10日，記者從國土局公布的數(shù)據(jù)中了解到，今年10月份中山市二手住宅成交量為1207宗，成交均價為2968元/平方米，環(huán)比9月的1469宗下降17.8%，而11月的數(shù)據(jù)該局暫未公布。從公布數(shù)據(jù)到業(yè)界反映均顯示，今年二手房市場顯露疲態(tài)，面對冷清的市場，中介紛紛借促銷攪熱購房者的神經(jīng)。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，部分房產(chǎn)中介開始推出“免傭房源”以求突圍。

　　“免傭房源”涵蓋各種戶型

　　自今年1月份以來，中山二手樓市成交量起伏不定，但總體維持在一個低位水平。數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月份的成交量分別為1907宗、1115宗、1354宗、1285宗、1208宗、1424宗、1674宗、1388宗、1469宗和1207宗。僅從數(shù)據(jù)上分析可知，與去年單月成交量動輒破“2”相比，今年二手樓市表現(xiàn)非常低迷。

　　雖然11月份的二手房交易數(shù)據(jù)還沒公布，但有業(yè)內(nèi)人士認為，在限貸放松和降息的雙重利好政策驅(qū)動下，二手樓市在11月的成交或有起色。

　　記者走訪市場時發(fā)現(xiàn)，最近部分房產(chǎn)中介正在推廣“免傭房源”，增加二手房源的曝光率，進而拉動銷量。滿堂紅地產(chǎn)的負責(zé)人介紹，該公司推動所謂的“免傭房源”是指，在東、南、西、北、石岐區(qū)選出一部分優(yōu)質(zhì)房源，涵蓋別墅、100—120 平方米左右的剛需房源、單身公寓等不同類型的單位，與這些房源的業(yè)主簽署協(xié)議，承諾由業(yè)主貼付原本由購房者繳納3%的購房傭金，并且是在該平臺下獨家發(fā)售，然后他們會在指定的時間內(nèi)重點推售。

　　少數(shù)急售業(yè)主同意貼付傭金

　　記者還從滿堂紅方面獲悉，目前的“免傭房源”大多數(shù)是業(yè)主急著拋售的物業(yè)，數(shù)量有限，但該業(yè)務(wù)推出后，卻很受歡迎。“‘免傭房源’剛剛推出的時候，每天幾乎都有30到50個電話咨詢，已有不少客戶預(yù)約上門看房�！睗M堂紅的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)梁翠媚表示。

　　除了推出“免傭房源”外，家家順、滿堂紅、好景地產(chǎn)等地產(chǎn)中介今年來還拓展了一手房業(yè)務(wù)，形成一二手聯(lián)動的局面，有些原本打算購買二手房的業(yè)主通過比較最后可能選擇了一手房，但始終通過這些中介在交易，使中介有效保留了客源和成交量。以好景地產(chǎn)以及滿堂紅為例，一手房和二手房的成交數(shù)量在多個月份保持五五的對半比例。此外，多家地產(chǎn)中介都表示，在限貸放松和降息的各種利好政策驅(qū)動下，一手房銷售將會回暖，這或許會動搖擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主，摧垮他們的價格防線，從而導(dǎo)致業(yè)主適當(dāng)降低價格出售。

　　好景地產(chǎn)的相關(guān)負責(zé)人認為，中山二手房價在近兩年都比較穩(wěn)定，二手房是否降價和整體市場及一手房的價格波動有關(guān)，從目前來看，的確有不少原打算購買二手房的業(yè)主轉(zhuǎn)到了一手房市場，在二手房毫無競爭優(yōu)勢的情況下，購房者自然會轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場，從而迫使二手房價格下降。