近百萬(wàn)購(gòu)買的新房，開發(fā)商收了款開具的卻只是簡(jiǎn)單的收據(jù)，一兩年過(guò)去了依然沒有在房產(chǎn)局辦理備案，也拿不到房產(chǎn)證，焦急的業(yè)主最后發(fā)現(xiàn)自己買的房子竟早已被開發(fā)商抵押給了第三方。這件荒唐的烏龍買房糾紛發(fā)生在合肥市蜀山區(qū)潛山路和望江西路交叉口的信旺•華府駿苑小區(qū)。
沒房產(chǎn)證無(wú)法落戶 孩子上學(xué)無(wú)門
“1000多戶業(yè)主全額購(gòu)買了合肥市望江西路與潛山路交口的華府駿苑的房子，近期發(fā)現(xiàn)房子被開發(fā)商拿出去抵押了，涉嫌詐騙，家里的老人徹夜未眠，還有業(yè)主準(zhǔn)備跳樓，業(yè)主們集中上訪報(bào)案數(shù)月均無(wú)果，現(xiàn)只能求助于媒體曝光解決�！苯眨吕宋⒉┟麨椤癅奔波壯士”的網(wǎng)友發(fā)博稱自己是該小區(qū)業(yè)主，控訴小區(qū)開發(fā)商合肥大唐置業(yè)有限公司。
“@奔波壯士”告訴記者，2014年4月自己購(gòu)買了信旺•華府駿苑一套168㎡的現(xiàn)房，全款90多萬(wàn)，直到今天都沒本案。由于沒有備案，拿不到房產(chǎn)證，業(yè)主的戶口無(wú)法牽到所在地，孩子也無(wú)法就近上學(xué)。
從合肥家園網(wǎng)上查到的備案信息來(lái)看，信旺•華府駿苑有1000多戶未備案的房屋，部分房屋一直處于“已限制”狀態(tài)。記者了解到，華府駿苑已售未備案的房屋分為以下兩種情況：1、2014年3月至12月共銷售兩百套左右現(xiàn)房，主要集中在5#和6#高層住宅。其余也牽涉到4#、7#、13#、16#、19#、20#、24#等住宅樓，達(dá)千余戶業(yè)主，購(gòu)房業(yè)主均是全款購(gòu)房并簽訂了購(gòu)房協(xié)議，每戶支付近百萬(wàn)。2、2014年之前銷售的房屋，涉及華府駿苑項(xiàng)目所有的樓盤。部分購(gòu)房業(yè)主是全款購(gòu)房，部分購(gòu)房業(yè)主是銀行按揭購(gòu)房并已經(jīng)繳納完房貸。
“@奔波壯士”說(shuō)，買房時(shí)大唐置業(yè)有限公司約定三個(gè)月左右辦理房產(chǎn)證，但1年多過(guò)去了，備案遙遙無(wú)期。
開發(fā)商私自銷售 房子已被抵押
為何房子一直無(wú)法辦理房產(chǎn)證，面對(duì)售樓部工作人員“不清楚”、“再等等”等推諉之詞，業(yè)主們實(shí)在坐不住了，多方查證后了解到，所有未備案的房屋均登記在大唐置業(yè)有限公司名下且可能已經(jīng)被抵押至第三方。其中，據(jù)業(yè)主委托律師事務(wù)所查證，6號(hào)樓未備案的房屋已經(jīng)被第三方債權(quán)人上海某企業(yè)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，由上海閘北區(qū)法院查封且蜀山區(qū)法院協(xié)助執(zhí)行。這引起了業(yè)主們極大的擔(dān)心——“如果開發(fā)商還不了債，我們的房子難道要抵押給別人？”
4月7日，記者來(lái)到華府駿苑售樓處，但并未找到工作人員，相反不少業(yè)主卻聚集在此�！安桓液透改刚f(shuō)，怕他們擔(dān)心，畢竟是舉全家之力才買的房子啊�！睒I(yè)主侯先生已經(jīng)在售樓處等候多時(shí)，他說(shuō)現(xiàn)在根本找不到開發(fā)商的負(fù)責(zé)人，業(yè)主們多次與大唐置業(yè)有限公司交涉，公司一直沒有給出備案辦證的準(zhǔn)確時(shí)間，或是避而不見，或是無(wú)限期推脫。
今年2月2日，該小區(qū)所在的南七街道丁崗社居委曾發(fā)出一則通知：“目前，大唐公司的住宅、商鋪及車位以備房產(chǎn)部門限制銷售，現(xiàn)公司屬私自銷售行為，請(qǐng)慎重考慮，否則由此引發(fā)的后果自負(fù)�！焙钕壬f(shuō)，這是業(yè)主多次前往社居委、房產(chǎn)部門投訴后，社居委才發(fā)的通知，“太遲了，我們房子早就買了，錢也付了”。
業(yè)主已向警方報(bào)案
這并非合肥大唐置業(yè)第一次被業(yè)主投訴，記者從合肥市房產(chǎn)局了解到，在去年底，合肥大唐置業(yè)“信旺華府駿苑”項(xiàng)目逾期交房、逾期辦證，引發(fā)購(gòu)房人大量投訴，就被扣信用分，再入“信用黑榜”。曾有媒體報(bào)道《合肥信旺華府駿苑開發(fā)商拖欠數(shù)百名業(yè)主違約金》，反映信旺華府駿苑開發(fā)商拖欠購(gòu)房違約金，交房一年以后依然拖欠建筑面積違約金。
侯先生認(rèn)為，開發(fā)商之所以“一房?jī)少u”或許是為了周轉(zhuǎn)資金，但目前資金鏈毫無(wú)正常的跡象，6號(hào)樓已經(jīng)被查封，合肥大唐置業(yè)有限公司在將房屋出售給業(yè)主時(shí)隱瞞了房屋已被抵押的情況，該行為屬于違法銷售，開發(fā)商在簽訂、履行合同過(guò)程中，通過(guò)虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相、設(shè)定陷阱誘使業(yè)主作出錯(cuò)誤的購(gòu)買房屋行為，從而與之簽訂或履行合同，開發(fā)商此行已構(gòu)成合同詐騙。
侯先生說(shuō)，業(yè)主們已經(jīng)向警方報(bào)案了，還在等待消息，希望政府部門能夠站出來(lái)，要求開發(fā)商盡早將房屋備案并辦理房產(chǎn)證，保障業(yè)主權(quán)益，安撫業(yè)主情緒。(記者 徐曉景)