中新網(wǎng)南京4月28日電 (記者 朱曉穎)南京市住房保障和房產(chǎn)局28日在微信公眾號(hào)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”公布，為支持改善性購(gòu)房需求，南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司啟動(dòng)主城六區(qū)存量住房“以舊換新”試點(diǎn)，首批試點(diǎn)房源共2000套。
根據(jù)方案，試點(diǎn)期間，換購(gòu)人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購(gòu)新建商品住房總價(jià)的80%。存量住房收購(gòu)價(jià)格以評(píng)估價(jià)為依據(jù)。
具體流程方面，意向民眾在完成存量住房的物權(quán)核驗(yàn)后，挑選意向購(gòu)買的新建商品住宅項(xiàng)目，并辦理報(bào)名手續(xù)。南京置新資產(chǎn)管理有限公司將遴選信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，形成評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫，邀請(qǐng)換購(gòu)人代表一起從評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫中隨機(jī)抽取3家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，分別對(duì)擬收購(gòu)的存量住房進(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估(換購(gòu)人不承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用)，取排序中間的評(píng)估值作為最終收購(gòu)價(jià)格。《以舊換新協(xié)議》由換購(gòu)人、置新公司、新建商品住房開發(fā)公司、市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心簽訂。交易啟動(dòng)前，由房產(chǎn)管理部門核驗(yàn)存量房是否存在抵押、擔(dān)�；虿榉獾惹闆r，并預(yù)審是否可交易。換購(gòu)人與置新公司簽訂《存量房買賣合同》及《存量房資金監(jiān)管合同》，同步與新建商品住房開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)《以舊換新協(xié)議》履行相關(guān)流程，完成相關(guān)過戶手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記，最后換購(gòu)人與置新公司辦理存量住房交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電煤氣等能耗費(fèi)用的結(jié)清。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，目前全國(guó)已有徐州、淄博、南京、濟(jì)南、寧波等20多個(gè)城市推出了“以舊換新”活動(dòng)，分為地方鼓勵(lì)開發(fā)商收購(gòu)二手房、地方進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼、二手房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ戏康榷喾N模式。以江蘇太倉(cāng)為例，該市試行的商品房“以舊換新”政策，是購(gòu)房者將符合條件的普通商品住房按規(guī)定出售給指定公司，然后購(gòu)買指定的新建商品住房，對(duì)符合“以舊換新”政策的舊房也提出了要求�！耙耘f換新”模式的效果仍待市場(chǎng)檢驗(yàn)。(完)