股市火爆，商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)與股市的“蹺蹺板效應(yīng)”
今年三四月份，自貢的部分樓盤開始出現(xiàn)到訪量和成交量雙雙回升的現(xiàn)象，這引發(fā)了自貢樓市復(fù)蘇的新討論。已經(jīng)低迷了一整年的自貢樓市，這次回暖是否代表大方向上的趨勢改變？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，包括新房和二手房在內(nèi)的住宅市場是否真的回暖，需要等待5月份自貢房交會節(jié)點(diǎn)來驗(yàn)證。
相對住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)則呈現(xiàn)出與股市的“蹺蹺板效應(yīng)”，股市的中期調(diào)整，將讓資金回流到商業(yè)地產(chǎn)投資的方向上來。
住宅市場 呈回暖趨勢 待房交會檢驗(yàn)
根據(jù)自貢房產(chǎn)168數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，自去年11月起至今年2月，自貢樓市成交量逐月攀升，至2月已經(jīng)翻倍。2月至今，盡管成交量呈現(xiàn)縮小趨勢，但總體的成交量仍然在近一年中占據(jù)較為重要的分量。
“我們的到訪量和成交量，較前段時(shí)間的低迷來說，確實(shí)呈現(xiàn)出逐漸回暖的趨勢，而據(jù)我了解，不少樓盤也都傳出人氣回暖的現(xiàn)象�！弊载曁茨玖謬e府銷售中心林經(jīng)理介紹。而這一現(xiàn)象，也得到了自貢川南皮革城營銷中心嘉豐時(shí)代商業(yè)廣場銷售經(jīng)理王女士的認(rèn)同，她認(rèn)為，目前就住宅市場來說，新房和二手房確實(shí)在回暖。
“盡管這種回暖，還趕不上去年同期的成交水平，但不管是新房還是二手房，都有資金在開始流入�！痹鴱氖露址慷嗄甑耐跖空f，二手房近期的成交增長估計(jì)也在20%左右。而據(jù)華西城市讀本記者了解，近期房產(chǎn)新政出臺后，不少自貢本地的房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的二手房交易量都紛紛提升，有的網(wǎng)站指出交易量提升在15%至20%左右。
“住宅市場的回暖，我覺得一方面是新政的促進(jìn)作用，另一方面跟這個(gè)市場本來潛在的周期性回暖也有很大關(guān)系�！蓖跖空f。而5月自貢的房交會，將有望成為今年上半年房產(chǎn)市場的一個(gè)分水嶺，屆時(shí)，房產(chǎn)市場是否真的回暖就能一見分曉。
商業(yè)市場 受股市影響 呈“蹺蹺板效應(yīng)”
王女士介紹，另一方面，商業(yè)呈現(xiàn)出的景象卻與住宅市場相去甚遠(yuǎn)�！吧虡I(yè)市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有住宅市場那樣受到消費(fèi)者關(guān)注，商業(yè)市場的投資者更加關(guān)注賺錢效應(yīng)，而最近股市的持續(xù)火爆，將這部分投資者拉向了股市投資渠道�！�
王女士稱，股市的調(diào)整將成為近期房地產(chǎn)市場的一個(gè)短期動向，作為商業(yè)地產(chǎn)來講是如此，甚至對住宅市場也會產(chǎn)生一定的影響。股市何時(shí)開始中期調(diào)整，那么這部分投資者才會調(diào)頭朝向房產(chǎn)市場，獲利的投資者才會轉(zhuǎn)向保值增值更高的商業(yè)房產(chǎn)市場�！肮墒械耐稒C(jī)具有短期性，而商業(yè)地產(chǎn)的長期投資，在股市賺錢效應(yīng)開始降低甚至減弱時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)將會吸引一大批投資者回頭�！�
華西城市讀本記者 劉恪生