月2日,農(nóng)業(yè)銀行東營市分行首套房貸款推出基準利率9折(以下簡稱9折)優(yōu)惠,首付50%或者白金客戶可享受。記者走訪發(fā)現(xiàn),除農(nóng)業(yè)銀行外,建設銀行、郵儲銀行、招商銀行都推出了首套房貸9折優(yōu)惠政策。讓東營首套房貸步入9折時代。
首套房貸
步入9折時代
“現(xiàn)在首套房貸有優(yōu)惠么?”7月2日,記者以客戶身份在農(nóng)業(yè)銀行開發(fā)區(qū)支行咨詢。一位王姓工作人員說:“首套房貸款首付50%或者白金客戶可打9折。其他的是基準利率。”據(jù)了解,農(nóng)行自7月1日起,推出首套房貸款優(yōu)惠政策,符合條件的客戶最低可享受9折優(yōu)惠。而原先首套房貸款,銀行執(zhí)行最低基準利率的政策。
郵政儲蓄銀行東營分行負責貸款業(yè)務的工作人員介紹,首套房貸根據(jù)不同情況劃分為不同的等級,首付50%,信用評級達到一定水平且收入穩(wěn)定的客戶可享受9折優(yōu)惠。
建設銀行在此之前也推出了首套房貸款優(yōu)惠政策,首付50%、組合貸款(公積金)和白金客戶均可享受9折優(yōu)惠。
招商銀行首套房貸款的優(yōu)惠政策更加徹底,首套房貸9折,信用評級高的客戶還可享受更高折扣的利率優(yōu)惠。
各家銀行推出首套房貸9折優(yōu)惠政策是東營首套房貸從利率上浮回歸基準利率后,再次下調(diào)房貸利率,對于剛需購房者是一大利好。
以50萬元房貸20年等額本息還款計算,按照現(xiàn)行基準利率,月供3816.7元,總還款額為916007.44元。如果享受9折利率優(yōu)惠后,月供為3616.86元,總還款額868045.35元,每月月供少200.16元,總還款額少還47962.09元。
降息加打折
剛需迎來小春天
今年6月8日,央行下調(diào)金融機構一年期存貸款基準利率,分別下調(diào)0.25個百分點。調(diào)整后,一年期存款利率為3.25%,一年期貸款利率為6.31%。這是央行時隔三年半來首次降息,央行上次降息要追溯到2008年12月23日。
降息后,給一直處于漲息下的購房者稍微減輕了一點壓力,也讓剛需購房者看到了希望。現(xiàn)在多家銀行在降息前后又推出首套房貸利率打折優(yōu)惠,對于首次置業(yè)特別是剛需購房者帶來又一大利好消息。
而且,在東營推出首套房貸利率優(yōu)惠的銀行在不斷增加,優(yōu)惠力度也在不斷加大。房貸優(yōu)惠也成為剛需購房者選擇貸款銀行考慮的首要因素。
在東城工作的小武前幾天剛剛從某銀行辦理了首套貸款。“從去年就開始準備買房子,最近利息降了,不同的銀行推出打折優(yōu)惠,感覺挺實惠的”,小武告訴記者,貸款之前他四處打聽不同銀行的優(yōu)惠政策和優(yōu)惠力度,以選擇最實惠的一家。他最終從某股份制商業(yè)銀行以8.5折的超級優(yōu)惠政策辦理了首套房貸款。
記者從各家銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前各家銀行貸款的額度都比較寬松,沒有了春節(jié)前排隊幾個月甚至半年等不到額度的情況。“現(xiàn)在辦理房貸的數(shù)量比以前少了些,而且銀行的額度也比以前寬松多了,基本上沒有排隊等額度的情況”,某銀行信貸部門工作人員告訴記者。
優(yōu)惠普遍有門檻
信用評級是關鍵
銀行首套房貸的優(yōu)惠,讓剛需購房者看到了希望。同時,此次銀行的優(yōu)惠政策與前幾年的房貸利率優(yōu)惠政策相比,銀行普遍設置了門檻。
在記者了解到的4家首套房貸利率優(yōu)惠銀行中,有三家銀行都對可享受優(yōu)惠政策的客戶設置了門檻。提高比例首付和白金客戶成為銀行門檻的標志。
目前,東營各家銀行首套房貸款執(zhí)行的多為首付30%即可辦理,而在三家銀行優(yōu)惠政策中,首付50%成為大家一致的門檻。對此,部分剛需購房者表示,首次置業(yè)的年輕人一般積蓄有限,正是因為沒錢買房才選擇從銀行貸款,而50%的首付門檻,讓許多想享受利率優(yōu)惠的購房者望而卻步。
另外,各家銀行白金客戶的客戶群體一般是社會高收入群體,而普通市民難以達到白金客戶的條件。