秦女士告訴記者，她那套位于芳村汾水的商品房購于1992年，單價4000多元/m2，在當時來說算是很貴，因為上世紀九十年代初廣州商品房市場不活躍，她記得當時還是背著背包把分期付款的現金一次次地送到房地產公司去，騎單車途中非常擔心被人攔劫。1994年入住后，她和家人在這里住了15年。廣州市的樓價在這15年間幾上幾下，2003年非典期間廣州樓價創(chuàng)新低，連珠江新城的房子都不過是六千多一平方米，她有個朋友在汾水附近買了兩套打通的房子，140多平方米，才花了14萬多元，單價居然才過千。2008年，她和女兒拿出共同的積蓄買下一套市區(qū)電梯樓，秦女士說，她當時已經差不多60歲，擔心以后走不動，于是無論如何都要買個電梯樓。買了電梯樓后，秦女士遭遇空前的“危機感”，因為她手頭只剩下一兩萬元的流動資金，若是有個什么大病，根本沒有錢去應付。2009年，她把汾水的商品房賣掉，60多平方米的房子賣了47萬元，房屋升值近一倍。女兒當時非常不同意母親賣樓，因為她認為房子長遠是升值的，秦女士當時也沒有急需用錢的地方，賣樓不值得。秦女士持有的是老一輩人的思想觀念，家里若沒有幾十萬元的現金，她不放心。事實上也證明了手頭有現金的必要性，2010年家里人得了重病，秦女士二話不說就拿出了十多萬元“江湖救急”。

　　如今，芳村汾水商品房小區(qū)的樓價已過一萬二，若秦女士不賣掉房子，房子在這4年間上漲20多萬元。秦女士每每回想起來都覺得不后悔，因為賣房子得來的錢的確能夠幫助家人應急。每當女兒說起汾水樓價一平方米又漲多少元的時候，秦女士用一句廣東俗語來安慰女兒和自己：“賣崽莫摸頭，賣出的房子如同潑出去的水，收不回來。越回想就越眷念，反而會影響自己往后的生活。”秦女士住上稱心的電梯樓后，手頭上還有一套即將拆遷的老房子，她說，這套房子“打死也不賣”，留給女兒。

　　記者點評：

　　活用金融理財很重要

　　秦女士與女兒是兩代人截然不同的房屋理財觀念，秦女士認為房屋是不動產，到應急時不是分分鐘就可以套現，故此她硬要把房屋賣出去。女兒則認為自己的收入未來看漲，媽媽有應急的資金需要自己也可以拿出來。

　　手中有房，該如何不售出套現呢？其實方法并非沒有，秦女士可以把房屋增加女兒的名字，再利用女兒的名義來做純抵押貸款，只要有充足的理由，貸款可以很快批下來，以滿足應急之用。對于普通家庭來說，應急資金可能好幾年或者十幾年才動用一次，沒有明確需要的房屋可以長期收租，租金日積月累也可以攢出一筆可觀的應急基金。賣家故事五：

　　同步買賣不吃虧

　　房屋價值長期看漲，長期持有比出售能夠獲得更大收益，除非業(yè)主是出于“賣一買一”的換房需求或是有明確的資金流向，否則手里持有房產比隨意售出拿現金在手來得靠譜。冼先生今年就干了件漂亮的“賣一買一”事情，現在想起來仍覺得當時非常英明。冼先生結婚前買了天河北一處新樓，2005年入市價才6000多元/m2，父親資助部分加上他工作后的積蓄和公積金，一次性付款買下。后來冼先生結婚后住上了單位宿舍，宿舍是三房的，租金才幾百元，朋友們都笑他“跟市長同一待遇”。

　　2011年，冼先生婚姻發(fā)生變動，與妻子離婚，兒子撫養(yǎng)權歸冼先生。他帶著孩子回到父母家，冼先生告訴記者，他當時手頭有兩套房，但沒有一間可以給自己住，因為宿舍住一年多就被單位收回，婚前購買的天河北房子一直出租，與前妻聯名購買的珠江新城房屋因兩人對這處房屋的處理意見不合，只能采取折中辦法——房屋長期出租至兒子18歲就轉名給兒子。眼看著兒子快上小學，冼先生覺得自己非買一個學位房不可，此時新“國五條”“殺到埋身”。冼先生3月初立即放盤天河北的房子，3天后立即以245萬元成交，買家也是趕搭末班車的投資者，一次性付款。3月中旬，他在錦城花園看中一套兩房單位，同樣是245萬元成交。業(yè)主是恐懼20%個稅的投資者，她購入該房屋的單價才幾千元，一直出租，業(yè)主笑稱：“這么多年出租早收回成本，245萬元是純利。”“賣一買一”之下，冼先生多掏“買一”的稅費約10萬元。他笑稱：“就當是自己付贊助費吧。”