河南鄭州近日啟動二手住房“賣舊買新、以舊換新”收購試點工作，首批試點收購500套，計劃年內完成1萬套二手房“以舊換新”。此外，江蘇連云港、太倉，山東濟南，浙江寧波等多地也推出了商品房“以舊換新”活動，旨在激活存量住房市場，滿足市民改善性住房需求。
商品房“以舊換新”是指房地產開發(fā)商或政府部門等通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民進行賣舊換新。多地發(fā)力商品房“以舊換新”有利于暢通新房、二手房置換鏈條，更好發(fā)揮新房、二手房市場梯度消費和聯(lián)動效應，降低房企銷售壓力，加快房產流通。在更好滿足市民改善性住房需求的同時，提升市場活躍度。
要想真正讓市場活起來，讓舊房、新房更快地“轉起來”，需要精準匹配供需。二手房交易時間長、掛牌量大、手續(xù)繁瑣，而新房買賣周期較短，二者銜接轉換還存在時間差、信息差等堵點。各地應加強房源信息發(fā)布管理，讓買賣雙方、中介機構能夠通過信息平臺獲得真房源、真客戶、真價格，降低溝通成本和信息成本。
還需進一步優(yōu)化購房程序，提升消費意愿。在資格審查、繳納稅款、辦理貸款、網簽過戶等環(huán)節(jié)，加強部門協(xié)作，打通數據壁壘，縮短二手房交易周期。在首付和利率等方面，要盡量實現新房和二手房享受同等待遇。同時，進一步降低二手房交易稅費、按揭費等成本支出，保障消費者商品房“換新”無后顧之憂，不斷盤活和有效利用存量房資源，激活有效需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。