前兩天，錢哥給大家講過(guò)房子，說(shuō)的是房?jī)r(jià)和股價(jià)完全是不一樣的心態(tài)，股價(jià)瘋漲乃是貪心所致，房?jī)r(jià)瘋漲其實(shí)是恐懼所致。錢哥最近也給大家講過(guò)股票，說(shuō)的是指數(shù)震蕩加劇，但下行趨勢(shì)未改，所以要管住你的手，不做死就不會(huì)死。
今天錢哥還是給大家講房子，再說(shuō)一句，別搶房子了，二三四線城市就不說(shuō)了，本來(lái)房?jī)r(jià)就在頹廢著呢，你別以為深圳上海北京漲的猛，就和你的房子有關(guān)了。沒(méi)有，深圳上海北京的房子這么漲，恰恰就是因?yàn)槠渌鞘械姆孔釉僖矟q不動(dòng)了。
買北京上海深圳的房子，其實(shí)就是避險(xiǎn)。有避險(xiǎn)需求的人多嗎？你是錢多得沒(méi)邊了需要避險(xiǎn)的人嗎？如果你真是有避險(xiǎn)需求的人，你覺(jué)得在這瘋漲的浪潮中去搶房子，就真的是避險(xiǎn)了嗎？還是那句話，早干嘛去了。
現(xiàn)在關(guān)于這幾座城池的房子為什么會(huì)這么漲？大抵有兩個(gè)極端解釋。
第一是炒的，罪魁禍?zhǔn)资鞘赘顿J，最最不該搞首付貸的是中介和P2P。所以我們也看到了，政府也心慌，從善如流地在查P2P首付貸，深圳查了北京查，北京查了上海查。但P2P能有多大能量，炒股還行，炒房？呵呵。真有的話也經(jīng)不起一查，所以錢哥認(rèn)為這就不是問(wèn)題。
或者你又說(shuō)中介在炒作，比如這兩天最火的段子是這樣的：“剛才中介打我電話，問(wèn)我‘買不買房子，不買還會(huì)漲，再不買就買不到這個(gè)價(jià)了’，我說(shuō)我已經(jīng)買過(guò)了，然后中介停了幾秒鐘，又說(shuō)‘那你房子賣不賣？現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，不賣就賣不到這個(gè)價(jià)了！’我感覺(jué)中介也挺實(shí)在的，就對(duì)他說(shuō)，其實(shí)我是窮人。。。然后他又沉默了幾秒，說(shuō)‘明天我們這里開盤，帶上被子連夜來(lái)幫人排隊(duì)，一晚兩百！’”
但是呢，段子就是段子，網(wǎng)上所有段子從來(lái)都只是段子，供你娛樂(lè)的，你要想借此搞清楚真相，錢哥又得呵呵了，然并卵。
真相在哪里？真相其實(shí)還在供需里。需求方面我之前說(shuō)了，大量資金有避嫌需求，還有大量的資金是換房換出來(lái)的，賣了前面的房子買后面的房子。而供給呢，深圳上海北京都從緊。
最新的一條消息，“北京土地市場(chǎng)3月或?qū)⒊霈F(xiàn)宅地零成交的現(xiàn)象。2016年至今，北京僅出讓三宗宅地，這一成交量創(chuàng)造近十年的新低。”
你懂了嗎，大家最看好的避嫌城市，不給供地，請(qǐng)注意，不是北京沒(méi)地，是不給提供建筑用地。所以，請(qǐng)注意錢哥說(shuō)結(jié)論了，長(zhǎng)期來(lái)看，北京上海深圳的房子都不會(huì)有問(wèn)題，因?yàn)橛肋h(yuǎn)都是避嫌的最好地方，而且有最大的剛需，但是，短期的瘋漲是有個(gè)頭的，正因?yàn)楣┑厣俨庞斜q的預(yù)期，反過(guò)來(lái)如果地方政府有任務(wù)需要迅速打壓或者說(shuō)穩(wěn)住房?jī)r(jià)，辦法真的很簡(jiǎn)單，往市場(chǎng)上多仍幾塊地就行了。
暴漲了，你去搶房子，政府一放地“哐一聲”房?jī)r(jià)跌下來(lái)，你被套了。好了，錢哥說(shuō)過(guò)長(zhǎng)期來(lái)看這房子沒(méi)問(wèn)題，你會(huì)解套的，但是解套之前你HOLD住嗎？誰(shuí)知道多久才能解套呢。
所以，再說(shuō)一句，別搶房子了。以后有的是機(jī)會(huì)，最好的機(jī)會(huì)都不在搶字上，股票不也一樣嗎。財(cái)不入急門不是？
BY：錢包那點(diǎn)事