進(jìn)森林“糧庫”發(fā)展 讓中國飯碗更“豐盛”

                    一根竹筍有多少種打開方式?脆筍、炭烤筍、煙筍……眼下正值春筍產(chǎn)季,福建建寧一家食品公司內(nèi),生產(chǎn)線正開足馬力,將一根根鮮筍加工成筍制品,銷往國內(nèi)外。 小竹筍做成大產(chǎn)業(yè)。福建森林面積1.21億畝,森林覆蓋率65....

                    時(shí)間:05-17
                  • 向“新”而行|“清”裝上陣背后的新質(zhì)生產(chǎn)力

                    你是否也在朋友圈“曬”過藍(lán)天? 2013年至2022年,我國GDP翻了一番,但空氣中PM2.5平均濃度下降57%,重污染天數(shù)減少93%。 2023年,中國可再生能源發(fā)電總裝機(jī)占比超過50%,可再生能源發(fā)電量約占全社會(huì)用電量1/3;...

                    時(shí)間:05-17
                  • 狠抓質(zhì)量 力求實(shí)效 北京證監(jiān)局守正創(chuàng)新開展各項(xiàng)投;顒(dòng)

                    人民網(wǎng)北京5月16日電 (記者王震)據(jù)北京證監(jiān)局消息,過去幾年,北京證監(jiān)局在中國證監(jiān)會(huì)黨委的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下,結(jié)合轄區(qū)實(shí)際,認(rèn)真貫徹落實(shí)年度投資者保護(hù)工作重點(diǎn),根據(jù)相關(guān)部門的部署安排開展各項(xiàng)投教活動(dòng)。 一是不斷豐...

                    時(shí)間:05-16
                  • 提升服務(wù)質(zhì)量 業(yè)界聚焦酒類物流供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展

                    人民網(wǎng)北京5月16日電 (記者夏曉倫)“酒類供應(yīng)鏈發(fā)展面臨著挑戰(zhàn),要堅(jiān)持整合,培育供應(yīng)鏈新增長(zhǎng)點(diǎn);深化融合,挖掘供應(yīng)鏈降本潛力;補(bǔ)短強(qiáng)基,優(yōu)化供應(yīng)鏈服務(wù)網(wǎng)絡(luò);創(chuàng)新驅(qū)動(dòng),發(fā)展物流新質(zhì)生產(chǎn)力;走向國際,暢通國...

                    時(shí)間:05-16
                  免責(zé)聲明:本網(wǎng)對(duì)文中陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立,不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類版權(quán)申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識(shí)版權(quán),如果侵犯,請(qǐng)及時(shí)通知我們,本網(wǎng)站將在第一時(shí)間及時(shí)刪除。