按照國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商取得“五證”后方可售房。然而，榆林市城市投資房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱“城投”）開發(fā)的榆溪圣境項(xiàng)目，在未取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的情況下，已經(jīng)開始售房，并收取業(yè)主房款總額的30%作為購(gòu)房定金。據(jù)售樓處工作人員介紹，“該項(xiàng)目75%的房子已經(jīng)賣掉”。據(jù)了解，榆林城投榆溪圣境僅預(yù)售款涉及金額或超億元。

　　未取得預(yù)售許可證就開始賣房

　　近日，榆林市民小章向西部網(wǎng)記者反映，自己在2013年8月份購(gòu)買了城投榆溪圣境的一套商品房，當(dāng)時(shí)就繳納首款30多萬元，“本以為該樓盤證件齊全，沒想到該樓盤竟然還沒有辦理《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。”小章說，“交了那么多錢，只給了一張房屋定購(gòu)繳款確認(rèn)單，這讓人心里一點(diǎn)兒底都沒有。”

　　在小章提供的定購(gòu)確認(rèn)單上，記者看到，繳款用途是認(rèn)購(gòu)金，在其他約定事項(xiàng)中寫道：買方于2013年8月6日繳納購(gòu)房認(rèn)購(gòu)金（總房款）30%共396818元。

　　4月11日下午，記者來到城投榆溪圣境，該樓盤位于文化路西、榆陽路南。據(jù)售樓部的曹經(jīng)理介紹，城投榆溪圣境是榆林市城市投資房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的商品房項(xiàng)目，一期項(xiàng)目共4棟樓共五六百套房子。2013年8月份開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2015年年底交房。

　　“目前還沒有辦《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，預(yù)計(jì)再有三四個(gè)月能下來。”曹經(jīng)理說。

　　樓盤收取訂購(gòu)金總額或超億元

　　在售樓部，售樓小姐給記者查看了榆溪圣境項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等四個(gè)證件的復(fù)印件，唯獨(dú)沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

　　售樓小姐指著沙盤說，“我們的項(xiàng)目去年開盤后，大約75%已經(jīng)賣出去了，來買房的人最低都交總房款的30%，也有一部分直接把全款都交了。”

　　據(jù)了解，該樓盤房屋均價(jià)在每平方米8500元左右，商品房面積在89—180平米。按照售樓處的說法，400多套已經(jīng)賣出，假設(shè)以平均每套房100平米計(jì)算，30%的首款為25萬元，加上有人付的全房款，榆溪圣境收取的訂購(gòu)金總額或超過億元。

　　住建部門：無預(yù)售證售房違規(guī)

　　榆林市城市投資房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2007年4月24日正式掛牌成立，是榆林市城市投資經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司旗下具有獨(dú)立法人資格的全資子公司，注冊(cè)資本金2000萬元。

　　今天（4月14日）上午，記者見到了榆林市城市投資房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的郭經(jīng)理。

　　“榆溪圣境項(xiàng)目是榆林城投（房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）中心醫(yī)院BT項(xiàng)目，具體講就是政府給的配套地，由熀峰公司開發(fā)，掙得錢用于修建中心醫(yī)院。”郭經(jīng)理說。對(duì)于榆溪圣境項(xiàng)目涉嫌違規(guī)銷售一事，郭經(jīng)理說，住建部門已經(jīng)叫停了榆溪圣境的銷售。

　　記者從榆林市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科了解到，沒有取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的情況下售房是違規(guī)的，如果房地產(chǎn)公司存在違規(guī)售樓的行為，住建部門調(diào)查后會(huì)做出相應(yīng)的處罰。（西部網(wǎng)）