我省今年將在棚戶區(qū)改造中集中采購區(qū)位優(yōu)越、價(jià)格適宜、配套完善的存量房源，打通商品房和保障房的通道。
如何消化庫存量成了2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)的頭等大事。住建部此前稱，未來可以采取讓應(yīng)接受保障的家庭到市場(chǎng)上購買、政府資金補(bǔ)貼等方式，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房。
記者從3日召開的全省住建會(huì)上獲悉，我省將推廣青島、濰坊等地經(jīng)驗(yàn)，在棚戶區(qū)改造中集中采購區(qū)位優(yōu)越、價(jià)格適宜、配套完善的存量房源，打通商品房和保障房的通道。
棚戶區(qū)貨幣化安置 消化城市存量
“消除城中村，棚改換新房”一直是市民關(guān)心的話題。我省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有棚戶區(qū)和城中村140多萬戶、500萬人，改造任務(wù)十分艱巨。
3日，省住建廳廳長(zhǎng)宋軍繼在會(huì)上介紹說，2015年，我省保障性安居工程計(jì)劃開工54.5萬套，基本建成23.5萬套，其中棚改開工46.6萬戶，數(shù)量全國最多。
宋軍繼說，我省將貫徹《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對(duì)征求意見、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“三公開”，按照建筑面積4‰的比例配套建設(shè)經(jīng)營用房，所得收益專項(xiàng)用于補(bǔ)助小區(qū)低收入群體的物業(yè)管理和其它費(fèi)用。
“通過增加財(cái)政投入、爭(zhēng)取信貸支持、吸引民間資本、擴(kuò)大債券融資等辦法，多渠道籌集棚改建設(shè)資金�！彼诬娎^說，新建棚改安置小區(qū)，要同步建設(shè)水、電、氣、暖等市政設(shè)施和教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施，確保建設(shè)質(zhì)量。
幾天前，住建部部長(zhǎng)陳政高在全國棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)上表示，隨著保障房建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)和棚改的不斷深入，棚改房源將不再局限于政府主導(dǎo)建設(shè)，而是可以讓應(yīng)接受保障的家庭到市場(chǎng)上購買，政府通過資金補(bǔ)貼實(shí)現(xiàn)保障。特別是在一些房地產(chǎn)庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進(jìn)行整體安置已沒必要。
交流會(huì)的經(jīng)驗(yàn)很快在我省落地。2015年，我省將推廣青島、濰坊等地經(jīng)驗(yàn)，在棚戶區(qū)改造中，集中采購區(qū)位優(yōu)越、價(jià)格適宜、配套完善的存量房源，打通商品房和保障房的通道，消化市場(chǎng)存量房源。
山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利認(rèn)為，房產(chǎn)市場(chǎng)去庫存量將是今年的主要任務(wù)，如果我省推進(jìn)棚戶區(qū)改造的貨幣化安置，組織居民自主購買或者由政府購買安置住房進(jìn)行安置，有助于消化三四線城市的存量房，穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
合理開發(fā) 穩(wěn)定房?jī)r(jià)是主線
房產(chǎn)市場(chǎng)目前陷入焦灼狀態(tài)，市場(chǎng)表現(xiàn)不景氣的狀態(tài)已波及全國，我省也不例外。受經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整影響，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷降溫，市場(chǎng)下行壓力增大，銷售繼續(xù)下滑，庫存增加。
“綜合衡量商品房庫存量、銷售速度以及人口規(guī)模等因素，編制住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃，合理確定開發(fā)總量，防止出現(xiàn)階段性供應(yīng)過剩，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格�！彼诬娎^表示，要積極發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)，大力發(fā)展養(yǎng)老、旅游等跨界地產(chǎn)，消化存量商品住房，促進(jìn)住房消費(fèi)。
宋軍繼說，要健全房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書、竣工綜合驗(yàn)收備案等制度，形成涵蓋售前、售中、售后三個(gè)環(huán)節(jié)市場(chǎng)監(jiān)管體系。強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，規(guī)范房屋中介和商品房銷售行為，健全商品房預(yù)售、現(xiàn)房銷售、存量房交易買賣合同網(wǎng)上簽約和備案制度。
同時(shí)，我省要強(qiáng)產(chǎn)業(yè)、增投資，培育一批市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的房地產(chǎn)和建筑企業(yè)。鼓勵(lì)企業(yè)跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制進(jìn)行聯(lián)合、兼并、重組，組建企業(yè)集團(tuán)，提高產(chǎn)業(yè)集中度和資源配置效率，促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。記者 孟敏