小城神木，曾經(jīng)憑借煤炭?jī)r(jià)格的連續(xù)上漲迅速走上經(jīng)濟(jì)騰飛的道路，成為陜西省第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣�，F(xiàn)如今卻到處可見(jiàn)爛尾樓，二手房?jī)r(jià)急劇下跌仍然鮮有人問(wèn)津。神木經(jīng)濟(jì)為何會(huì)急轉(zhuǎn)直下？又應(yīng)該吸取哪些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)？如何才能避免走同樣的彎路？央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者調(diào)查揭開(kāi)神木房產(chǎn)市場(chǎng)背后的真相。
陜西省神木縣曾經(jīng)借力當(dāng)?shù)氐拿禾抠Y源而成為全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣。然而當(dāng)時(shí)間進(jìn)入2014年，我們的記者再次走進(jìn)這塊西北土地時(shí)，卻處處感受到蕭條和冷清。
昔日炒房變房東 如今無(wú)力還貸急賣(mài)房
在神木，我們認(rèn)識(shí)了一位出租車(chē)司機(jī)王秀珍(化名)。每逢開(kāi)車(chē)休息的空檔，王大姐就會(huì)從車(chē)后面取出幾張售房的廣告，到廣告欄去貼上。
記者注意到，廣告欄里的房屋急售的告示已經(jīng)很多，王大姐一連貼了三張，并且盡量貼在高處，這樣她的廣告才不會(huì)淹沒(méi)在層層疊疊的紙片中。王大姐說(shuō)，這是她家唯一的一套房子，雖然有些舍不得，但是現(xiàn)在她已經(jīng)根本無(wú)力支付房貸。
陜西省神木縣居民王秀珍(化名)：(銀行)每天給我發(fā)信息。
記者：每天發(fā)，現(xiàn)在欠多少？3463元。
王秀珍(化名)：這是一個(gè)月的。
3463元，是王大姐每月要還給銀行的房貸月供。而現(xiàn)在，他們已經(jīng)有四個(gè)月沒(méi)還款了，每每收到銀行信息，王大姐心里都是既緊張，又糾結(jié)。
王秀珍(化名)：我一看這個(gè)就緊張，有時(shí)候天天都有這個(gè)，一響起來(lái)我說(shuō)又是銀行，一聽(tīng)見(jiàn)這個(gè)信息聲，我就形容不出來(lái)，緊張。
記者：那你這個(gè)房子還想要嗎？
王秀珍(化名)：那肯定想要。你不打(錢(qián))，人家就把這房子肯定收回，30來(lái)萬(wàn)就泡湯了，你要打，現(xiàn)在確實(shí)是打不動(dòng)(月供)。
兩年多前，神木的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是一片火熱。王大姐通過(guò)親戚關(guān)系，才預(yù)定下了這個(gè)樓盤(pán)的一套房。當(dāng)時(shí)她拿出了家里的全部積蓄，還有跟親戚借的一點(diǎn)錢(qián)，付了25萬(wàn)的首付，又從銀行貸款50萬(wàn)，才買(mǎi)下了這套138平米的房子。王大姐說(shuō)，其實(shí)他們一家人并沒(méi)有打算在新房里住下，而是打算把房子倒手，賺些差價(jià)。
王秀珍(化名)：開(kāi)始買(mǎi)的時(shí)候就想掙點(diǎn)錢(qián)賣(mài)，那會(huì)兒炒房子，房子都價(jià)高，買(mǎi)房的人多。有點(diǎn)錢(qián)放在典當(dāng)行，再有點(diǎn)錢(qián)想買(mǎi)一套房，賣(mài)了點(diǎn)錢(qián)炒上點(diǎn)錢(qián)。原來(lái)是那種錢(qián)賺錢(qián)，錢(qián)生錢(qián)，現(xiàn)在不可能了。
作為一名神木人，王秀珍曾經(jīng)覺(jué)得很驕傲。過(guò)去十年，煤炭?jī)r(jià)格連續(xù)上漲讓神木縣迅速走上了經(jīng)濟(jì)騰飛的道路，并從國(guó)家級(jí)貧困縣躍居到中國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣第26名，成為陜西省第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，整個(gè)神木縣可以說(shuō)是一夜暴富。當(dāng)時(shí)，在神木這個(gè)只有40萬(wàn)人口的陜北縣城里，上百萬(wàn)元的豪車(chē)隨處可見(jiàn)，高檔的住宅、會(huì)所比比皆是。神木縣城的房?jī)r(jià)被炒到最高每平米2萬(wàn)元，甚至高過(guò)很多省會(huì)城市，而神木縣居民也成了外人眼中的富豪。
王大姐一家雖然說(shuō)不上富裕，但也是幸福美滿(mǎn)的小康家庭。2011年她開(kāi)始把錢(qián)拿出來(lái)放貸，當(dāng)時(shí)的利息很高，拿著賺來(lái)的錢(qián)又去投資房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)手賣(mài)了，幾番倒騰，增加了不少收入。這個(gè)小區(qū)的房子，就是她曾經(jīng)轉(zhuǎn)手賣(mài)過(guò)的。
王秀珍(化名)：我們那會(huì)兒是45萬(wàn)買(mǎi)的，賣(mài)了六十幾萬(wàn)。2010年，2009年，就那會(huì)，就那會(huì)還沒(méi)懷上我兒子，炒了一兩年，總共炒了三套。
前兩套房子都順利轉(zhuǎn)手了，王大姐一家人從中賺取了十多萬(wàn)元�？墒菑乃I(mǎi)下第三套房子的2012年開(kāi)始，神木的神話(huà)開(kāi)始迅速破滅。當(dāng)時(shí)煤炭?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，民間借貸資金鏈隨之?dāng)嗔选Ｔ?jīng)遍地開(kāi)花的小額貸款公司、“典當(dāng)行”銷(xiāo)聲匿跡。房產(chǎn)市場(chǎng)也是一片慘淡，寫(xiě)字樓、商鋪、住宅區(qū)的租金和售價(jià)幾乎被腰斬。
王大姐放在典當(dāng)行的幾萬(wàn)元錢(qián)，已經(jīng)追不回來(lái)了。本來(lái)打算轉(zhuǎn)手的房子也再?zèng)]有等到出手的時(shí)機(jī)。