商戶去哪兒？“要生意，還要生活”
搬遷話題一出，首先被擺上桌面的問題就是“市場(chǎng)該遷去哪兒呢”？
近日，在北京“動(dòng)批”和“大紅門”走訪調(diào)查中，在與商戶們的交流中，我們發(fā)現(xiàn)，對(duì)于搬遷去向，商戶們很糾結(jié)，他們普遍擔(dān)心的除了客流和人氣問題之外，還有轉(zhuǎn)移地的基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)等。
在北京西城、豐臺(tái)等政府層面推出外遷政策后，北京周邊各地市紛紛摩拳擦掌，積極為商戶未來的搬遷搭臺(tái)。有“動(dòng)批”經(jīng)營(yíng)方被拉到河北白溝、永清等考察，還有大紅門商戶到懷來、廊坊、石家莊等地接洽。“大紅門”服裝批發(fā)市場(chǎng)的王老板則直言，“如果決定搬遷，會(huì)綜合比較再做決定，各方面條件比較成熟、配套比較齊全的才會(huì)考慮過去。”“看看大家的行動(dòng)再說。”“動(dòng)批”天樂市場(chǎng)的朱女士表示。
鐘百利透露，“目前，河北多個(gè)地區(qū)在與我們接洽，希望承接相關(guān)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。但具體往哪搬應(yīng)由商戶選擇。”
那么，影響商戶們?nèi)ハ虻囊c(diǎn)和顧慮究竟是什么呢？
我們發(fā)現(xiàn)，除了搬遷地的人氣和客流之外，最受關(guān)注的是遷入地的基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)。朱女士表示，如果搬遷，肯定要在當(dāng)?shù)刭I房居住生活，因此對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施、子女教育等配套服務(wù)很看重。
“不僅要好做生意，還要好生活，”王師傅說道，“很多來招商的其實(shí)是在鄉(xiāng)村中建起的商貿(mào)城，就算人氣積攢可以慢慢等，生意可以慢慢熬，但配套不足會(huì)很不方便，孩子就學(xué)、家人看病、安保治安、休閑娛樂這都要考慮，不能沒法生活。”
商戶們的擔(dān)憂不無道理。
此前已經(jīng)搬遷的商戶如今過得并不如意。無論“生意”還是“生活”都與想象中的狀態(tài)相去甚遠(yuǎn)。
搬到廊坊的劉師傅抱怨道，“人流量和北京還是有差距，這里的知名度和市場(chǎng)還得慢慢培育，顧客多是本地或者周邊縣市的，外地的很少，價(jià)格賣不起來，量又不能走批發(fā)，物流方面比較弱。”
“問的比買的多，在這兒真是耗不起。”搬到保定的李女士無奈說道。
“新的市場(chǎng)，必須有成熟的經(jīng)營(yíng)理念和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，最好能成功開發(fā)和經(jīng)營(yíng)過大型商貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)，懂得如何運(yùn)營(yíng)和投入，不然我們不放心，也不會(huì)輕易搬遷。”“動(dòng)批”的一位劉老板這樣舉例：“比如說，你的交通是否方便大型貨運(yùn)流通？周邊的生活居住環(huán)境是否成熟？當(dāng)?shù)厝丝诘南M(fèi)理念和購買力是否能帶動(dòng)一批零售市場(chǎng)？在融資貸款上額度是縣一級(jí)、市一級(jí)還是省級(jí)規(guī)模？城市是屬于人口導(dǎo)入市還是導(dǎo)出市？勞動(dòng)力成本是不是較低？區(qū)域上未來發(fā)展趨勢(shì)是這個(gè)城市的主軸還是二三級(jí)區(qū)域？這些都直接決定著大家的生意好壞以及經(jīng)營(yíng)壽命的長(zhǎng)短。”
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，各地在爭(zhēng)搶首都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移時(shí)不能頭腦發(fā)熱，更不能為了政績(jī)，應(yīng)該客觀評(píng)估首都需要轉(zhuǎn)移出去的產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也要對(duì)自己地區(qū)的定位有清醒的認(rèn)識(shí)。
石家莊有望成北方新商貿(mào)物流中心
在日益激烈的搶奪戰(zhàn)中，石家莊作為距離北京最近的省會(huì)，其區(qū)位、交通、配套服務(wù)等方面均具有其他城市難以比擬的城市優(yōu)勢(shì)，“華北咽喉、京畿要地、火車?yán)瓉淼某鞘?rdquo;并非浪得虛名，其加入爭(zhēng)奪戰(zhàn)雖然較晚，但后來居上的態(tài)勢(shì)，日趨獲得理性的商家認(rèn)同。