中新網(wǎng)北京3月29日電(記者 龐無忌)萬科28日晚間發(fā)布的2023年年報(bào)顯示,該公司去年全年實(shí)現(xiàn)銷售額3761.2億元,同比下降9.8%,規(guī)模保持在行業(yè)第二。盡管開發(fā)業(yè)務(wù)受到挑戰(zhàn),萬科的經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長,全口徑收入558.1億元,同比增加8.9%,其中合并報(bào)表收入428.1億元,同比增加13.8%。
萬科在年報(bào)中稱,公司全年經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額39.1億元,連續(xù)15年為正;剔除預(yù)收房款的資產(chǎn)負(fù)債率降至65.5%。
與此同時(shí),萬科坦言,公司利潤承壓,資金存量、現(xiàn)金短債比等指標(biāo)出現(xiàn)下行,向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的短期壓力仍然存在。一是,規(guī)模過快擴(kuò)張時(shí)期,部分投資判斷過于樂觀,這些項(xiàng)目消化還需要一段時(shí)間。二是,經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)天然存在資金回收周期長、占?jí)捍蟮碾y點(diǎn),有關(guān)融資機(jī)制成熟后才能完全解決。
面對(duì)這些問題,萬科表示,去年公司抓住 REITs、不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金等機(jī)會(huì)。華夏萬緯倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施 REIT和中金印力消費(fèi) REIT已正式進(jìn)入申報(bào)/發(fā)行階段。
分析行業(yè)宏觀形勢(shì),萬科認(rèn)為,從與發(fā)達(dá)國家對(duì)比看,當(dāng)前城市居民的居住條件、配套設(shè)施仍有較大改善空間。城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在繼續(xù),2023年新增城鎮(zhèn)人口重新回到了接近1200萬人的水平。房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求依然廣闊。隨著因城施策支持不斷加強(qiáng),潛在需求將得到有效激發(fā)。
萬科稱,未來將在以下方面著力,推動(dòng)公司平穩(wěn)度過模式轉(zhuǎn)型:一是確保安全底線。萬科提出,2024年實(shí)現(xiàn)交易回款不低于300億元。二是堅(jiān)定降杠桿。未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上。全面主動(dòng)融入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,主動(dòng)推進(jìn)融資模式的轉(zhuǎn)型。三是,為社會(huì)提供好產(chǎn)品、好服務(wù),實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的內(nèi)生發(fā)展。(完)