《追了6年 房本依然不見(jiàn)影兒》追蹤
日前，本報(bào)報(bào)道了龍泉花園小區(qū)業(yè)主吳先生6年遲遲拿不到房產(chǎn)證一事。報(bào)道一經(jīng)刊登，有不少小區(qū)業(yè)主來(lái)電抱怨“難產(chǎn)”的房產(chǎn)證，并希望記者繼續(xù)關(guān)注。業(yè)主提出：為啥我們的房產(chǎn)證遲遲辦不出？遭遇房產(chǎn)證難產(chǎn)，到底該咋維權(quán)？
萬(wàn)和上院：房本下不來(lái)違約金也不付
“開(kāi)發(fā)商承諾2013年6月給我們辦理房產(chǎn)證，可現(xiàn)在快兩年了，我們的房本還沒(méi)有著落，這到底卡在哪兒了？”昨日，橋西區(qū)萬(wàn)和上院小區(qū)業(yè)主吳先生給本報(bào)來(lái)電反映該小區(qū)房本的事情。
萬(wàn)和上院小區(qū)位于石銅路38號(hào)，吳先生2010年購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)的一套商品房，簽訂的購(gòu)房協(xié)議約定2012年交房，2013年6月辦理房產(chǎn)證，逾期超過(guò)60個(gè)工作日，開(kāi)發(fā)商將支付業(yè)主600元的違約金。可承諾過(guò)去了快2年，小區(qū)房產(chǎn)證仍沒(méi)有著落，連違約金也沒(méi)有兌現(xiàn)。
“我們小區(qū)沒(méi)有房產(chǎn)證，我的住房公積金就申請(qǐng)不下來(lái)，孩子無(wú)法入學(xué)，甚至不好落戶�！辈稍L時(shí)，小區(qū)另一位業(yè)主無(wú)奈地說(shuō)，他購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)二手房，原本以為按照購(gòu)房協(xié)議，小區(qū)房產(chǎn)證很快能辦下來(lái)，可一切都成了泡影。
有業(yè)主為房產(chǎn)證的事情曾多次找開(kāi)發(fā)商，得到的答復(fù)總是“辦理中”。“我們問(wèn)過(guò)區(qū)規(guī)劃部門(mén)，他們說(shuō)是小區(qū)手續(xù)不全�！睒I(yè)主期待開(kāi)發(fā)商盡快補(bǔ)辦手續(xù)，把房產(chǎn)證早點(diǎn)辦下來(lái)。
房產(chǎn)證“難產(chǎn)”原因何在？
昨日，記者以業(yè)主身份詢問(wèn)龍泉花園東區(qū)房產(chǎn)證的問(wèn)題。一位女性工作人員稱，目前還在走前期手續(xù)，具體什么時(shí)候能辦下來(lái)也沒(méi)接到通知。當(dāng)記者詢問(wèn)，為何辦了6年還是無(wú)果，她說(shuō)，不清楚。
隨后，記者咨詢了鹿泉房管部門(mén)，一位工作人員介紹，辦理房產(chǎn)證需要開(kāi)發(fā)商提交一系列手續(xù)，例如申請(qǐng)書(shū)、身份證明、土地使用證、房屋施工許可證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃證明等，將這些手續(xù)交全了，才能順利辦下房產(chǎn)證。
針對(duì)萬(wàn)和上院小區(qū)房產(chǎn)證一事，昨日下午記者聯(lián)系到小區(qū)地產(chǎn)一位趙姓負(fù)責(zé)人，他承認(rèn)這一棟樓的70戶業(yè)主仍未領(lǐng)到房產(chǎn)證，“有些手續(xù)還需要補(bǔ)辦，我們公司也挺著急”。他希望業(yè)主們能耐心等待，房產(chǎn)證最終會(huì)辦下來(lái)的。
隨后，記者撥打了橋西區(qū)規(guī)劃局的電話，一位工作人員表示，若業(yè)主購(gòu)房前未查看“五證”，不排除房屋手續(xù)不全的可能。建議業(yè)主到規(guī)劃部門(mén)查詢?cè)撔^(qū)的規(guī)劃圖。
據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士稱，房產(chǎn)證“難產(chǎn)”，存在的因素有很多，例如土地使用手續(xù)不合法；開(kāi)發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金；開(kāi)發(fā)商違章建房，違章的部分就無(wú)法辦證；開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供規(guī)定的資料；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期支付工程款，導(dǎo)致承建商拒絕配合開(kāi)發(fā)商辦理綜合驗(yàn)收，無(wú)法辦理房產(chǎn)證；開(kāi)發(fā)商未繳納相關(guān)稅費(fèi)；開(kāi)發(fā)商與業(yè)主存在糾紛，扣押房產(chǎn)證等。
房管：簽合同時(shí)做好詳細(xì)約定
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定：“現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)�！比欢�，在現(xiàn)實(shí)操作中，開(kāi)發(fā)商很少能在90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，最多是在90日內(nèi)辦理大產(chǎn)權(quán)證；而購(gòu)房合同上約定的房產(chǎn)證辦理時(shí)限一般都為一至兩年。
就小區(qū)房產(chǎn)證辦理相關(guān)事宜，市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員曾答復(fù)說(shuō)，房產(chǎn)證辦不下來(lái)有多種原因，多數(shù)情況下是開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊全所致�！叭玳_(kāi)發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)齊全，并繳齊了相關(guān)費(fèi)用，一般辦理房產(chǎn)證的過(guò)程都較為順利�！痹谂c開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，最好是做好關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)約定，一旦日后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可提供相應(yīng)證據(jù)。
律師：條件允許還可自己辦證
遭遇難產(chǎn)房產(chǎn)證該如何維權(quán)？河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民認(rèn)為，業(yè)主要重視并積極督促開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，如果在規(guī)定期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未辦下來(lái)房產(chǎn)證，小區(qū)業(yè)主可以向房管、規(guī)劃等相關(guān)主管部門(mén)投訴舉報(bào)；還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，以購(gòu)房款為基數(shù)，參照預(yù)期銀行貸款利率計(jì)算，賠償違約損失。此外，業(yè)主們還可以聯(lián)合起來(lái)一起起訴開(kāi)發(fā)商，但需要注意的是，業(yè)主要避免錯(cuò)過(guò)訴訟時(shí)效�！ 跎鐓^(qū)記者 卞靜 杜慧 文清
他提醒說(shuō)，房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬唯一憑證。如果業(yè)主無(wú)法順利拿到房產(chǎn)證，在不做權(quán)屬轉(zhuǎn)移的情況下，房屋就不能交易，業(yè)主作為交易相對(duì)方，也面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。為此，消費(fèi)者一定要購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子，購(gòu)房前先要對(duì)該樓盤(pán)有一個(gè)全面了解，不要輕信手續(xù)和證件不全的開(kāi)發(fā)商的種種承諾；在購(gòu)房時(shí)要仔細(xì)查驗(yàn)“五證”，尤其要注意查看自己要買(mǎi)的房子項(xiàng)目是否在已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的樓座范圍內(nèi)；簽訂合同時(shí)，消費(fèi)者還要看合同中是否有關(guān)于房產(chǎn)證辦理期限的約定以及相關(guān)違約責(zé)任，為日后維權(quán)保留書(shū)面證據(jù)。
在實(shí)際操作中，還有一種情況就是如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了大證，且項(xiàng)目手續(xù)齊全，業(yè)主個(gè)人也有證明自己已經(jīng)交清相關(guān)稅費(fèi)的憑證，對(duì)于非貸款購(gòu)房者，自己也可以到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。