中新網(wǎng)5月1日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)4月30日晚間，北京的住房限購政策迎來了13年來的首次調(diào)整，2套房京籍家庭可在五環(huán)外新購一套房。

　　同日，中共中央政治局召開會(huì)議，涉房表述中的“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”是一個(gè)新提法，也被認(rèn)為是今年房地產(chǎn)政策的發(fā)力要點(diǎn)。業(yè)內(nèi)分析指出，北京隨后發(fā)布的新政，恰恰是對這一要求的響應(yīng)與實(shí)踐。

　　北京“雙管齊下”調(diào)整限購

　　4月30日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》(以下簡稱《通知》)提出，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許相應(yīng)的居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女，下同)或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。

　　具體包括，第一類，本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)，已在京擁有2套住房的；第二類，本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；第三類，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

　　公開資料顯示，2011年，為遏制過熱的投資投機(jī)行為、合理引導(dǎo)住房需求，北京出臺《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》，進(jìn)入樓市限購時(shí)代。按照政策，本市戶籍已婚家庭限購2套住房；本市戶籍單身家庭限購1套住房；非本市戶籍家庭，在本市沒有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，限購1套住房。

　　“北京此次三種方式定向?qū)捤蓸鞘邢拶彺胧�，開啟京滬深一線城市在限購政策上對郊區(qū)樓市放松購房資格、去庫存的先河�！辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，對于北京樓市來說，五環(huán)外基本上是剛需、首改類購房者置業(yè)主力區(qū)域，這些區(qū)域當(dāng)前有較大去庫存壓力，北京針對三類人群定向?qū)捤上拶彺胧�，有助于樓市需求在這些區(qū)域釋放。

　　58安居客研究院副院長李震進(jìn)一步表示，此次新政之所以放開五環(huán)外的限購，意在“雙管齊下”：一方面是需求增加，另一方面是縮減供應(yīng)，新政將直接調(diào)整北京目前的供需關(guān)系。

　　李震介紹，首先，五環(huán)外早已成為北京新房的供應(yīng)主力區(qū)域，新政有利于釋放增量去庫存，以2023年為例，北京62宗成交宅地中，有33宗是五環(huán)外，占比過半；其次，新政符合北京新版城市規(guī)劃中重點(diǎn)發(fā)展平原新城的綱領(lǐng)，放開五環(huán)外的限購，有利于引導(dǎo)主城區(qū)的人口向平原新城五區(qū)和通州副中心遷移。

　　多地限購政策持續(xù)密集調(diào)整

　　新政的發(fā)布，無疑讓符合條件的群體在北京五環(huán)外又有了一張“房票”。但除了本次輻射范圍更加廣泛的利好，近段時(shí)間內(nèi)，北京也在持續(xù)優(yōu)化購房政策。

　　今年3月，北京廢止“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得在京購房”的規(guī)定，很快“離婚1年內(nèi)房貸算二套”的政策也不再執(zhí)行；今年2月，北京還優(yōu)化了通州樓市限購政策，落戶或就業(yè)家庭不再“雙限”。

　　“北京作為全國房地產(chǎn)市場最穩(wěn)定、政策力度最高的城市，從2017年開始的調(diào)控政策抑制了市場非理性上漲�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本輪北京的房地產(chǎn)的放松政策則從2023年開始“小步快走”，已經(jīng)累計(jì)發(fā)布了8次政策。

　　張大偉認(rèn)為，從全國看，已經(jīng)只剩個(gè)位數(shù)城市還有限購政策，限購政策逐步退出市場已經(jīng)是必然趨勢。

　　4月30日，天津率先一步放松樓市限購。具體而言，北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策；本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購房資格。

　　4月28日，成都宣布全面取消限購，自4月29日起，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格，全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。

　　中指研究院方面認(rèn)為，短期來看，預(yù)計(jì)核心城市限購限貸等政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，同時(shí)“保交房”力度有望延續(xù)，以保障購房人合法權(quán)益，緩解居民對于期房的交付擔(dān)憂，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　“統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的具體政策有望逐步落實(shí)，包括政府平臺回購二手房作為保租房、回購房企未售新房作為保障房、盤活存量低效非住宅物業(yè)改為保租房等；在優(yōu)化增量住房方面，預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)地塊和高品質(zhì)住房供給有望增加，以滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期許�！敝兄秆芯吭赫J(rèn)為。(完)