首套房貸款

    利率不再上浮

    重慶晚報訊 按揭購買首套房，利率要上浮5%—10%———這種情況正在成為過去。昨日，重慶晚報記者走訪市內(nèi)部分商業(yè)銀行、品牌樓盤了解到，最近已對個人房貸利率作了調(diào)整，大家又可以按基準(zhǔn)利率按揭買房了。

    “我們現(xiàn)在對首套房貸執(zhí)行的是基準(zhǔn)貸款利率6.15%�！币患覈�有商業(yè)銀行李家沱支行房貸部人士稱，他們已經(jīng)對個人房貸利率進(jìn)行了調(diào)整，購房者購買與該行建立了個人房貸合作樓盤的房子，只要是按揭首套房，便可按央行最新的基準(zhǔn)貸款利率執(zhí)行。

    對于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，該人士解釋，只要將以前的個人房貸余額還清，到該行辦理個人房貸就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸政策。在此次調(diào)整個人房貸之前，上述銀行對個人首套房貸執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮10%。

    在巴南區(qū)巴濱路一品牌樓盤，售樓人員在接受購房者咨詢時也表示，現(xiàn)在到上述國有商業(yè)銀行辦理個人房貸，首套房貸利率已經(jīng)回歸到了基準(zhǔn)利率，不再像以前那樣要上浮一定比例了。

    首套房貸利率回歸基準(zhǔn)的并非上述銀行一家，在南岸區(qū)南濱路一家品牌樓盤，售樓人員表示，今年他們與市內(nèi)另一國有商業(yè)銀行建立了個人房貸合作關(guān)系，首套房貸按央行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。“購房者以前在該行辦理首套房貸，根據(jù)個人信用狀況不同，利率要上浮5%到10%�！�

    重慶晚報記者了解到，在央行去年11月28日降息以后，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)由6.55%降到了6.15%。多數(shù)購房者辦理個人房貸時，貸款期限都在五年以上，也就是說，個人首套房貸執(zhí)行利率已經(jīng)降到了6.15%。

    對于個人二手房貸，市內(nèi)部分商業(yè)銀行以及二手房中介傳出的消息表明，眼下個人二手房貸多以個人信用狀況定價，有的首套房貸可以執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率，有的首套房貸則需要適當(dāng)上浮。

    本組稿件重慶晚報記者 張彬

    貸款50萬元按揭20年

    最多可省利息43373元

    個人首套房貸利率由基準(zhǔn)利率上浮5%至10%，改為按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行以后，對于按揭購買首套房的購房者來說，到底可以降低多少成本呢？以貸款50萬元按揭買首套房、貸款期限20年、等額本息還款為例，市內(nèi)銀行人士進(jìn)行了測算。

    第一種情況：貸款利率上浮5%

    調(diào)整前，執(zhí)行利率為6.4575%，月供為3715.37元，利息總額為391687.78元。

    貸款回歸基準(zhǔn)利率以后，執(zhí)行利率為6.15%，月供為3625.56元，利息總額為370133.81元。由此可以算出，月供可以減少89.81元，利息總額可以減少21553.97元。

    第二種情況：貸款利率上浮10%

    調(diào)整前，執(zhí)行利率為6.765%，月供為3806.28元，利息總額為413507.27元。

    貸款回歸基準(zhǔn)利率以后，執(zhí)行利率為6.15%，月供為3625.56元，利息總額為370133.81元。由此可以算出，月供可以減少180.72元，利息總額可以減少43373.46元。