賺了錢想改善生活，本無(wú)可厚非。但營(yíng)山一對(duì)夫婦一次買下3套住房，在付清首付款后，卻因房貸遲遲辦不下來(lái)，無(wú)力償還購(gòu)房余款，最終被開發(fā)商告上法庭。記者昨日獲悉，營(yíng)山縣人民法院一審判決這對(duì)夫婦支付開發(fā)商房款余額48萬(wàn)余元。

　　夫婦二人 一次買下3套房

　　張某和王某是夫妻，二人結(jié)婚時(shí)一窮二白�？墒�，經(jīng)過(guò)多年打拼，他們的事業(yè)蒸蒸日上，腰包也漸漸鼓了起來(lái)。日子的滋潤(rùn)，讓夫妻二人對(duì)生活有了新的追求。眼看著縣城房?jī)r(jià)一天天走高，夫婦二人便商量著準(zhǔn)備在縣城買房。

　　2011年，張某約上好朋友何某、劉某到縣城看房。經(jīng)過(guò)幾天看房比較，他們3人很快在同一樓盤買下7套房子。其中，張某夫婦就要了3套。

　　對(duì)于購(gòu)置的新房，張某夫婦有了美好的打算，幻想著日子會(huì)因?yàn)橘?gòu)置的房產(chǎn)而越來(lái)越好。2011年10月，張某夫婦二人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。合同約定，張某夫婦二人先支付總房款的50%給開發(fā)商，余款可以向銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋抵押貸款。張某夫婦當(dāng)即便支付63萬(wàn)多元的首付款。2011年12月31日，開發(fā)商按照約定，將3套房屋交付于張某夫婦。

　　2014年，樓盤開發(fā)商犯愁了。張某夫婦二人的房屋按揭貸款遲遲沒有辦下來(lái)，雖然他們多次催促，但張某夫婦均以房貸沒辦下來(lái)為由拒絕支付余款。

　　無(wú)力償還購(gòu)房余款 兩人被告上法庭

　　2014年11月，開發(fā)商一紙?jiān)V狀將張某夫婦告上法庭，訴請(qǐng)判令被告按商品房買賣合同約定支付余款63萬(wàn)元�！胺抠J審批沒通過(guò)，致使房貸遲遲辦不下來(lái)�！睆埬骋睬宄�，在法律面前，這樣的解釋顯得有些蒼白無(wú)力，但這件事確實(shí)讓他始料未及。這之后，張某、何某、劉某3人又共同支付給開發(fā)商7套房屋的購(gòu)房余款30萬(wàn)元。

　　營(yíng)山縣人民法院審理認(rèn)為，張某夫婦與開發(fā)商簽訂的合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且沒有違反相關(guān)法律規(guī)定，故該協(xié)議一經(jīng)簽訂，即立即生效。協(xié)議生效后，張某夫婦付清了首付款，開發(fā)商也按協(xié)議將房屋交付給了他們。對(duì)于房屋余款協(xié)議約定可以向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的方式進(jìn)行支付，現(xiàn)張某夫婦無(wú)法辦理房屋抵押貸款，不能因此免除支付房屋余款的義務(wù)。以張某名義繳納的30萬(wàn)元購(gòu)房余款應(yīng)視為是張某、何某、劉某3人共同支付，應(yīng)該按照房屋首付款比例進(jìn)行分?jǐn)�，其中張某分�(jǐn)?4萬(wàn)多元。據(jù)此，判決張某夫婦在判決生效后30日內(nèi)支付給開發(fā)商購(gòu)房余款480342.97元。

　　律師說(shuō)法

　　南充日?qǐng)?bào)社法律顧問(wèn)、 四川罡興律師事務(wù)所律師任靜：

　　本案是一起房屋買賣合同中買房人未履行相應(yīng)付款義務(wù)而產(chǎn)生的民事法律糾紛。 被告夫婦與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，合同約定其余款以申請(qǐng)房屋抵押貸款的方式支付。開發(fā)商按照約定，將3套房屋交付被告夫婦。 但被告夫婦因自身原因，無(wú)法辦理房屋抵押貸款，也沒有積極采取其它方式， 履行買賣合同中的約定，違反了合同中的約定義務(wù)。

　　依據(jù)我國(guó)民事法律及合同法的相關(guān)規(guī)定， 當(dāng)事雙方簽下的合同屬于合法有效的，應(yīng)當(dāng)履行各自義務(wù)，違約一方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(記者 鐘林 見習(xí)記者 杜杰)