據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，近日，中國(guó)之聲熱線電話接到了群眾反映：從2013年開(kāi)始，山西太原40多戶業(yè)主陸續(xù)購(gòu)買了東大盛世華庭B6棟的房子，首付款總額約2000萬(wàn)元。但是，在去年5月份左右大家準(zhǔn)備裝修的時(shí)候，這棟樓房卻被斷水?dāng)嚯娏�。過(guò)后，業(yè)主們才通過(guò)各方渠道了解到，自己所購(gòu)買的房子，早就已經(jīng)被法院查封。
知道自己購(gòu)買的是查封房后，業(yè)主們一年來(lái)一直都在到處維權(quán)，但是問(wèn)題始終沒(méi)有得到解決。
打電話向記者反映情況的業(yè)主周先生表示，從2013年中旬開(kāi)始，包括他在內(nèi)的40多戶業(yè)主，為了購(gòu)買東大盛世華庭B6棟的房屋，陸續(xù)向山西萬(wàn)潤(rùn)水電能源有限公司交付了總計(jì)超過(guò)2000萬(wàn)元的首付款。但是到了2014年準(zhǔn)備裝修的時(shí)候，小區(qū)的物業(yè)卻給他們停了水電。如今，快一年的時(shí)間過(guò)去了，房子不僅依舊沒(méi)有通水通電，另一個(gè)更加棘手的問(wèn)題橫在了業(yè)主的面前，那就是萬(wàn)潤(rùn)公司在2013年售房時(shí)，就刻意隱瞞了B6棟房屋被迎澤區(qū)法院查封的情況，并且一直在銷售。
周業(yè)主：我們掏了首付款以后，這房子我們沒(méi)有拿到鑰匙，談不到住的問(wèn)題呢。到了2014年的6月份，去年，很多業(yè)主在裝潢期間，水電停了。一問(wèn)原因：哦！原來(lái)是有糾紛的，有法律糾紛的！這我們才清楚，這個(gè)房子是查封的。這種交易，房管局我們也問(wèn)了。屬于不合法的交易。
記者：有的業(yè)主沒(méi)過(guò)戶、沒(méi)網(wǎng)簽就開(kāi)始裝修了？
周業(yè)主：是。
為何眾多業(yè)主用了隱瞞兩個(gè)字？周業(yè)主表示，當(dāng)時(shí)買樓的時(shí)候，法院的封條他們沒(méi)有看到，但是售樓廣告卻見(jiàn)了不少。更重要的是，萬(wàn)潤(rùn)公司當(dāng)時(shí)曾向他們承諾：這個(gè)房子是“五證齊全”的。
周業(yè)主：我們?cè)诋?dāng)時(shí)買房子的時(shí)候，這個(gè)樓房是“大搖大擺”地貼廣告，有照片。2013年4月份這個(gè)廣告就出來(lái)了。業(yè)主怎么相信的？這個(gè)樓盤它是“五證齊全”的樓盤，但是在這個(gè)“五證齊全”樓盤的下面，它是有經(jīng)濟(jì)糾紛的，但是這個(gè)經(jīng)濟(jì)糾紛，我們真不知道。
該小區(qū)的B6棟為何會(huì)被查封？周先生口中的經(jīng)濟(jì)糾紛又是指什么？記者在業(yè)主提供的一份名為“太原市迎澤區(qū)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書”中了解到，該棟樓房2013年被查封，是因?yàn)槿f(wàn)潤(rùn)公司與中國(guó)銀行山西分行此前曾經(jīng)存在借款合同糾紛。業(yè)主們解釋說(shuō)，這是當(dāng)年萬(wàn)潤(rùn)從東大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商買來(lái)B6棟房以后，因?yàn)檫�不起銀行貸款而導(dǎo)致的結(jié)果。而記者也在當(dāng)?shù)貒?guó)土部門的網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)了當(dāng)年查封的有關(guān)記錄，并且現(xiàn)在該小區(qū)依舊存在查封記錄。
這40多戶業(yè)主當(dāng)時(shí)是否因?yàn)樨澅阋硕幸赓?gòu)買被查封的房子呢？業(yè)主李先生拿出了自己當(dāng)時(shí)和萬(wàn)潤(rùn)公司簽訂的“太原市存量房買賣合同”。合同顯示：房屋面積110平米，總價(jià)73萬(wàn)元。也就是說(shuō)，該房屋的成交價(jià)格在接近7000元左右，而記者通過(guò)搜房網(wǎng)查詢2013年太原二手房均價(jià)，二者是基本吻合的。
此外，業(yè)主還向記者出示了他們近一年各方維權(quán)的照片和視頻。由此看來(lái)，當(dāng)時(shí)業(yè)主們很有可能確實(shí)是被蒙在了鼓里。
年長(zhǎng)業(yè)主：作為老百姓我們懂不了太多，小產(chǎn)權(quán)我們不會(huì)買，預(yù)售房我們不敢買，我們就是很樸素的想法就是，這個(gè)是有主的房子，有太原市存量房的正式合同。也就是說(shuō)咱就不知道后面還有多少手續(xù)啊，還有多么復(fù)雜。人家說(shuō)，你應(yīng)該上網(wǎng)查詢核實(shí)啊。我說(shuō)我手機(jī)都用不了，更別說(shuō)上網(wǎng)了，我確實(shí)不知道。
據(jù)了解，東大盛世華庭B6棟的業(yè)主們從去年開(kāi)始就不斷向有關(guān)部門反映，要求退房退錢，并且也向當(dāng)?shù)毓膊块T報(bào)了案。但是快一年過(guò)去了，進(jìn)展依舊緩慢。業(yè)主表示，公安機(jī)關(guān)目前已經(jīng)立案，而他們業(yè)主在本周二還在公安局見(jiàn)到過(guò)萬(wàn)潤(rùn)公司的負(fù)責(zé)人在“對(duì)賬”。北京市律師協(xié)會(huì)合同法專業(yè)委員會(huì)委員王集金指出，山西萬(wàn)潤(rùn)公司的行為應(yīng)該屬于非法處置查封財(cái)產(chǎn)的一種行為，因此相關(guān)責(zé)任人可能會(huì)因此承擔(dān)相應(yīng)的民事以及刑事責(zé)任。
王集金：民事訴訟法102條規(guī)定他這種開(kāi)發(fā)商隱匿、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已經(jīng)被查封的、扣押的財(cái)產(chǎn)的單位，對(duì)其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員，可以給予直接罰款或者拘留的處罰。開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)被查封的房屋出售老百姓，數(shù)量達(dá)到了幾十套，這種行為應(yīng)該符合我國(guó)刑法第314條的“非法處置查封財(cái)產(chǎn)罪”。
對(duì)于這40多戶業(yè)主，王集金給出的建議是： 業(yè)主可以要求萬(wàn)潤(rùn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。其中包括要求返還已經(jīng)購(gòu)得的房屋款項(xiàng)，并且承擔(dān)相應(yīng)的利息。同時(shí)可以要求其承擔(dān)不高于一倍的賠償。而對(duì)于其他消費(fèi)者，王集金提醒：購(gòu)房前除了查看“五證”，還必須在房屋管理部門咨詢清楚房屋的權(quán)屬情況等。 (記者王逸群 實(shí)習(xí)記者劉凌)