鄒建民：中介就可以給你搞成了，一手的開發(fā)商肯定不會(huì)給你這么干。一手的，你自己找個(gè)人，在外面弄個(gè)收入證明就可以了，這個(gè)是公開的秘密了

　　一位長期做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的知情者還透露了炒房客以零首付獲得住房貸款的手法。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)法律顧問 王相陽：比如說要買一套一百萬的房產(chǎn)，那么按照政策需要要交二十萬的首付，剩余的八十萬要用銀行按揭的方式來付款。那么這種操作手法，首先提高房價(jià)，把一百萬的房價(jià)提升到，比如說一百五十萬，那么一百五十萬，我要想達(dá)到零首付的目的，我必須要取得一百萬的直接貸款，可以再搞一個(gè)虛假的合同，因?yàn)槲仪懊嬉呀?jīng)付了五十萬，我再申請貸一百萬，銀行經(jīng)過評(píng)估，認(rèn)為這個(gè)房子確實(shí)也值一百五十萬，那么它就會(huì)貸一百萬給你，那就拿上這個(gè)一百萬直接付了房款，所以你就不用再付其他的首付了，這就是零首付。

　　原來，這些炒房客之所以能以小博大，牟取暴利，秘密就在于他們鉆政策空子，弄虛作假。難怪一旦嘗到了炒房的甜頭，他們都會(huì)對其他的投資渠道失去了興趣。這次，新的房貸政策將貸款門檻抬到了前所未有的高度，可以說打到了這些炒房客的痛處，那他們對此又怎么看待呢？

　　成為眾矢之的，炒家連連叫屈

　　記者采訪期間，各方一致認(rèn)為，這一輪中央樓市政策的調(diào)控重點(diǎn)就是樓市投資和投機(jī)行為，打擊目標(biāo)直指炒樓客。

　　國世平：就是說你持有房地產(chǎn)的成本要加大，這是最重要，這是根本上杜絕炒房子的這么一個(gè)根本的要求。

　　王世界：這一次它的精準(zhǔn)度也要遠(yuǎn)遠(yuǎn)地精準(zhǔn)于上一次。這一次主要是針對一些炒房客，尤其是針對多次購房的不合理的需求，以及外地購房者的這樣一個(gè)炒房行為。

　　成為眾矢之的，一些樓市投資者連連叫屈。他們認(rèn)為自己只是普通的投資者，即使炒房，和莊家比起來，他們也是小巫見大巫。

　　胡小明：真正的炒房，就是人為的拉高，然后出貨。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，莊家炒房慣用的一個(gè)手段就是自己掛盤賣房自己再偷偷買下來，拉動(dòng)房價(jià)上升到高位后再拋售，讓別人跟風(fēng)接盤。

　　王相陽：有大量的炒家他們手上確實(shí)有很多套的房產(chǎn)，那么在普通掛牌銷售的過程中往往是存在著，把自己的房產(chǎn)用其他的這種方式，或者用自己親戚的名義老婆孩子的名義，然后把它迅速的買下來，這樣就導(dǎo)致了市場上的一個(gè)信息，在房價(jià)和房銷售的數(shù)量上面對市場有一個(gè)誤導(dǎo)，很顯然讓別人感覺到這個(gè)房子你看，上午掛的牌，下午馬上就銷售了，那明天掛的牌后天就銷售了，所以對其他的消費(fèi)者來說有了一個(gè)錯(cuò)誤的引導(dǎo)。

　　這些炒房客認(rèn)為，和他們這些跟風(fēng)炒作的散兵游勇相比，那些機(jī)構(gòu)投資者和開發(fā)商才真正是左右市場的莊家。也許，這些炒房客的說法未必準(zhǔn)確，但我想了解他們的真實(shí)想法，至少能讓我們更好地把握政策走向，提高命中精度。

　　政策有的放矢，能否持久是關(guān)鍵。

　　鄒建民：這次的政策是對癥下藥了，但是力度怎么樣或者執(zhí)行力度怎么樣，看看能不能執(zhí)行到位，有沒有人在鉆空子，能不能讓他們鉆到空子都需要防范的。

　　有關(guān)專家也表示了類似的看法，認(rèn)為樓市新政抓住房貸政策做文章，是切中了要害，打中了蛇的七寸。

　　國世平：現(xiàn)在我們中央采取這個(gè)政策還是不能溫和的貨幣政策，因?yàn)樵谑袌鼋?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家財(cái)政政策是沒有效的，貨幣政策是比較有效的，在我們國家是貨幣政策沒有效的，財(cái)政政策來的更猛烈，但是我們現(xiàn)在采取的，是貨幣政策。