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                  首頁(yè) > 財(cái)經(jīng) > 財(cái)經(jīng)要聞

                  西安放寬公積金貸款額度 部分樓盤仍不感冒

                  西安放寬公積金貸款額度

                  2012-11-30 15:54:18

                  來(lái)源:

                    自今年5月24日起,西安市將個(gè)人住房公積金貸款最高額度提高至60萬(wàn)元,同時(shí)根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)要求,下調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率。

                    公積金貸款降低民眾買房成本。那么半年過(guò)去了,如此優(yōu)惠的條件,其市場(chǎng)接納度到底如何呢?

                    1122個(gè)項(xiàng)目“開綠燈”

                    部分備案樓盤難執(zhí)行賀先生最近在高新區(qū)上上城看好了一套98㎡的兩居室房,在準(zhǔn)備支付定金時(shí),卻被告知該樓盤98㎡以內(nèi)的房源不能使用公積金貸款,只能做商業(yè)貸款。“西安不是規(guī)定了可以用公積金貸款嗎,不能貸款我每個(gè)月交那么多公積金干什么?”賀先生感到十分不解。

                    記者撥打了西安市住房公積金管理中心熱線電話96736了解情況。一位工作人員表示,目前西安市各區(qū)共1122個(gè)項(xiàng)目可支持申請(qǐng)公積金貸款,但是按照公積金使用相關(guān)規(guī)定,需“五證齊全”,并已在公積金管理中心履行備案手續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè),才可協(xié)助符合公積金貸款條件的購(gòu)房人申辦住房公積金貸款。

                    隨后記者以購(gòu)房者身份電話咨詢了已在西安市公積金管理中心備案的12家在售樓盤,8家答復(fù)說(shuō)可以使用公積金貸款,其中包括上上城、九形道在內(nèi)的3家答復(fù)說(shuō)不可以,還有1家答復(fù)說(shuō)公積金貸款無(wú)法享受其他優(yōu)惠政策。

                    已備案的開發(fā)商不能限制和禁用

                    一些樓盤的銷售人員在回答為什么不能做公積金貸款時(shí),有的回答說(shuō)“公司就是這么規(guī)定的”,有的則回答說(shuō)“貸款手續(xù)繁瑣,審批時(shí)間太長(zhǎng),不及商業(yè)貸款方便”。而當(dāng)記者向上上城銷售人員表示已備案樓盤應(yīng)該執(zhí)行公積金貸款時(shí),該售樓人員回答說(shuō)規(guī)定是一回事,商家如何實(shí)施又是另一回事。

                    據(jù)了解,2009年10月21日,西安市住房公積金管理中心等7部門就已下發(fā)通知,凡符合辦理個(gè)人住房公積金貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在取得(預(yù)售)許可證后,應(yīng)及時(shí)到公積金管理中心履行備案手續(xù),并協(xié)助符合公積金貸款條件的購(gòu)房人申辦住房公積金貸款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購(gòu)房人辦理住房公積金貸款的,各相關(guān)部門將停止辦理該單位有關(guān)備案、審批等手續(xù)。為什么個(gè)別開發(fā)商仍拒絕公積金貸款?

                    西安市公積金管理中心信貸處權(quán)處長(zhǎng)表示,“已備案開發(fā)商限制和禁用公積金貸款都不符合相關(guān)規(guī)定。”他指出,開發(fā)商拒絕公積金貸款一般有兩種原因,一是因?yàn)榉孔游捶忭敹苜J,二是部分開發(fā)商與商業(yè)銀行有貸款協(xié)議。“購(gòu)房者遇到這種情況,可以向我們實(shí)名反映。”

                    一位資深地產(chǎn)人士告訴記者,現(xiàn)在公積金貸款僅審批環(huán)節(jié)就需要40多天,審批結(jié)束后起碼還需要兩三個(gè)月的時(shí)間開發(fā)商才能拿到錢,對(duì)于目前資金鏈緊張的開發(fā)商來(lái)說(shuō),回款速度顯然太慢。

                    市民使用公積金能省近十萬(wàn)

                    今年6月8日起,央行降息0.25個(gè)百分點(diǎn),當(dāng)天,西安市同時(shí)下調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至4.70%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至4.20%。

                    多位業(yè)內(nèi)專家表示,這一利好意味著剛需人群通過(guò)公積金貸款,可降低首付及購(gòu)房壓力。

                    業(yè)內(nèi)人士給我們算了一筆賬:對(duì)于記者提出的貸款50萬(wàn)元還20年,即使按照85折的商業(yè)貸款優(yōu)惠利率來(lái)計(jì)算,公積金貸款的月供也要比商貸少交近300元。即使今后商貸利息不調(diào)整,剩下的19年要總共多還53694元。而五年期以上公積金貸款算下來(lái)相比可以省下近十萬(wàn)元。

                    記者觀察開發(fā)商莫因拒用傷品牌

                    采訪中發(fā)現(xiàn),拒絕公積金貸款的開發(fā)商中也不乏一些品牌房企。

                    難道僅僅因?yàn)楣e金貸款回款較慢、手續(xù)較繁瑣,就拒絕使用對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講非常有利的公積金?其實(shí)這樣做不過(guò)是傷人傷己。傷了購(gòu)房者感情,他們自會(huì)用腳投票,大不了不選你這個(gè)盤,沒(méi)啥損失。而開發(fā)商傷的,卻是多年來(lái)一點(diǎn)點(diǎn)樹立起來(lái)的品牌形象,損失大了去。

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