“新國(guó)八條”將購(gòu)房者投資住宅資金成本提高，而商業(yè)地產(chǎn)首付只要50%。其次，“新國(guó)八條”明確住宅限購(gòu)，而商業(yè)地產(chǎn)不受約束。至于剛出臺(tái)的滬版房產(chǎn)稅新政，也是提高了住宅的持有及交易過(guò)程中的成本，與商業(yè)地產(chǎn)無(wú)關(guān)。
有了這些有利條件，一些有經(jīng)驗(yàn)的投資人士醞釀“掉槍頭”。上海分析師認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)投資對(duì)于老百姓而言相對(duì)陌生，成熟的投資市場(chǎng)尚未形成。但是，隨著商業(yè)地產(chǎn)日益受到關(guān)注，具備實(shí)力的機(jī)構(gòu)投資者也會(huì)從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向更加專業(yè)的商業(yè)領(lǐng)域。
不過(guò)投資商鋪前得想清楚，不要以為商鋪不受調(diào)控影響就可以大舉“吃進(jìn)”。商鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)有兩個(gè)稅費(fèi)較高：土地增值稅，按照該商鋪賣出后的利潤(rùn)率的高低，對(duì)凈利潤(rùn)部分征30%—60%的稅；營(yíng)業(yè)稅，按照凈利潤(rùn)的20%征稅。有專家表示，一般來(lái)說(shuō)，商鋪換手率極低，其原因即為轉(zhuǎn)讓交易過(guò)程中的高額稅費(fèi)，通常上家需要繳納的稅費(fèi)占其利潤(rùn)的55%以上，因此，絕大多數(shù)商鋪投資者選擇長(zhǎng)期持有，通過(guò)收租獲取利潤(rùn)，這和投資住宅講究高拋低吸賺取差價(jià)的贏利模式有根本的區(qū)別。
事實(shí)上，在“新國(guó)八條”、房產(chǎn)稅刺激下，上海商鋪成交連續(xù)第三周大幅上漲。中心城區(qū)徐匯區(qū)成為“黑馬”，田林板塊某商鋪一周就賣了121套。節(jié)前最后一周，金山區(qū)成交面積達(dá)1.3萬(wàn)平方米，按成交面積來(lái)統(tǒng)計(jì)的話便成為 “冠軍”，平均每套商鋪面積可達(dá)160多平方米。以往金山幾乎是“被遺忘的角落”，而隨著滬杭高鐵以及規(guī)劃中的一些軌交線路，使得金山區(qū)與市區(qū)的聯(lián)系更加密切，金山區(qū)住宅項(xiàng)目的發(fā)展，也為商業(yè)發(fā)展提供了基礎(chǔ)，一些投資者已經(jīng)看到了其中的價(jià)值。(解放日?qǐng)?bào))