在經(jīng)歷了一周的調(diào)整期之后，新房市場(chǎng)又迎來(lái)一輪供應(yīng)高峰，上周共7個(gè)項(xiàng)目開盤及加推，供應(yīng)住宅數(shù)量達(dá)1955套，為年內(nèi)的第三高點(diǎn)。記者了解到，降息以后，市場(chǎng)火熱的氣氛仍在延續(xù)，開盤項(xiàng)目熱銷，價(jià)格也維持平穩(wěn)，只有少數(shù)項(xiàng)目提價(jià)。
- 記者 徐強(qiáng)
個(gè)別新樓盤嘗試提價(jià)
最近兩周，開發(fā)商推盤熱情高漲，共有12個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售，備戰(zhàn)元旦小長(zhǎng)假。
上周，新盤扎堆入市為市場(chǎng)供應(yīng)了1955套住宅及商務(wù)公寓。比如位于前海輻射區(qū)內(nèi)的前海鉑寓和懷德公園憑借前海規(guī)劃利好，加之定價(jià)合理，成交活躍。另外，位于沙井的西薈城三期以大戶型為主，獲得市場(chǎng)追捧，均價(jià)上漲了3000元/平方米。
深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛分析，元旦前的兩周是開發(fā)商沖刺業(yè)績(jī)的最后關(guān)頭，因此近兩周出現(xiàn)新盤扎堆上市的情況。從成交看，市場(chǎng)氣氛仍然相當(dāng)活躍。以萬(wàn)科為例，11月份萬(wàn)科開啟全力沖刺年度業(yè)績(jī)的模式，當(dāng)月推案項(xiàng)目44個(gè)，新推案量達(dá)到了全年最高峰值，達(dá)306萬(wàn)平方米，環(huán)比10月增加了2.2倍以上。激進(jìn)的推案態(tài)勢(shì)也帶來(lái)比較滿意的結(jié)果，一個(gè)月之內(nèi)將業(yè)績(jī)完成率提升了10個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)完成年度業(yè)績(jī)的95%，年度目標(biāo)完成已成定局。
開發(fā)商的積極推盤帶動(dòng)了成交。上周，全市一手住宅成交1715套，環(huán)比小幅下降1.5%，面積為17.4萬(wàn)平方米。均價(jià)為26512元/平方米，環(huán)比小幅上升3.7%。
與一手住宅市場(chǎng)相比，二手住宅成交更為活躍，上周共成交1865套，環(huán)比繼續(xù)小幅上升2.4%，超越上周成為年內(nèi)最高值，成交均價(jià)為28340元/平方米，基本維持平穩(wěn)。
市場(chǎng)趨熱中介開始擴(kuò)鋪
市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)也帶動(dòng)了中介機(jī)構(gòu)的擴(kuò)鋪計(jì)劃。近日，多家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)紛紛啟動(dòng)開鋪擴(kuò)張計(jì)劃。比如美聯(lián)物業(yè)將深圳地鋪數(shù)量擴(kuò)到110余間；中聯(lián)地產(chǎn)也在近日拋出未來(lái)1～2年在華中華南“三城百店”發(fā)展計(jì)劃。業(yè)內(nèi)人士稱，年底是搶占市場(chǎng)份額的好時(shí)機(jī)，樓市回暖成交量上揚(yáng)、看好明年市場(chǎng)，增添了地產(chǎn)中介搶占市場(chǎng)的底氣。
距離2014年年尾還有不到一周的時(shí)間，今年的樓市將會(huì)如何收尾？明年樓市將如何開場(chǎng)？
在中介機(jī)構(gòu)看來(lái)，今年年底成交創(chuàng)造新高峰基本已成定局。
深圳中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，12月全月成交套數(shù)將直逼7000套。元旦之后，市場(chǎng)的緊張情緒會(huì)稍微緩和，或會(huì)進(jìn)入一段調(diào)整期。
Q房網(wǎng)·世華地產(chǎn)則認(rèn)為，近兩周，開發(fā)商在進(jìn)行年底的最后沖擊，繼續(xù)加速跑量，甚至出現(xiàn)了深夜開盤以及別墅入市的現(xiàn)象，說(shuō)明開發(fā)商為了業(yè)績(jī)拼了。在這樣的背景下，住宅市場(chǎng)持續(xù)高位運(yùn)行，不論是新房住宅市場(chǎng)還是二手住宅市場(chǎng)，目前12月的累計(jì)成交量都接近11月全月的成交總量，按照這樣的成交速度，12月勢(shì)必將成為全年成交的峰值。
中聯(lián)地產(chǎn)分析，年末購(gòu)房需求釋放持續(xù)加速，截至22日深圳二手房成交6547套，新房成交5223套，都創(chuàng)下年內(nèi)同期新高，市場(chǎng)回升不斷放大。所以，預(yù)計(jì)短期或長(zhǎng)期，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)樓市不會(huì)產(chǎn)生直接影響，不會(huì)導(dǎo)致明顯波動(dòng)，當(dāng)前樓市回升勢(shì)頭不可逆轉(zhuǎn)。
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新聞
資金鏈緊繃 庫(kù)存量高企
中小房企加緊跑量
新華社福州12月25日電(記者 董建國(guó))隨著信貸松綁、央行降息等一系列救市政策的實(shí)施，樓市開始“回暖”。但記者采訪了解到，相對(duì)規(guī)模與業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的大型房企，中小房企可謂內(nèi)憂外患。對(duì)外在拿地、銷售等方面要面臨大房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)內(nèi)融資、轉(zhuǎn)型等都將面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。一些中小房企資金鏈趨緊，庫(kù)存高企，在夾縫中掙扎與迷茫。
“融資太難，現(xiàn)金流快被吸干了�！备＝ㄒ患曳康禺a(chǎn)公司總經(jīng)理巫先生談到當(dāng)下困局時(shí)，坦言融資是企業(yè)最大痛處。
“降息對(duì)于降低房企融資成本有直接幫助，但由于今年銀行大幅收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸，大多數(shù)中小房企根本拿不到貸款，因此這次降息對(duì)中小房企帶來(lái)的好處不大�！蔽捉�(jīng)理說(shuō)，目前銀行針對(duì)中小開發(fā)商的開發(fā)貸已經(jīng)“事實(shí)停貸”，由于資金流動(dòng)性不足，公司只能依靠民間借貸的方式籌措資金。
面對(duì)融資難、融資貴困境的并非只有小房企。一家上市房企的內(nèi)部員工告訴記者說(shuō)，公司因資金鏈緊張，向員工高息借貸，同時(shí)還鼓勵(lì)員工認(rèn)購(gòu)集團(tuán)開發(fā)的商品房。
克而瑞研究中心福州首席分析師嚴(yán)婧說(shuō)，目前中小房企普遍資金鏈緊張，主要通過(guò)信托和民間借貸的方式來(lái)融資，融資成本至少在15%左右。一旦銷售周期拉長(zhǎng)，資金問(wèn)題立即凸顯。
一面是融資難、融資成本高，另一面庫(kù)存高企又導(dǎo)致回款困難，使開發(fā)商資金鏈愈加緊繃。
據(jù)巫經(jīng)理介紹說(shuō)，該公司主要在福建本省的三四線城市開發(fā)樓盤。“近年共開發(fā)了17萬(wàn)平方米的樓盤，至今還有8萬(wàn)多平方米的庫(kù)存，庫(kù)存量過(guò)半，難以回籠足夠的資金流�！�
福晟集團(tuán)品牌中心總經(jīng)理林煒說(shuō)，目前不少房企很難完成年度銷售任務(wù)，正在加緊跑量�！半m然市場(chǎng)回暖，但由于選擇范圍縮小、房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，一些客戶觀望情緒又開始有所增加。房企不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)，加速跑量還將持續(xù)一段時(shí)間�！�
福建泉州某房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)王先生說(shuō)，由于樓市波動(dòng)較大，公司資金鏈緊張，在2013年底將已開發(fā)的樓盤全部售完后，至今沒(méi)有拿地，仍處于謹(jǐn)慎觀望狀態(tài)。
“項(xiàng)目?jī)?chǔ)備少和資金壓力大是中小房企普遍面臨的問(wèn)題。隨著銀行信貸收緊和去庫(kù)存影響，未來(lái)中小房企違約風(fēng)險(xiǎn)可能上升�！眹�(yán)婧說(shuō)，“目前仍是中小房企的艱難生存期，產(chǎn)品類型偏高端且周轉(zhuǎn)率較慢、前期拿地過(guò)于激進(jìn)導(dǎo)致成本較高、資信不太好貸款受限的中小企業(yè)，將存在更多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。”
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，對(duì)于中小房企而言，要做好過(guò)冬準(zhǔn)備，并認(rèn)清自身市場(chǎng)定位，積極展開合作、整合資源、共同開發(fā)，嘗試差異化競(jìng)爭(zhēng)，否則結(jié)果只能退出市場(chǎng)。